Решение от 19.09.2014 по делу № 2-3820/2014 от 04.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года                                                  г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Хусаиновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3820/14 по иску ФИО1 к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

истец обратился в суд с иском к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «УправСтройИнвест» предварительные договоры купли-продажи №№ и № Согласно п. 1.1 договора № ответчик обязуется передать истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> Стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> Согласно предварительному договору № стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, под условным №, в секции <данные изъяты> состоящей из одной комнаты, находящейся на <данные изъяты> этаже в доме-новостройке, четвертая по счету на площадке, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость. Согласно условиям предварительного договора в обеспечение исполнения своих обязательств, истец перечислил на счет ответчика денежную сумму в размере стоимости квартиры, и тем самым полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Стороны договорились о том, что ответчик обязуется оформить право собственности на свое имя, подписать основной договор и осуществить регистрацию права собственности на истца. Срок сдачи жилого дома приемочной комиссией определен в договоре ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент многоквартирный жилой дом построен, принят актом государственной комиссии и введен в эксплуатацию. Произведены обмеры БТИ. Однако продавец не извещал покупателя о своей готовности заключить основной договор, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Ответчик передал истцу ключи от спорной квартиры. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, увеличилась. После выполнения обязательств по оплате расчеты между сторонами являются окончательными. Учитывая, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец осуществляет оплату коммунальных платежей, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно условиям договора №, стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, под условным номером №, в секции <данные изъяты> состоящей из одной комнаты, находящейся на <данные изъяты> этаже в доме-новостройке, четвертая по счету на площадке, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость. Согласно условиям предварительного договора в обеспечение исполнения своих обязательств, истец перечислил на счет ответчика денежную сумму в размере стоимости квартиры, и тем самым полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Стороны договорились о том, что ответчик обязуется оформить право собственности на свое имя, подписать основной договор и осуществить регистрацию права собственности на истца. Срок сдачи жилого дома приемочной комиссией определен в договоре II кварталом ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент многоквартирный жилой дом построен, принят актом государственной комиссии и введен в эксплуатацию. Произведены обмеры БТИ. Однако продавец не извещал покупателя о своей готовности заключить основной договор, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Ответчик передал истцу ключи от спорной квартиры. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, увеличилась. После выполнения обязательств по оплате расчеты между сторонами являются окончательными. Учитывая, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец осуществляет оплату коммунальных платежей, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор уступки права (требования) №., по условиям которого к истцу перешло право требования к ЗАО «УправСтройИнвест» на машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость передаваемого требования составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор уступки права (требования) № по условиям которого к истцу перешло право требования к ЗАО «УправСтройИнвест» на машиноместо № 157, расположенное в гараже-стоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость передаваемого требования составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор уступки права (требования) № 156г., по условиям которого к истцу перешло право требования к ЗАО «УправСтройИнвест» на машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость передаваемого требования оставляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор уступки права (требования) <данные изъяты> по условиям которого к истцу перешло право требования к ЗАО «УправСтройИнвест» на машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость передаваемого требования оставляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор уступки права (требования) № 186г., по условиям которого к истцу перешло право требования к ЗАО «УправСтройИнвест» на машиноместо № расположенное в гараже-стоянке в жилом доме пол адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость передаваемого требования оставляет <данные изъяты> Строительство указанных объектов осуществляется на основании Распоряжения Правительства <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ <адрес>)», Распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г.». В настоящий момент указанные объекты полностью готовы, все материальные обязательства со стороны истца выполнены. На основании изложенных обстоятельств, истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Куркина Н.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «УправСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц: ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ», Правительства г. Москвы, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Федерального закона № 39–ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.

В силу статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью согласно проектно-сметной документации <данные изъяты>. без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, под условными номером № 28, в секции 1, состоящей из одной комнаты, находящейся на седьмом этаже в доме-новостройке, четвертая по счету на площадке, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры покупатель обязался передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № согласно п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью согласно проектно-сметной документации <данные изъяты> без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, под условными номером № 34, в секции 1, состоящей из одной комнаты, находящейся на седьмом этаже в доме-новостройке, четвертая по счету на площадке, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры покупатель обязался передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>

Строительство объектов осуществляется на основании Распоряжения Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ <адрес>)», Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ».

Истец свои обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается актами о проведении расчетов по предварительным договорам № купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 30).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, увеличилась до <данные изъяты> Согласно п. 4 данного дополнительного соглашения стоимость всей квартиры, предусмотренная Предварительным договором, остается без изменений.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, увеличилась до <данные изъяты> Согласно п. 4 данного дополнительного соглашения стоимость всей квартиры, предусмотренная Предварительным договором, остается без изменений.

Таким образом, истец полностью оплатил стоимость квартир, перечислив на расчетный счет ответчика указанные выше денежные суммы.

Из поэтажного плана и экспликации следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>., <адрес> – <данные изъяты>. (л.д. 100-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АРХИНВЕСТСТРОЙ» и Долгановым К.Л. заключены договоры №, по условиям которых последний принимает права (требования) на приобретение в собственность машиномест №, расположенных в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец свои обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором расположены спорные квартиры и машиноместа, осуществлялось на законных основаниях, на основании Распоряжения Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Восточный административный округ <адрес>)», Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УправСтройИнвест» и ЗАО «АРХИНВЕССТРОЙ» заключен договор соинвестирования строительства жилого дома.

Строительство жилого дома в настоящий момент завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>.

Как усматривается из условий предварительных договоров купли-продажи квартир и машиномест, которые фактически являются договорами соинвестирования строительства жилого дома, ответчик взял на себя обязательство передать указанные объекты недвижимотси в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договоров, дополнительным соглашениям к ним, оплаченного истцом.

Поскольку истец полностью оплатил стоимость квартир и машиномест по договорам, он приобрел право собственности на них на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные жилые и нежилые помещения должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить спорные объекты недвижимости в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1999 года (с последующими изменениями) «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                          ░.░. ░░░░░░