Решение по делу № 2-1369/2017 ~ М-7062/2016 от 09.12.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года         город Новосибирск

дело № 2-1369/2017

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2017 по исковому заявлению Юрченко Анатолия Валентиновича к ЗАО «СКИМС» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Юрченко А.В. обратился в суд с указанным иском, уточнив исковые требования, просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте — многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), в размере 3380/985945, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать части нежилого помещения - офис №, площадью 83,86 кв.м., соразмерного доле 2588/8386 расположенному на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, а именно 25,88 кв.м. с местами общего пользования пропорционально площади указанной части офиса в размере 25,66 кв.м., а именно 7,92 кв.м.;

прекратить право собственности ЗАО «СКИМС» на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), в размере 3380/985945, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать части нежилого помещения - офис №, площадью 83,86 кв.м., соразмерного доле 2588/8386, расположенному на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, а именно 25,88 кв.м., с местами общего пользования пропорционально площади указанной части офиса в размере 25,66 кв.м., а именно 7,92 кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ ЗАО «СКИМС» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио1

/дата/ Юрченко А.В. и ООО «Рента-Кар» заключили соглашение об уступке части прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 20.11.2012г. В рамках этого соглашения к истцу перешло право требования к ЗАО «СКИМС» в отношении офиса №, площадью 83,86 кв.м., расположенного на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, с местами общего пользования пропорционально площади офиса в размере 25,66 кв.м., строительный адрес: <адрес>. Соглашение об уступке части прав требования зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ №.

В свою очередь ООО «Рента-Кар» приобрел право требования на указанную долю в офисе посредством заключения соглашения об уступке части права требования от 24.03.2016г. с ООО «МонолитГрадСтрой». А ООО «МонолитГрадСтрой» приобрел право требования на указанную долю в офисе посредством заключения соглашения об уступке части права требования с фио3 Последняя 20.11.2012г. заключила договор участия в долевом строительстве №№ с ЗАО «СКИМС».

Исходя из того, что ЗАО «СКИМС» признано банкротом, следует констатировать о его неспособности исполнить свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве. Сроки передачи объекта долевого строительства согласно условиям договора участия в долевом строительстве №№ от 20.11.2012г. уже истекли.    -

В настоящий момент жилой дом по адресу: <адрес> не принят в эксплуатацию уполномоченным органом, в связи с чем возможность признать право собственности существует только в отношении объекта незавершенного строительства. Согласно последним техническим документам, готовность объекта составляет 50%.

Согласно п.2.2. Соглашения об уступке части прав требований по Договору участия в долевом строительстве №№ от 20.11.2012г., заключенного 24.03.2016г. между ООО «МонолитГрадСтрой» и ООО «Рента-Кар», участник долевого строительстве - ООО «МонолитГрадСтрой» подтвердил, что им исполнено обязательство по оплате цены договора в размере 2 197 494 рубля. В свою очередь ООО «Рента-Кар» оплатил ООО «МонолитГрадСтрой» уступку права требования посредством зачета однородных денежных требований, что зафиксировано в соглашении № от /дата/г.

Согласно справке внешнего управляющего от 28.03.2016г. цена договора участия в долевом строительстве №№ от 2011.2012г. в части доли 2588/8386, принадлежащей истцу, в отношении офиса №, площадью 83,86 кв.м., расположенного на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, с местами общего пользования пропорционально площади офиса в размере 25,66 кв.м., строительный адрес: <адрес>, оплачена полностью, в размере 2 197 494 рубля. Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом перед застройщиком исполнены. В соответствии с актом об исполнении обязательства от /дата/г., Юрченко А.В. в полном объеме оплатил ООО «Рента-Кар» цену уступки части права требования в отношении вышеуказанной доли в размере 2 197 494 рубля.

<адрес> незавершенного строительством объекта - многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), согласно разрешению на строительство №№ от 18.12.2007г., №№/1-и от 31.01.2011г., №№/2-и1 от 17.05.2012г., продление №54-№ /3-и1-2015 от23.09.2015г. составляет 9859,45 кв.м., то правопритязания истца относятся к доле в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства размером 3380/985945.

