Решение по делу № 2-109/2015 от 30.03.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

29 мая 2015 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего Чуглиной Е.А.

При секретаре Беляковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Лесной-Плюс» к Снаткиной А.С. о взыскании договорного штрафа и встречному исковому заявлению Снаткиной А.С. к ООО «Лесной-Плюс» о взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Лесной-Плюс» обратился в суд с иском к Снаткиной А.С. о взыскании договорного штрафа, указав следующее.

Между ООО «Лесной-Плюс» и Снаткиной А.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась продажа незавершенного строительством дома, назначение: жилое, площадь застройки: *** кв.м., степень готовности ***% инв. № ***, адрес объекта: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажную жилую застройку, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, местоположение: <адрес>, условный номер участок № в соответствии с генеральным планом коттеджного поселка «***». Стороны при заключении сделки пришли к согласию предусмотреть особые условия и соответствующие обязательства, вытекающие из того обстоятельства, что продаваемый земельный участок расположен в границах организованной застройки коттеджного поселка «***». Поскольку для продавца земельного участка ООО «Лесной-плюс» существенным являлись сроки завершения строительных работ на продаваемом земельном участке, одним из условий сделки было предусмотрено обязательство покупателя (ответчика по делу) осуществить строительство жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в тот же срок получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пункт *** договора купли-продажи). А также, было согласовано особое условие, оговоренное в п.*** договора купли-продажи, в соответствии с которым Покупатель в течение года после перехода права собственности на земельный участок, обязан за свой счет установить лицевую часть ограждения (забора) Земельного участка, конструкция ограждения (забора) должна быть согласована с Продавцом. Данные обязательства были специально оговорены в договоре, так как сроки завершения строительства индивидуального жилого дома имеют существенное значение для продавца. Так, от степени и сроков выполнения строительных работ на индивидуальном земельном участке зависит возможность выполнения истцом других работ по благоустройству коттеджного поселка. В то время, как истцом не выполнены основные строительно-монтажные работы, на участок требуется завозить строительные материалы, выполнять земляные работы, соответственно вывозить строительный мусор и т. д., - невозможно приступить к работам по устройству асфальтовых дорог, малых архитектурных форм, озеленению территории, прокладке подземных коммуникаций. В результате невыполнения обязательств по завершению строительства индивидуального жилого дома в установленные сроки истец длительное время лишен возможности выполнить завершающий этап работ по благоустройству территории коттеджного поселка. Кроме этого, длительное не освоение участка, а, в частности, не возведение лицевой части ограждения (забора), приводит к его запустению, что снижает покупательскую привлекательность других земельных участков, принадлежащих истцу и продаваемых в рамках реализации коммерческого проекта. Отсутствие какой- либо активности на земельном участке, проданном ответчику, снижает темпы продаж других земельных участков, создает значительные неудобства для других жителей коттеджного поселка, уже завершивших строительство и заселившихся в свои дома. Таким образом, у истца по делу при продаже земельного участка имелся существенный интерес в освоении данного земельного участка в определенные договором сроки. Нарушение данного интереса для истца влечет за собой экономическую нецелесообразность завершения работ по благоустройству и озеленению территории коттеджного поселка, а также в снижении темпов продаж земельных участков. Поскольку для истца данное обстоятельство имело существенное значение, стороны договорились внести в договор вышеназванное обязательство, которое ответчик по делу принял на себя добровольно. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Вышеназванное обязательство, предусмотренное п.*** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не выполнено. Кроме того, ответчик до настоящего времени даже не приступил в проектированию и строительству жилого дома. Исходя из содержания п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с названной нормой, стороны предусмотрели в договоре способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по завершению строительства жилого дома. В соответствии с п.*** договора, в случае невыполнения покупателем пунктов *** договора, он уплачивает Продавцу штраф в размере *** рублей за каждое нарушение в срок, не позднее 15 календарных дней с момента выставления соответствующего требования продавцом. Ответчик нарушил обязательства по двум предусмотренным пунктам договора: *** и ***, таким образом, он обязан оплатить *** рублей договорного штрафа. Такое требование истцом было направлено посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, ценным письмом с описью вложения. В соответствии с сервисом Почты России по отслеживанию заказной корреспонденции, данное письмо было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, последний день для добровольной оплаты было ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что указанный размер штрафа соответствует характеру нарушения и его последствиям, поскольку штраф должен стимулировать ответчика к выполнению обязательств по строительству дома. Учитывая высокую стоимость строительства жилого дома, снижение размера штрафа повлечет за собой утрату его обеспечительной функции, так как ответчику по делу выгоднее будет не исполнять принятое на себя обязательство, уплатив несущественную по сравнению со стоимостью строительства дома сумму штрафа. В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина, признаваемая в соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебными издержками.Просит суд взыскать со Снаткиной А.С., в пользу ООО «Лесной-Плюс» (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН ***) денежные средства в размере *** рублей 00 копеек в виде штрафа за неисполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать со Снаткиной А.С., в пользу ООО «Лесной-Плюс» (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН ***) денежные средства в размере *** рублей в качестве возмещения судебных издержек.

