Решение по делу № 2-2409/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-2409/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи    Тельнова Е.А.

    при секретаре    ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 2013 в адрес ТСЖ поступили многочисленные заявления жильцов первого подъезда <адрес> в <адрес> о том, что температура ГВС низкая, приходится спускать воду, чтобы пошла горячая вода. ТСЖ были проверены все квартиры за исключением квартиры ответчиков, поскольку ответчики в свою квартиру не пускали представителей ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ жилищной инспекцией ПК проводилась проверка в квартире ответчиков по заявлению ФИО1 о несоответствии температуры ГВС, при проверке также присутствовали представители ТСЖ, в ходе которой были установлены несанкционированные подключения к системе ГВС. В результате проверки ТСЖ был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и подготовлено требование об устранении выявленных нарушений. После многочисленных требований, нарушения ответчиками были устранены. При очередной плановой проверке ФИО1 вновь не впустил представителя ТСЖ в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 впустил представителя ТСЖ в квартиру для обследования, в результате которого был составлен акт экспертизы (обследования), согласно которому подтвердился факт возможности потребления ГВС без учета. ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры был произведен сотрудниками ОАО «<данные изъяты>» и составлен акт, в котором было отражено что на стояке горячего водоснабжения не опломбирована старая врезка отбора горячей воды, собственнику квартиры предписано убрать самовольно смонтированный кран непредусмотренный проектом, демонтировать или опломбировать старую врезку отбора горячей воды. Акт подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам отправлено предписание (требование) об устранении нарушений с просьбой обеспечить доступ сантехника ТСЖ в квартиру для устранения незаконного неучтенного потребления ГВС, опломбирования приборов учета и установки антимагнитных пломб. Однако ответчики вновь не пускают представителей ТСЖ в квартиру. Просит обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить свободный доступ представителям ТСЖ, экспертных учреждений в жилое помещение – <адрес> в <адрес> для организации осмотра помещений кухни, ванной комнаты, туалета, кладовой-нише рядом с кухней и проведения ремонтных работ по устранению нарушений установленного порядка подключения (несанкционированного подключения) приборов учета ГВС, взыскать с ответчиком государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании с требованиями ТСЖ не согласился, Суду пояснил, что проверка приборов учета производилась в квартире ответчиков неоднократно, в том числе с участием представителей ТСЖ. Все требования по предписаниям устранены. Оснований для предоставления доступа в квартиру у истца нет. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования ТСЖ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 07.12.2008, управление многоквартирным домом № осуществляется ТСЖ «<данные изъяты>».

В <адрес> указанного дома проживают ФИО2, ФИО1

Исходя из пояснений представителя истца, на протяжении долгого времени, жильцы <адрес> не обеспечивают доступ в квартиру представителям ЖСК для устранения незаконного неучтенного потребления ГВС, факт которого был установлен в результате проверки ДД.ММ.ГГГГ представителем ОАО «<данные изъяты>», опломбирования приборов учета и установки антимагнитных пломб, что явилось основанием для обращения ТСЖ в суд.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Материалами дела подтверждается, что в последний раз ТСЖ был предоставлен доступ в жилое помещение – <адрес> для проверки достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей) 12.11.2014.

Вследствие чего, на дату обращения в суд у истца отсутствовали правовые снования для предъявления требования о возложении обязанности на ответчиков предоставить доступ в принадлежащую им квартиру.

Кроме того, согласно п.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (п.2 ст.1 ЖК РФ).

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Анализ указанных правовых норм свидетельствует о возможности беспрепятственного доступа в жилое помещение гражданина только органами государственной власти и органами местного самоуправления при нарушении гражданином, проживающим в жилом помещении, прав, свобод и законных интересов других граждан, либо в случае возникновения опасности или угрозе жизни и здоровью проживающих в доме людей.

Исходя из материалов дела, истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств нарушения интересов других граждан и законных оснований для предоставления доступа представителям ТСЖ «<данные изъяты>».

Вследствие чего, суд находит требования ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                    Е.А. Тельнов