На основании изложенного истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя – фио4, который на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СКИМС» в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в суд заявление, в котором указал размер доли истца в праве общей долевой собственности, при определении которой исходил из следующего: необходимо учитывать размер площади нежилого помещения истца (25,88 кв.) по договору участия в долевом строительстве с места общего пользования в комплексе офисных помещений пропорционально площади самого офиса (7,92 кв.м) как определено сторонами в Соглашении об уступке части прав требований по Договору участия в долевом строительстве № Д-1 О/Офис-3 от /дата/ и площади строящегося многоквартирного жилого дома (общая площадь квартир 6 472,75 кв.м, площадь помещений общественного назначения 1 206,07 кв.м, площадь подземной автостоянки 700,05 кв.м) согласно данным, указанным в Разрешении на строительство № Ru 54303000471 от /дата/, № №/1-и от /дата/, № №/2-И1 от /дата/, продление №-№/3-И 1-2015 от /дата/, срок действия до /дата/. Числитель должен быть определен исходя из площади помещения, подлежащего передаче истцу по завершению строительства (33,8 кв.м), а знаменатель - указанные выше площади всего многоквартирного дома (8 378,87 кв.м). Таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства должна составлять: 3380/837 887 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, назначение: не определено, общая площадь застройки 567 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 50 %, инвентарный №, литер: А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Полянский А.Г., Кравцов А.П., ООО «Пилар», ООО «МнолитГрадСтрой» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Полянский А.Г. ранее направил в суд заявление в котором указал, что земельный участок принадлежит Полянскому А.Г., ООО «Фундамент», ООО «Пилар» на праве собственности, ЗАО «СКИМС» осуществляет строительство многоэтажного дома по <адрес>, не имея указанный земельный участок на каком-либо праве. В рассматриваемом случае подлежит применению Федеральный закон от /дата/ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По основаниям п. 5 ст. 16 Закона у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременное возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При таких условиях собственник земельного участка теряет принадлежащее ему на праве собственности имущество, не получая при этом установленной договор стоимости этого имущества.

Фактически Юрченко А.В. денежные средства за объект недвижимости не вносились, т.о., у Юрченко А.В. не может возникнуть права собственности на объект долевого строительства, стоимость которого им не оплачена. В настоящий момент между собственниками земельного участка и ЗАО «СКИМС» не урегулирован вопрос о выкупной стоимости земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Фундамент», ООО «Пилар», Полянскому А.Г. Следовательно, исковое заявление Юрченко А.В. имеет иные цели, а именно отчуждение ЗАО «СКИМС» в свою пользу земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Фундамент»,ООО «Пилар», Полянскому А.Г. без платы его стоимости (л.д. 36-37).

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО «СКИМС» в лице генерального директора фио2 (застройщик), и фио3 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого является сотрудничество сторон по строительству (созданию) объекта долевого строительства: наименование объекта – административное помещение Офис №, расположенный на втором этаже, площадью по проекту 711, 15 кв.м., в которое включается площади всех неотделимых структурных частей объекта долевого строительства, строительный адрес: <адрес> на земельном участке (кадастровый №, участник обязуется произвести оплату строительства (создания) объекта в сроки и объемах, предусмотренных настоящим договором и принять его по акту приема – передачи в месячный срок с момента получения соответствующего извещения от застройщика.

Объект является составной частью жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и поземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

К общему имуществу и местам общего пользования не относятся помещения подземной автостоянки и жилые помещения. Указанные машиноместа и жилые помещения являются отельными объектами долевого строительства по отдельным договорам.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязуется передать в общую долевую собственность участников общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором ведется строительство №, с элементами благоустройства.

Согласно п. 1.4 договор участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком предмета договора участнику – 2 квартал 2013 года. Объект должен быть передан не позднее одного месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 800 000 руб. (л.д. 7-10).

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Новосибирской области 27.11.2012 года, о чем в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № (л.д. 9 оборот).

