Решение по делу № 2-2523/2018 ~ М-1820/2018 от 25.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчице ФИО2 с иском о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. за ней в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., этаж 8, по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от 08.09.2016г.

Истица указала, что в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, но фактически проживает ответчица ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Ответчица незаконно пользуется данным жилым помещением, принадлежащим истице, что является препятствием для осуществления прав истицы, как собственника указанной квартиры. Истица указала, что ответчица является бывшим собственником спорного жилого помещения, но членом семьи истицы не является. Истица указала, что купила указанную квартиру путем заключения договора купли-продажи арестованного имущества с публичных торгов, в связи с чем, при переходе права собственности, право пользования прежнего собственника и членов его семьи прекращается.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд выселить ответчицу ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО11, что подтверждается записью акта о перемене имени № от <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Кроме того, пояснила, что с момента приобретения ФИО1 спорной квартиры, ответчица, исходя из того, что членом семьи истицы не является, как бывший собственник утрачивает право пользования указанной квартирой. Пояснила, что ответчица добровольно освободить квартиру истицы не желает, чинит препятствия в доступе в квартиру, так как у истицы не имеется ключей от двери, ведущей в общий карман, в котором расположена квартира. Кроме того, ответчица, проживая в квартире истицы, не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по указанным платежам. Пояснила, что факт проживания ответчицы в спорном жилом помещении подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.04.2018г. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку до настоящего времени ведутся судебные разбирательства между ответчицей и банком, в пользу которого взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру, в связи с чем, законность реализации арестованного объекта с публичных торгов еще может быть оспорена. Кроме того, по мнению представителя, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического проживания ответчицы в спорной квартире, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя истицы, представителя ответчицы, заключение прокурора ФИО5, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ФИО2 (в настоящее время Крыловой) О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРП № от 11.05.2018г., № от 11.05.2018г. Филиала <данные изъяты>».

Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №П) от <данные изъяты> принято решение о передаче организатором торгов в собственность покупателя ФИО1 лота <данные изъяты>.: квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между организатором торгов <данные изъяты> и покупателем ФИО1

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <адрес> составлена запись о регистрации права собственности ФИО1 №.

Из материалов дела следует, что ответчица ФИО2 обращалась в Промышленный районный суд <адрес> с заявлением о пересмотре решения суда ДД.ММ.ГГГГ. по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу № по иску <данные изъяты>» к ФИО2, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении указанного заявления ФИО2 отказано. Апелляционным определением от <данные изъяты>. оставлено без изменения, а частная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Таким образом, решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты>» к ФИО2, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ответчиц в пользу <данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, доводы представителя ответчицы о том, что до настоящего времени законность реализации спорной квартиры с публичных торгов оспаривается в судебном порядке являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 в настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН № от <данные изъяты>.

Согласно справке б/н от <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей истице ФИО1, в настоящее время никто не зарегистрирован, имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>

В соответствии с сообщением отдела АСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В материалах дела также имется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.04.2018г. УУП ОП № У МВД России по <адрес>, согласно которому рассмотрены материалы проверок по заявлениям ФИО1 о принятии мер к лицам препятствующим ей в доступе в принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты> и гр. ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>103 о фиксации факта проникновения в указанную квартиру со стороны ФИО1 В ходе проверки установлено, что ФИО1, являющаяся собственником указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. не смогла попасть в спорную квартиру, в связи с тем, что кем-то сменены замки на двери, ведущей в общий карман квартир № и №. Также установлено, что в <адрес>. 159 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает гр. ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которая приобрела указанную квартиру с использованием средств ипотечного кредитования, в связи с чем, между ней и банком до настоящего времени ведутся судебные разбирательства и судебного акта о ее выселении не имеется. В связи с установленными фактами в ходе проверки, отсутствиями полномочий в разрешении споров по вопросам вселения и выселения, в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 по ч.1 ст. 330 УК РФ в отношении ФИО2 отказано в связи с отсутствием в ее действиях состава преступления, также отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 о привлечении к уголовной ответственности ФИО1

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире в настоящее время фактически проживает ответчица ФИО3, которая является предыдущим собственником жилого помещения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>103. Учитывая, что членом семьи истицы – нового собственника ФИО1 ответчица не является, не имеет регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства, с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости к новому собственнику она утратила законные основания пользования спорной квартирой, вследствие чего проживание ответчицы ФИО3 в квартире является незаконным. Кроме того, проживание ответчицы в квартире препятствует истице в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, т.е. в реализации ее прав собственника, выражающиеся в реализации права владения, пользования и распоряжения, принадлежащей истице ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. квартире.

Таким образом, установлено, что законные основания для проживания ответчицы ФИО3 в спорном жилом помещении отсутствуют, следовательно, исковые требования ФИО1 о ее выселении из <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: