Решение по делу № 2-507/2018 ~ М-538/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-507/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2018 года город Питкяранта

Питкярантский районный суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Питкярантского муниципального района к Даниловой В.М. о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Питкярантского муниципального района и Даниловой В.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

По условиям заключенного договора арендная плата за год уплачивается единым платежом до 01 апреля, размер арендной платы за год составляет 86 500, 00 рублей. Поскольку ответчик своевременно не уплатил аренную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 173 000,00 руб., также истцом начислены пени в размере 70 843,50 руб. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ № оставлена без ответа.

Администрация Питкярантского муниципального района просит взыскать с Даниловой В.М. задолженность по арендной плате в размере 173 000,00 руб. и пени в размере 70 843,50 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации Питкярантского муниципального района Нигматулина О.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Возражений по иску не представила.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве на исковое заявление указывает, что требования администрации являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Питкярантского муниципального района и Даниловой В.М. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 936 кв. м. под здание конторы и территорию для его обслуживания, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.

Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы за предоставленный земельный участок 86 500, 00 рублей. Арендная плата производится единовременно до 01 апреля текущего года (пункт 2.3 договора).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 000,00 руб., пени в размере 70 843,50 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и в части задолженности, является математически верным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 173 000,00 рублей.

В связи с нарушением ответчиком оплаты арендных платежей, истцом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 70 843,50 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд исходит из следующего.

Как установлено частью 1 статьи 329, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе в договоре предусмотреть неустойку, как способ обеспечения исполнения обязательства, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со дня, следующего за сроком платежа. День погашения задолженности пенями не облагается.

Представленный истцом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, поскольку он математически не верен. Истцом рассчитан размер пени 39 271,00 рублей, в то время как за указанный период размер пеней составляет 23 701 рубль (173000 рублей * 0,1% * 137 дней). Представленный истцом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является математически верным. Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды с ответчика подлежат взысканию пени в размере 55 273,50 рубля.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственная пошлина в размере 5 482,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Даниловой В.М. в пользу администрации Питкярантского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 000,00 рублей, пени в размере 55273,50 рублей, всего 228 273 (двести двадцать восемь тысяч двести семьдесят три) рубля 50 копеек.

Взыскать с Даниловой В.М. в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственную пошлину в размере 5 482 (пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 73 копейки.

В остальной части иска отказать.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об отмене заочного решения может быть подано в Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Председательствующий              Н.Ю. Пуцыкина