/дата/ между ООО «МонолитГрадСтрой» (участник), которое приобрело право требования на указанную долю в офисе посредством заключения соглашения об уступке части права требования с фио3, и ООО «Рента-Кар» (правопреемник участника) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/, в соответствии с условиями которого к ООО «Рента-Кар» перешли права участника долевого строительства в отношении указанного выше объекта в доле 2588/8386.

21.04.2016г. между ООО «Рента-Кар» (участник) и Юрченко А.В. (правопреемник участника) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/, в соответствии с условиями которого к ООО «Рента-Кар» перешли права участника долевого строительства в отношении указанного выше объекта.

Соглашение об уступке части прав требования зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, №.

Согласно п.2.2. Соглашения об уступке части прав требований по Договору участия в долевом строительстве №№ от 20.11.2012г., заключенного 24.03.2016г. между ООО «МонолитГрадСтрой» и ООО «Рента-Кар», участник долевого строительстве - ООО «МонолитГрадСтрой» подтвердил, что им исполнено обязательство по оплате цены договора в размере 2 197 494 рубля. В свою очередь ООО «Рента-Кар» оплатил ООО «МонолитГрадСтрой» уступку права требования посредством зачета однородных денежных требований, что зафиксировано в соглашении № от /дата/г.

Согласно справке внешнего управляющего от 28.03.2016г., цена договора участия в долевом строительстве №№ от 2011.2012г., в части доли 2588/8386, принадлежащей истцу, в отношении офиса №, площадью 83,86 кв.м., расположенного на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, с местами общего пользования пропорционально площади офиса в размере 25,66 кв.м., строительный адрес: <адрес>, оплачена полностью, в размере 2 197 494 рубля (л.д.15).

Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом перед застройщиком исполнены.

В соответствии с актом об исполнении обязательства от 25 апреля 2016г. Юрченко А.В. в полном объеме оплатил ООО «Рента-Кар» цену уступки части права требования в отношении вышеуказанной доли в размере 2 197 494 рублей (л.д.18).

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство спорного объекта было выдано ЗАО «СКИМС» /дата/ (л.д. 39).

Строительство велось застройщиком на основании данного разрешения, что свидетельствует о том, что спорный объект незавершенного строительства признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ, не обладает.

    Согласно выписке из ЕГРП от /дата/ собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности 50%, является ЗАО «СКИМС», запись о регистрации права №, /дата/, имеется ограничение (обременение) /дата/ – ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства, с /дата/ 2 квартал 2013 года +1 месяц (л.д. 79-80).

В настоящий момент спорный объект в эксплуатацию не введен, степень его готовности по последним данным составляет 50%, объект долевого строительства истцу не передан.

Решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ ЗАО «СКИМС» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио1

Согласно п.1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В соответствии со ст. 201.4 ФЗ от /дата/ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Исходя из положений ч. 1 ст. 201.1 пар. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования дольщиков - физических лиц к застройщику о передаче только жилых помещений.Однако, как следует из материалов дела, истцом Юрченко А.В. заявлены требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, предметом договора участия в долевом строительстве является нежилое помещение.

Буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» слов и выражений указывает, что положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений, к лицам, участвующим в деле о банкротстве, не отнесены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ
(ред. от /дата/) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ
(ред. от /дата/) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, являющимися в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданского права, объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ с учетом положений, предусмотренных п.4 ст. 244, ст. 245 ГК РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Юрченко А.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору долевого участия путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «СКИМС», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что Полянский А.Г., ООО «Пилар», Кравцов А.П. являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 99-109).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от /дата/ N 189-ФЗ
(ред. от /дата/) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования в целях обслуживания и эксплуатации этого дома и проведения кадастрового учета.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ (ред. от /дата/) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Так, разрешая исковые требования, суд исходит из того, что застройщик ЗАО «СКИМС» осуществлял строительство спорного многоквартирного дома на земельном участке, отведенном в установленном порядке для целей строительства, что следует из выданного застройщику разрешения на строительство от /дата/. То обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в настоящий момент находится в собственности иных лиц, не может служить препятствием для реализации прав истца как участника долевого строительства, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору в пользу застройщика, о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В данном случае, права собственников земельного участка, на котором велось строительство многоквартирного дома, в силу закона обременены правами участников долевого строительства, в том числе, и истца Юрченко А.В.

Доводы третьего лица Полянского А.Н. о том, что истцом не подтвержден факт оплаты по договору долевого участия правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют, поскольку он стороной правоотношений, возникших между фио3, ООО «Рента-Кар», ООО «МонолитГрадСтрой», Юрченко А.В. и ЗАО «СКИМС» не является, в установленном законом порядке договор долевого участия, соглашение об уступке права требования и дополнительных соглашений к ним не оспорил, требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок в судебном порядке не заявил.

В данном случае, ответчик ЗАО «СКИМС» факт оплаты не оспаривал, представленные истцом платежные документы в порядке ст. 56 ГПК РФ не опроверг, соответственно иные доводы третьего лица значения не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в материалы дела третьими лицами не представлено надлежащих доказательств нарушения их прав и законных интересов заключенными между истцом и ответчиком договором.

Учитывая, что в настоящий момент строительство спорного объекта не завершено, в эксплуатацию он не введен, в настоящий момент признаками объекта права по договору долевого участия нежилое помещение - офис №, находящемуся на 2 этаже, площадью 83,86 кв.м., расположенному в строительных осях: 1-4, Б-Е, многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес>, не обладает, существует объект незавершенного строительства, обремененный правами участника долевого строительства. Следовательно, в данном случае, возможно только признание права собственности на идеальную долю, при этом признание права собственности на идеальную долю в объекте незавершенного строительства не свидетельствует о легализации всего объекта незавершенного строительства и создании нового объекта права - участия нежилое помещение - офис №, находящемуся на 2 этаже, площадью 83,86 кв.м., расположенного по указанному выше адресу.

До ввода объекта в эксплуатацию нежилое помещение как самостоятельный объект недвижимости не может быть выделено в натуре и передано участнику в собственность, а потому такая передача нежилого помещения не порождает у истца прав на него.

Определяя размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд учитывает размер площади нежилого помещения истца по договору долевого участия и площади многоквартирного дома (площадь квартиры, помещений общественного назначения, автостоянки) согласно данным разрешения на строительства № RU54303000-471 от /дата/. Числитель должен быть определен исходя из площади помещения, подлежащего передачи истцу по завершения строительства, знаменатель – указанные выше площади всего многоквартирного дома.

Согласно разрешению на строительство спорного объекта от /дата/ общая площадь строящегося объекта 9859,45 кв.м.

С учетом сказанного суд, поскольку многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан, застройщик ЗАО «СКИМС» находится в процедуре банкротства, руководствуясь нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца путем признания за Юрченко А.В. права собственности согласно расчету истца (который суд полагает верным) на долю в размере 3380/985945 в объекте незавершенного строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, что соответствует административному помещению офис №, находящемуся на 2 этаже, соразмерного доле 2588/8386, расположенному на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, а именно 25,88 кв.м. с местами общего пользования пропорционально площади указанной части офиса в размере 25,66 кв.м., а именно 7,92 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юрченко Анатолия Валентиновича удовлетворить.

Признать за Юрченко Анатолием Валентиновичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), в размере 3380/985945, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать части нежилого помещения - офис №, площадью 83,86 кв.м., соразмерного доле 2588/8386, расположенному на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, а именно 25,88 кв.м. с местами общего пользования пропорционально площади указанной части офиса в размере 25,66 кв.м., а именно 7,92 кв.м.;

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Юрченко Анатолия Валентиновича и для прекращения права собственности ЗАО «СКИМС» на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), в размере 3380/985945, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать части нежилого помещения - офис №, площадью 83,86 кв.м., соразмерного доле 2588/8386, расположенному на втором этаже в осях 1-4, Б-Е, а именно 25,88 кв.м. с местами общего пользования пропорционально площади указанной части офиса в размере 25,66 кв.м., а именно 7,92 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1369/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска