Решение по делу № 2-4473/2013 ~ М-3625/2013 от 17.04.2013

Дело № 2-4473/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 года

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Садыковой Э.И.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Смирновой ФИО5, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения утратившим силу на право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и определении порядка оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения утратившим силу на право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и определении порядка оплаты в пользу ЖКХ суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142800 руб. в следующем порядке: ФИО4 - 47600 руб., Смирнова А.К. - 47600 руб., ФИО2 – 47600 руб., на том основании, что он является сыном нанимателя двухкомнатной квартиры общей площадью 52,90 кв.м, жилой- 33,05 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и на основании договора найма жилого помещения от <дата изъята> проживает в этой квартире с женой ФИО8 и несовершеннолетней дочерью в комнате площадью 14 кв.м.

Также по данному адресу зарегистрированы ответчики, что подтверждается финансовым лицевым счетом №С-58-11542, но не проживают, они выехали из спорного жилого помещения добровольно, закрыли доступ в комнату площадью 19 кв.м и балкон, поставив замок в дверь. Ответчики ФИО4 и ФИО2 проживают в собственном доме по адресу: <адрес изъят>. Место проживания Смирновой А.К. ему неизвестно.

Обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения ответчики не выполняют. Все расходы по содержанию спорного жилого помещения несет истец, он поддерживает его в надлежащем состоянии.

Ответчики имеют задолженность за весь их период проживания по оплате коммунальных услуг в размере, превышающем 142 000 руб. В связи с указанной задолженностью в квартире периодически происходит отключение электроснабжения и газоснабжения, чем нарушаются их права.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО2 иск не признали.

Ответчик Смирнова А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении дела суду не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица ООО УК «ЖКХ Дербышки» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела суду не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика ФИО4 и представителя ФИО2, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец по данному делу фактически (по сути) обратился к ответчикам с иском о признании их утратившим право пользования спорным жилым помещением и определении порядка и размера участия ответчиков в расходах (задолженности) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Стороны по данному делу имеют право пользования на основании договора найма жилого помещения от 25.05.1983г. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

В настоящее время в спорной квартире проживает истец со свое женой ФИО8 и несовершеннолетней дочерью, по пояснению истца в комнате площадью 14 кв.м.

Ответчики в спорной квартире не проживают в связи с возникшими неприязненными отношениями с истцом, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. ФИО4 проживает со своим мужем по месту жительства мужа в доме, принадлежащем на праве собственности мужу. Смирнова А.К. со своей семьей (мужем) снимает жилье. ФИО2 проживает со своей девушкой в другом жилом помещении.

В соответствии со ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не представлены допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчики из спорного жилого помещения добровольно выехали в другое постоянное место жительства.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (пункт 30).

Как уже выше судом установлено, в спорной квартире имеют право пользования истец со своей семьей (3 человека) и ответчики (3 человека).

Спорная квартира состоит из 2 жилых комнат площадью 14 кв.м и 19 кв.м, (коридора, кухни, туалета, ванной и балкона – вспомогательные площади) общей площадью 52,90 кв.м, жилой 33,05 кв.м, что не оспаривалось сторонами.

Спорная квартира не приватизирована, стороны занимают ее на условиях договора социального найма.

По смыслу вышеприведенных норм материального права спор об определении порядка пользования имуществом может быть разрешен только между сособственниками. Требования нанимателей по договору социального найма и членов их семьи об определении порядка пользования занимаемым жилым помещением, равно как и о разделе лицевого счета на него не могут быть удовлетворены, так как они противоречат действующим нормам гражданского и жилищного законодательства.

Требование члена (бывшего) семьи нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ о необходимости определения порядка и размера его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения может быть разрешено судом только в случае отказа наймодателя и (или) нанимателя заключить соответствующее соглашение.

Истцом суду не представлены допустимые доказательств обращения его к наймодателю с заявлением относительно заключения такого соглашения.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец не обладает субъективным правом требования об определения порядка оплаты суммы долга за жилое помещение и коммунальных услуг (задолженности) в пользу ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства - ООО УК «ЖКХ Дербышки»). По требованию о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец является ненадлежащим истцом. Более того, суду истцом не представлены допустимые доказательства в подтверждение того, что им указанная задолженность оплачена ООО УК «ЖКХ Дербышки»).

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, Смирновой ФИО5, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения утратившим силу на право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и определении порядка оплаты в пользу ЖКХ суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья: