Решение по делу № 2-3888/2014 от 17.11.2014

Дело №2-3888/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 04 декабря 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пирогова СС к Администрации г.Новоалтайска о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Пирогов С.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольное строение.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС.

Истцом без получения соответствующего разрешения в плановом жилом доме была произведена перепланировка, а также к дому были возведены два жилых пристроя.

В результате проведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась с 44,3 кв.м. до 54,6 кв.м.

Истцу было отказано во вводе данного дома в эксплуатацию.

Жилой дом соответствует строительным, техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имеющиеся несоответствия градостроительным нормам также не нарушают права и законные интересы других лиц.

Истец просит: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: АДРЕС, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец Пирогов С.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Воробьев В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Истцом к плановому дому были возведены два жилых пристроя, сам плановый дом был перепланирован. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 54,6 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается представленной выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на 08.10.2013.

Строительные работы проводились без получения разрешения компетентного органа.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что состояние строительных конструкций жилого дома с пристроями по АДРЕС, в АДРЕС соответствует СП55.1330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в указанном жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно представленному заключению Администрации г.Новоалтайска жилой дом с возведенными к нему пристроями, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, не соответствует градостроительным нормам, а именно фактическое расстояние от хоз.построек, а также фактическое расстояние от передней линии границы земельного участка до спорного жилого дома.

Несоответствие спорного жилого дома указанным градостроительным нормам суд находит незначительными и не препятствующими реализации права истца на признание права собственности на него.

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиком не возникло. Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 54,60 кв.м, жилой- 29,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пирогова СС удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Пироговым СС право собственности на жилой дом общей площадью 54,60 кв.м, жилой- 29,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова