Решение по делу № 2-2858/2011 ~ М-2666/2011 от 16.08.2011

Дело № 2-2858/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Ладыгиной И.В.,

С участием:

Представителя истца Минаевой Л.М. по доверенности – Минаева И.К.,

Представителя ответчика ЖСК «Ситценабивник-2» - Дегтяревой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Л.М. к ЖСК «Ситценабивник-2» о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья ЖСК «Ситценабивник-2»

У с т а н о в и л :

Истец Минаева Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Ситценабивник-2» и просит признать решения общих собраний собственников жилья ЖСК «Ситценабивник-2», состоявшегося 16 апреля 2011 года, оформленное Протоколом № 1 от 16 апреля 2011 года, и состоявшегося 06 июня 2011 года, оформленное Протоколом № 2 от 06 июня 2011 года, недействительными.

Свои требования истец мотивирует тем, что является членом жилищно-строительного кооператива «Ситценабивник-2», и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцу стало известно, что 16 апреля 2011 года и 06 июня 2011 года были проведены общие собрания собственников жилья ЖСК. Из объявлений, размещенных за день до проведения собраний, следует, что общее собрания собственников жилья ЖСК, состоявшееся 16 апреля 2011г., было проведено без предварительно объявленной повестки дня, поскольку в качестве повестки дня общего собрания собственников жилья ЖСК, состоявшегося 16 апреля 2011 года, были согласно протокола № 1 от 16 апреля 2011 года: 1) Отчет контрольно-ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности председателя ЖСК Дегтяревой А.Ю. за 2009-2010г.г. и расходовании денежных средств собственников жилья на оформление земли в общую долевую собственность и на проектирование, монтаж, установку, теплового узла и прибора учета теплоэнергии; 2)Решение вопроса о капитальном ремонте кровли дома.

По перовому вопросу принято решение признать работу председателя ЖСК Дегтяревой А.Ю. за период 2009-2010г.г. удовлетворительной. По второму вопросу принято решение произвести капитальный ремонт кровли дома. Заключить договор на ремонт кровли дома стоимостью <данные изъяты> с ООО «Ч.» и осуществить сбор денежных средств.

Общее собрание собственников жилья ЖСК, состоявшееся 6 июня 2011г., также было проведено без предварительно объявленной повестки дня, поскольку в качестве повестки дня общего собрания собственников жилья ЖСК были согласно протокола № 2 от 6 июня 2011 года: 1) Избрание нового состава Правления ЖСК; 2)Решение вопроса о повышении ежемесячной платы на текущий ремонт и содержание дома. Однако в качестве повестки дня было указано: 1) Избрание нового состава Правления ЖСК; 2) Разное.

По первому вопросу принято решение отложить избрание нового состава Правления до октября 2011г. По второму вопросу принято решение увеличить ежемесячную плату на текущий ремонт и содержание дома.

Решения по вышеуказанным общим собраниям собственников жилья ЖСК были оформлены протоколами №№ 1 и 2, от «16» апреля 2011г. и «06» июня 2011г. соответственно, в которых в качестве повестки дня содержатся вопросы (принимались решения), не указанные в предварительных объявлениях.

Копии вышеуказанных протоколов были представлены представителю истца Правлением ЖСК 03 июля 2011 г. после письменного запроса. Ранее информация о принятых на собраниях решениях Правлением ЖСК не размещалась.

Ввиду того, что письменные сообщения (объявления) о проведении указанных собраний были размещены Правлением ЖСК за день до наступления дат самих собраний, и при этом не содержали, либо не в полной мере отражали реальную повестку дня, значительная часть собственников жилья ЖСК, в частности истец, фактически не имели возможности ни ознакомиться с документами и/или информацией (в т.ч. с отчетом контрольно-ревизионной комиссии и с техническим заданием и/или сметой на ремонт кровли), имеющими значение для принятия решений по вопросам, вынесенным на голосование и затрагивающим их интересы, ни сформулировать собственную позицию по повестке дня, ни принять участие (лично либо через представителя) на самих собраниях.

Между тем в соответствии с ч.1 ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более 3/4 членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Однако в названных протоколах нет данных о точном количестве присутствующих на собраниях и общем числе лиц, имеющих право голосовать по повестке дня, уведомленных о проведении собраний. Как нет и сведений о времени начала и окончания регистрации членов ЖСК или их представителей, принявших участие на собраниях 16 апреля и 06 июня 2011 года.

Из ч.1 ст.7 ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из смысла ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в т.ч. и ЖСК), обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в частности: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФрешений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ указано, чток компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ)

Таким образом, решение о капитальном ремонте кровли дома, принятое на Общем собрании собственников жилья ЖСК «16» апреля 2011г., и оформленное Протоколом № 1 от «16» апреля 2011г., принято, как следует из протокола, при голосовании менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений ЖСК, и является недействительным.

Как следует из ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая несвоевременное уведомление о датах, времени и месте проведения собраний, принимая во внимание возраст истца и то обстоятельство, что для оформления полномочий ее представителя потребовалось нотариальное заверение, истец считает, что была лишена возможности реализовать свое право на участие в управлении ЖСК, предусмотренное п.п.5.1.4. Устава ЖСК. Также считает, что принятые на собраниях и оформленные протоколами №№ 1 и 2 от 16 апреля 2011г. и 06 июня 2011г. решения нарушают ее имущественные интересы.

В связи с тем, что указанные обстоятельства свидетельствуют о серьезных нарушениях, допущенных Правлением ЖСК при организации проведения собраний собственников жилья ЖСК, то собрания членов ЖСК, проведенные 16 апреля 2011г. и 06 июня 2011г., а также голосования на них были проведены с нарушением действующего законодательства, а именно: с нарушением правил их созыва, с изменением повестки дня, при отсутствии кворума и неверном определении голосов при голосовании. Решения, принятые на общих собраниях собственников жилья ЖСК, и оформленные протоколами №№ 1 и 2 от 16 апреля 2011 года и 06 июня 2011 года, нарушают права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца Минаевой Л.М. по доверенности – Минаев И.К. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их, пояснив, что в уведомлениях, которые имеются у истца, не были указаны ни дата, ни место, где собственники могли бы ознакомиться с документами о финансово-хозяйственной деятельности и подготовиться к собранию. На первом собрании был вопрос, который касался отчета за 2009-2010 года. Истец и иные члены ЖСК не могли реализовать свои права и не могли ознакомиться с данными отчетами заранее, так как уведомления были повешены за сутки до собрания, поэтому нарушены права истца и других членов собрания ЖСК. По поводу заключения договора на реконструкцию дома должно было собраться собственников, количество которых соответствовало количеству голосов не менее 50%, а в представленном списке участников собрания видно, что собственников было менее 50% от общего числа собственников ЖСК. Был представлен список собственников жилья, присутствовавших на собрании, в этом списке указано, что собственниками является 90 человек, а присутствовало 56 человек, если подсчитать от всех собственников, то получается дробная цифра. Регистрация присутствующих членов собрания собственников не проводилась. В представленном списке указано, что голосовали «согласен», но каких-либо доказательств в виде подписи проголосовавших в списке нет. В представленном списке есть данные о том, что люди сдавали деньги на ремонт крыши, но это не подтверждает их согласие с решением, так как все члены ЖСК обязаны исполнять требования ЖСК, а в силу того, что некоторые члены не могли по каким-либо причинам явиться, то были вынуждены согласиться с требованиями ЖСК. Под имущественными интересами истца, которые были нарушены данными решениями, понимается обязанность истца оплачивать по счетам за ремонт крыши на основании решения собрания, которым была выбрана подрядная компания, и на содержание дома. Доводы ответчика о том, что большая часть членов ЖСК оплатили по счетам, в подтверждении чего представлена ведомость по сбору денежных средств на ремонт кровли по решению собрания, не является доказательством их согласия, так как они были обязаны это сделать согласно ЖК РФ, и по мнению истца, они не имеют возможность как физически, так и материально для отстаивания собственных интересов и обжалования этих решений. Также из ведомости следует, что часть собственников не оплатили данные суммы. Решениями собрания права истца были нарушены, поскольку первое собрание приняло решение о ремонте кровли и заключения договора с конкретной организацией, но истец полагает, что можно было заключить договор на более выгодных условиях с наименьше оплатой услуг. Вторым решением также затронуты имущественные интересы истца, поскольку собрание приняло решение об увеличении ежемесячных обязательных платежей. При проведении собраний нарушена процедура созыва общего собрания тем, что извещение было размещено в доступном месте за один день до собрания при созыве в обоих случаях. Повестка дня отсутствовала полностью в уведомлении. По второму собранию повестка была искажена тем, что вместо конкретно второго вопроса было указано «разное». Реально на собрании принималось решение о повышении ежемесячной платы на содержание дома и на текущий ремонт дома. Также был минимальный срок уведомления о собраниях, не указана повестка дня, что не дало истцу время для формулирования вопросов и подготовиться к собранию, ознакомится с необходимыми документами, оформить доверенность на представление ее интересов. Кто именно отсутствовал на собрании из лиц, указанных в списке, представленном представителем ответчика, у истца достоверных данных нет. При проведении общего собрания присутствовавшие на нем собственники должны расписаться за свое решение, так как нет другой возможности удостовериться, что тот или иной человек присутствовал на собрании.

Представитель ответчика ЖСК «Ситценабивник-2» Дегтярева А.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что объявления о проведении собраний развешивались как минимум за 3-4 дня до собрания на досках объявлений в 4-х подъездах, где указывалась дата, время проведения собрания, место не указывалось, поскольку, как правило, местом проведения был всегда двор дома, это уже сложилось на протяжении многих лет, иного помещения у ЖСК просто нет. Повестка дня собрания, проводимого в апреле, была в уведомлении: рассмотрение вопроса об отчете контрольно-ревизионной комиссии о финансовой деятельности за 2009-2010 года и ремонт кровли. Кроме объявления, вывешенного за 3-4 дня, в каждый почтовый ящик бросались дополнительные уведомления о проведении собрания. В данных уведомлениях был кратко написан вопрос повести дня собрания, но там так же было указано время и вопрос собрания. В протоколе от 16.04.2011 года указано 52% участников собрания, это возможно техническая ошибка. Количество присутствующих подсчитывается не по количеству людей, а по количеству метража, которым владеет собственник. Надо иметь 2/3 голосов, чтоб решение собрания прошло. На собрании было представлено три организации, которые смотрели крышу дома, после осмотра одна организация запросила <данные изъяты> на ремонт крыши, вторая - <данные изъяты>, ООО «Ч.» - <данные изъяты>, но с оговоркой частичного снятие кровли. На что жильцы сказали, что этого им не надо, так как ремонт тогда будет не качественным. Решили сделать ремонт крыши более качественный - снять все слои, сделать стяжку и покрыть в два слоя. Жильцы были готовы повысить плату еще на <данные изъяты> и дали на это согласие. ООО «Ч.» согласился провести ремонт за <данные изъяты> и был подписан договор. Присутствующих на собрании, которое проводилось 16.04.2011 года, записывала на листок, потом составлялся список. На другом собрании все так же точно было. За 3 – 4 дня было вывешено на досках у подъездов объявлении. Там был указан вопрос повестки собрания о перевыборе председателя и «разное». Последний раз ежемесячная плата по содержанию дома повышалась в апреле 2009г., но цены на все услуги растут и тех сумм, которые собиралась ранее, не хватало. Об этом на собрании был поставлен вопрос и собственники согласились с тем, что надо повышать сборы на содержание дома. Раньше собирали с однокомнатной квартиры <данные изъяты>, с двухкомнатной <данные изъяты>, с трехкомнатной <данные изъяты>, это на апрель 2009 года, а с июня 2011 года стали собирать с однокомнатной квартиры <данные изъяты>, с двухкомнатной <данные изъяты>, с трехкомнатной <данные изъяты> ежемесячно. На первом собрание присутствовала мама представителя истца и ее подруга, только они были против сдавать деньги на ремонт крыши, так как им надо было сделать дорогу внутридомовую, которая является муниципальной собственностью, а крышу должны отремонтировать собственники. Поскольку истец не живет в принадлежащей ей квартире, то ей звонили насчет собрания. По телефону о собрании оповещаются те собственники, которые не проживают в доме.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришёл к следующему выводу.

Минаева Л.М. является собственником <данные изъяты>комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой <номер> от <дата> ЖСК «Ситценабивник-2», зарегистрированной в МП БТИ г. Серпухова.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы И., М.

В соответствии с Уставом ЖСК «Ситценабивник-2», принятым Общим собранием ЖСК 02 октября 1995 года, зарегистрированным Администрацией г.Серпухова 24 октября 1995 года, регистрационный номер 109: пайщики ЖСК имеют право участвовать в управлении ЖСК, избирать и быть избранными в распорядительные органы (п.5.1.4); пайщики обязаны выполнять обязанности перед ЖСК, связанные с участием в его деятельности (п.5.2.2); нести расходы по управлению и эксплуатации дома в размере, определяемом Общим собранием членов кооператива (п.5.2.5).

Органом управления ЖСК в соответствии с п.6.1 Устава является общее собрание пайщиков ЖСК, которое является высшим органом ЖСК, правомочным решать любые вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, предусмотренные настоящим Уставом (п.6.1.1). К исключительной компетенции Общего собрания пайщиков ЖСК относится решение следующих вопросов: принятие Устава ЖСК; внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК; избрание распорядительных и контрольных органов ЖСК; заслушивание отчетов об их деятельности; установление средств на содержание распорядительных и контрольных органов ЖСК; утверждение плана и сметы строительства домов и служебно-хозяйственных и иных строений ЖСК; утверждение годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении; распределение жилых помещений между членами ЖСК; порядок эксплуатации построенного жилищного фонда; порядок распоряжения денежными средствами ЖСК (п.6.1.2). Общее собрание пайщиков ЖСК созывается не реже 2-х раз в год. Внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК созывается в 6-дневный срок по требованию 1/3 от числа пайщиков ЖСК, а также по требованию ревизионной комиссии (п.6.1.4); решение Общего собрания пайщиков ЖСК считается действительным, если за него проголосовало более 50% всех пайщиков ЖСК (п.6.1.5).

В материалы дела представлен список собственников и членов ЖСК «Ситценабивник-2» по адресу: <адрес>, согласно которого членами ЖСК в указанном доме являются 90 человек (л.д. 64-65).

Согласно протокола собрания собственников жилья ЖСК «Ситценабивник-2» № 1 от 16 апреля 2011 года, на данном собрании присутствовали члены ЖСК – собственники жилья (52%). Повестка дня: 1) Отчет контрольно-ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности председателя ЖСК Дегтяревой А.Ю. за 2009-2010г. и расходовании денежных средств собственников жилья на оформление земли в общую долевую собственность и на проектирование, монтаж, установку теплового узла и прибора учета теплоэнергии. 2) Решение вопроса о капитальном ремонте кровли дома. По первому вопросу постановили: признать работу председателя ЖСК Дегтяревой А.Ю. за период 2009-2010г. удовлетворительной. Проголосовали «за» – единогласно. По второму вопросу постановили: произвести капитальный ремонт кровли дома. Заключить договор на ремонт кровли дома стоимостью <данные изъяты> с ООО «Ч.» и осуществить сбор денежных средств. Проголосовали «за» – единогласно (л.д. 18).

Согласно Списков собственников жилья ЖСК «Ситценабивник-2» по <адрес>, на общем собрании от 16.04.2011г. присутствовало 56 членов ЖСК, что составляет 62,22% от членов ЖСК (л.д. 40-42).

Согласно протокола собрания собственников жилья ЖСК «Ситценабивник-2» № 2 от 6 июня 2011 года, на данном собрании присутствовали члены ЖСК – собственники жилья (51%). Повестка дня: 1) Избрание нового состава Правления ЖСК. 2) Решение вопроса о повышении ежемесячной платы на текущий ремонт и содержание дома. Постановили: из-за разногласий мнений по поводу кандидатуры председателя Правления ЖСК отложить избрание нового состав Правления до октября 2011г. Проголосовали «за» – единогласно. По второму вопросу предложили с 01.06.2011г. увеличить ежемесячную плату на текущий ремонт и содержание дома для: 1 комн.квартиры до <данные изъяты>, 2 комн.квартир до <данные изъяты>, 3 комн.квартир до <данные изъяты>. Постановили: увеличить ежемесячную плату на текущий ремонт и содержание дома. Проголосовали «за» - единогласно (л.д. 20).

Согласно Списков собственников жилья ЖСК «Ситценабивник-2» по <адрес>, на общем собрании от 06.06.2011г. присутствовало 62 члена ЖСК, что составляет 68,88% от членов ЖСК.

В материалы дела представлены инвентаризационная карточка на дом <номер> по <адрес>, составленная по состоянию на 04 февраля 2010 года (л.д. 124-37), и техническое заключение <номер> по расчету долей в общем имуществе жилого многоквартирного дома в соответствии с правом собственности на жилые помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Составленное по состоянию на <дата>.

Основания возникновения жилищных прав определяются ст. 10 ЖК РФ. Согласно данной статье жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ч.1).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч.2).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч.3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч.4).

Согласно ст.115 ЖКРФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч.1).

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч.2).

В ст.117 ЖК РФ закреплено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ч.1).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч.2).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, выслушав свидетелей со стороны истца и ответчика, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В ст.115 Жилищного Кодекса определены представительные и исполнительные органы жилищных и жилищно-строительных кооперативов.Общее собраниеявляется высшим представительным органом управления кооператива. Порядок созыва общего собрания ЖК РФ не регулирует, допуская в диспозитивной норме, что указанные отношения регламентируются уставом кооператива. Как правило, высший орган управления должен собираться не реже одного раза в год на очередные общие собрания. В промежутках между очередными общими собраниями по мере необходимости проводятся внеочередные общие собрания. Сроки созыва очередных и внеочередных общих собраний членов жилищного кооператива, вопросы, по которым могут созываться внеочередные общие собрания и лица, которые могут требовать такого созыва, определяются Уставом жилищного кооператива.

Представитель истца указывает на нарушение ответчиком порядка извещения о проведении общего собрания членов ЖСК «Ситценабвник-2», которые состоялись 16 апреля 2011 года и 6 июня 2011 года, ссылаясь на то, что извещения о проведении собраний не были за 10 дней до собрания размещены в доступных за ознакомления местах, а в тех извещениях, которые был получены непосредственно перед собрание, повестка дня не соответствовали тем вопросам, которые обсуждались на собрании, так как вторым вопросом в повестке дня каждого собрания было указано «Разное». Однако, на собрании 16 апреля 2011 года обсуждался вопрос о ремонте кровли, а на собрании 6 июня 2011 года обсуждался вопрос о повышении ежемесячной платы на текущий ремонт и содержание дома.

Суд находит данные доводы необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что за 3-4 дня до проведения собраний вывешивались объявления на доске объявлений у каждого подъезда дома о их проведении, что дублировалось также путем оставления извещения о проведении общего собрания в почтовых ящиках членов ЖСК. Данный факт подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели не только со стороны ответчика - К., Г., П., Е., но и свидетель со стороны истца - Б.

Довод представителя истца, что решения общих собраний от 16 апреля 2011 года и 6 июня 2011 года, оформленные соответствующими протоколами, надлежит признать недействительными в связи с тем, что ввиду ненадлежащего извещения о предстоящих собраниях истец фактически не имела возможности ни ознакомиться с документами и/или информацией (в т.ч. с отчетом контрольно-ревизионной комиссии и с техническим заданием и/или сметой на ремонт кровли), имеющими значение для принятия решений по вопросам, вынесенным на голосование и затрагивающим ее интересы, ни сформулировать собственную позицию по повестке дня, ни принять участие (лично либо через представителя) на самих собраниях, не является основанием для отмены данных решений общих собраний членов ЖСК «Ситценабивник-2».

Право на ознакомление с документами по деятельности ЖСК принадлежит истцу с момента вступления в члены данного ЖСК, в связи с чем при наличии к тому желания и необходимости она могла ознакомиться с документами по финансово-хозяйственной деятельности ЖСК в любое время. Смета на ремонт крыши составлялась после состоявшегося собрания, на котором было принято решение провести капитальный ремонт крыши дома. Утверждение представителя истца на отсутствие возможности на личное участие истца в общем собрании в связи с ненадлежащим извещением не может быть принято судом, поскольку сам истец не проживает в указанном доме, и даже если бы объявления были размещены возле подъезда за десть, а не за 4 дня до собрания, а по Уставу за 6 дней, тем самым извещение истца именно ответчиком о проведение собрания не состоялось бы, в связи с тем, что она не проживает в данном доме, что в судебном заседании подтвердил представитель истца.

Принятие общим собранием решений по вопросам, отнесенным к его компетенции, подчиняется императивным нормам ст. 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива имеет кворум в случае, если на таком собрании присутствует более 50% от списочного состава членов кооператива. Нормами ЖК РФ установлено, что для принятия решения по вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, достаточно простого большинства голосов участников собрания. Круг вопросов, решения по которым принимаются более 3/4 голосов участников собрания, определяется в Уставе жилищно-строительного кооператива. Подсчет голосов производится в зависимости от количества участников данного собрания.

Представителем ответчика представлены списки участников собраний 16 апреля 2011 года и 6 июня 2011 года, при подсчете которых установлено, что на собраниях присутствовало более 50% членов ЖСК, которые проголосовали единогласно за принятые на собраниях решения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., Г., П., Е. показали, что на собраниях было более 50 членов ЖСК, при этом голосовавших против решений о ремонте кровли и увеличении платежей на содержание ЖСК не было. Велся подсчет присутствовавших и голосовавших на собрании членов ЖСК. Возражали только две женщина, одна из которых – И., которым не нужен был ремонт кровли.

Суд не соглашается с доводом представителя истца о том, что решение о капитальном ремонте кровли дома, принятое на Общем собрании собственников жилья ЖСК 16 апреля 2011г., оформленное Протоколом № 1, является недействительным в связи с тем, что принято при голосовании менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений ЖСК. В ст.117 ЖК РФ закреплено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Из представленных протокола №1 общего собрания от 16 апреля 2011 года и списков собственников, участвовавших в данном собрании, следует, что в нем приняло участие более 50% членов ЖСК, что в судебном заседании подтвердили свидетели К., Г., П., Е. При этом, представителем истца неправильно трактуется положение данной статьи, так как за проведение капитального ремонта должно проголосовать более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на общем собрании, а не от всех членов ЖСК. Согласно протокола общего собрания за капитальный ремонт кровли дома проголосовали единогласно, то есть более чем 3/4 от членов ЖСК, присутствовавших на собрании. Данное обстоятельство подтверждаются также ведомостью по сбору денег на ремонт кровли, из которой видно, что денежные средства сданы практически всеми членами ЖСК, за исключением истца.

Проведение капитального ремонта кровли дома <номер> по <адрес> подтверждается заключенным договором между ЖСК «Ситценабивник-2» и ООО «Ч.» (л.д. 47), актом сдачи приемки работ (услуг) от <дата> (л.д.48). Оплата произведена по квитанциям от <дата>, <дата>, <дата> (л.д. 49).

Не имеет правового значения довод представителя истца, что в списке членов ЖСК, принявших участие в голосовании, указано только, что каждый из присутствовавших членов дал свое согласие при голосовании по поставленным вопросам, но не удостоверил согласие своей подписью. Данное требование не предусмотрено действующими нормами ЖК РФ, которые указывают только на то, что производится подсчет лиц, участвующих в общем собрании и подводятся итоги голосования. Ни одной из действующих норм жилищного законодательства не предусмотрено, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и членов жилищно-строительного кооператива, собственники расписываются в протоколе или списке голосования собрания, кроме голосования, проведенного в заочной форме.

Таким образом, судом не установлено существенных нарушений при проведении общих собраний членов ЖСК «Ситценабивник-2», которые могли бы повлечь отмену принятых общем собранием 16 апреля 2011 года и 6 июня 2011 года решений, в связи с чем заявленные истцом требовании удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минаевой Л.М. о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья ЖСК «Ситценабивнк-2» от 16 апреля 2011 года, оформленное Протоколом № 1 от 16 апреля 2011 года; решение общего собрания собственников жилья ЖСК «Ситценабивник-2» от 6 июня 2011 года, оформленное Протоколом № 2 от 6 июня 2011 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Фетисова И.С.