Снаткина А.С. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ООО «Лесной-Плюс» о взыскании штрафа, указав следующее. В суде на рассмотрении находится гражданское дело № по иску ООО «Лесной плюс» к Снаткиной А.С.. Вместе с тем истец имеет перед ответчиком задолженность, которая вытекает из следующих обязательств. Согласно *** подпункта *** абзаца п. *** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и п. *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести газопровод среднего давления (расположенный в 1 метре от границ Земельного участка Снаткиной А.С.). До настоящего времени данный пункт договора и соглашения не исполнен. Согласно п. *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ создать детскую площадку, предусмотренную проектом застройки. До настоящего времени данный пункт договора и соглашения не исполнен. Согласно п. *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ создать пляж, предусмотренный проектом застройки. До настоящего времени данный пункт договора и соглашения не исполнен. Согласно *** подпункта *** абзаца п. *** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и п. *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести электроснабжение до распределительных щитков (расположенных в 1 метре от границ Земельного участка Снаткиной А.С.). До настоящего времени данный пункт договора и соглашения не исполнен. Согласно *** подпункта *** абзаца п. *** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и п. *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов Инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести магистральный водопровод заведенный в дом Снаткиной А.С.). До настоящего времени данный пункт договора и соглашения не Исполнен. Согласно п. *** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и п. *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс» обязуется выплатить штраф за невыполнение ООО «Лесной- Плюс» п. *** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и п. ***, ***, *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ «Лесной-Плюс». Таким образом ООО «Лесной-Плюс» обязан выплатить Снаткиной А.С. штраф в размене *** рублей за неисполнение п. *** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и п *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс» обязуется выплатить штраф за невыполнении ООО «Лесной-Плюс» п. *** договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ***, ***, *** Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерныхкоммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной-Плюс». Просит суд взыскать с ООО «Лесной-Плюс» в пользу Снаткиной *** штраф в размере *** рублей.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску представитель ООО «Лесной-Плюс» ФИО3, действующий на основании доверенности и ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Снаткина А.С., представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО4, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства не явились, в связи с чем судебное заседание было отложено на 29 мая 2015 года. Однако, 29 мая 2015 года истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску представитель ООО «Лесной-Плюс» ФИО3, действующий на основании доверенности, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Снаткина А.С., представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО4, действующий на основании доверенности, вновь повторно не явились в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не сообщив суду о причинах неявки.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Исковое заявление ООО «Лесной-Плюс» к Снаткиной А.С. о взыскании штрафных санкций и встречное исковое заявление Снаткиной А.С. к ООО «Лесной-Плюс» о взыскании штрафа подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку стороны по делу, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства дважды не явились в судебное заседание, а ответчики не настаивает на рассмотрении дела по существу.

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление ООО «Лесной-Плюс» к Снаткиной А.С. о взыскании договорного штрафа и встречное исковое заявление Снаткиной А.С. к ООО «Лесной-Плюс» о взыскании штрафа оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу и ответчику право на заявление ходатайства об отмене настоящего определения в случае предоставления доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 15 дней.

Судья : Е.А.Чуглина