Решение по делу № 2-53/2019 (2-5868/2018;) ~ М-5810/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-52/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Свищёва В.В.

При секретаре Кривоплясовой М.А.

С участием истицы Ращупкиной И.Н., ответчицы по встречному иску Федоренко Л.Н., их адвоката Коропа С.С., представившего удостоверение № № от 20.12.2018 года

представителей истца по встречному иску (ответчика по первоначальному) Попковой В.И., Немцевой Н.И., действующих на основании доверенностей

в отсутствие ответчицы по встречному иску Шопиной О.Н., не известившей о причинах неявки

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело

по иску Ращупкиной Ирины Николаевны к Звягинцеву Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования

по встречному иску Звягинцева Сергея Анатольевича к Ращупкиной Ирине Николаевне, Федоренко Любовь Николаевне, Шопиной Оксане Николаевне о признании недействительными договоров купли-продажи

Установил :

Дело инициировано иском Ращупкиной И.Н., в котором просит признать Звягтнцева С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>). Указано, что с 4 июля 2018 года истица на основании договора является собственником указанной комнаты в общежитии, в которой зарегистрирована и проживает со своей несовершеннолетней дочерью ФИО18. Звягинцев С.А. после расторжения брака с супругой Шопиной с декабря 2015 года в комнате не живет. От приватизации комнаты отказался. После приватизации ее Шопиной осуществлял пользование на условиях договора социального найма. В связи с тем, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и прекратил фактическое пользование на постоянной основе, он утратил право пользования им.

Звягинцев С.А. предъявил встречный иск к Ращупкиной И.Н., Федоренко Л.Н., Шопиной О.Н., просил: признать недействительными договор купли-продажи комнаты в общежитии, заключенный между Шопиной О.Н. и Федоренко Л.Н. и договор купли-продажи от 19 июня 2018 года той же комнаты, заключенный между Федоренко Л.Н. и Ращупкиной И.Н., применить в соответствии со ст. 167 ГК РФ двустороннюю реституцию, приведя стороны в первоначальное состояние, прекратить запись о государственной регистрации Ращупкиной И.Н., взыскать с ответчиков в солидарном порядке возврат госпошлины в размере 1200 рублей. Мотивировано тем, что истец проживал в спорном жилом помещении до расторжения брака с Шопиной. Впоследствии, вселен в него апелляционным определением Белгородского областного суда от 28.03.2017 года. Должники по исполнительному листу Федоренко Шопина противодействуют приставам о вселении. До настоящего времени решение о вселении не исполнено. В процессе исполнения решения суда Федоренко переоформила жилое помещение на свою сестру Рущупкину И.Н., которая обратилась о замене стороны исполнительного производства. Оспариваемые договоры купли-продажи комнаты в общежитии считал незаконными, так как в их тексте не указаны сведения о праве пожизненного проживания Звягинцева. Указал на злоупотребление правом со стороны ответчиков. Считал сделки ничтожными ввиду нарушения закона.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск первоначальный иск необоснованным, а встречный – подлежащим частичному удовлетворению.

Предметом спора являются права на жилое помещение – комната общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес>. Cсобственником в выписке из ЕГРН указана Ращупкина И.Н. с 4 июля 2018 года (лд.6-7).

Суду представлена из Управления Росреестра по Белгородской области копия реестрового дела в отношении указанного объекта недвижимости. Из дела следует, что 19 февраля 2013 года Октябрьским районным судом г. Белгорода было вынесено решение, которым за Звягинцевой О.Н. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № <адрес>. Звягинцев С.А. отказался от участия в приватизации, что подтверждается нотариальным согласием. 26 декабря 2015 года Звягинцева О.Н. вступила в брак и взяла фамилию Шопина, что подтверждено свидетельством о заключении брака. По договору купли-продажи от 24.11.2016 года Шопина О.Н. продала Федоренко Л.Н. указанное жилое помещение по цене 600000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28 марта 2017 года, определено: в части принять новое решение о вселении Звягинцева С.А. в комнату № № она же № <адрес>, с возложением на Шопину О.Н. и Федоренко Л.Н. обязанности по передаче ключей от входной двери комнаты и не препятствовать Звягинцеву С.А. в пользовании данной комнатой и признанием за ним права проживания в данном жилом помещении. При этом суд исходил из того, что прав пользования его носит бессрочный характер.

На настоящий момент судебный акт о вселении Звягинцева не исполнен.

19 июня 2018 года Федоренко Л.Н. заключила договор купли-продажи той же комнаты в общежитии с Ращупкиной И.Н. по цене 400000 рублей. Государственная регистрация права собственности произведена 4 июля 2018 года.

Доводы первоначального иска об утрате Звягинцевым С.А. права пользования данным жилым помещением не обоснованы и не подтверждены доказательствам.

Вина Звягинцева в не реализации подтвержденного апелляционным определением Белгородского областного суда от 28 марта 2017 года права проживания не установлена. Проживать в комнате ответчик может при условии его принудительного вселения службой судебных приставов. Судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Белгороду возбуждено исполнительное производство о вселении Звягинцева С.А 11 августа 2017 года в отношении Федоренко Л.Н., 8 сентября 2017 года в отношении Шопиной О.Н. Исполнительные производства не окончены. Поскольку взыскатель не был вселен, он не мог реализовать свое прав пользования, а, следовательно, не мог его утратить.

При таких обстоятельствах, суд признает первоначальный иск не обоснованным.

Другим, самостоятельным основанием его отклонения является не возникновение у Ращупкиной И.Н. прав собственника по договору купли-продажи от 19 июня 2018 года ввиду его ничтожности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В части 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ращупкиной и Федоренко данное положение закона не соблюдено, договор купли-продажи от 19.06.2018 года не содержит сведений бессрочном праве Звягинцева на проживание в комнате по адресу: <адрес>. Сама Ращупкина И.Н. не отрицала в суде фактов, что является родной сестрой Шопиной и Федоренко, и что на момент покупки комнаты в июне 2018 года знала о вселении в нее судом Звягинцева. Следовательно, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, в связи с чем, она является недействительной по основанию противоречия закону.

Показания свидетелей, со стороны первоначальной истицы, соседки по общежитию ФИО16. сообщившей, что Ращупкина с малолетней дочерью живет в комнате в общежитии, и знакомой ФИО17., о том, что в разговоре Звягинцев говорил ей о нежелании проживать в комнате, не имеют значения, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств спора.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя правила двусторонней реституции, суд возвращает стороны в первоначальное положение, для этого обязывает Федоренко Л.Н. возвратить Ращупкиной И.Н. деньги в сумме 400000 рублей, обязывает Ращупкину И.Н. возвратить Федоренко Л.Н. жилое помещение комнату <адрес> и прекращает запись о государственной регистрации права собственности Ращупкиной Ирины Николаевны на спорное жилое помещение.

В части требования о признания недействительным договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года между Шопиной О.Н. и Федоренко Л.Н. встречный иск не обоснован. Суд считает, что право пользования Звягинцева данной сделкой не нарушены. Его право проживать в комнате в общежитии защищено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28 марта 2017 года от собственника Федоренко Л.Н. путем вселения и признания за ним права бессрочного пользования жилым помещением. Рассматриваемое требование фактически противоречит позиции истца по встречному иску о сохранении права пользования.

В связи с частичным удовлетворением встречного иска, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу Звягинцева С.А. государственную пошлину частично пропорционально в размере 300 рублей с Ращупкиной И.Н. и 300 рублей с Федоренко Л.Н.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ращупкиной Ирины Николаевны к Звягинцеву Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением отклонить.

Встречный иск Звягинцева Сергея Анатольевича к Ращупкиной Ирине Николаевне, Федоренко Любовь Николаевне, Шопиной Оксане Николаевне о признании недействительными договоров купли-продажи признать частично обоснованным.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19 июня 2018 года, вернуть стороны в первоначальное положение: обязать Федоренко Любовь Николаевну возвратить Ращупкиной Ирине Николаевне деньги в сумме 400000 рублей, обязать Ращупкину Ирину Николаевну возвратить Федоренко Любовь Николаевне жилое помещение комнату <адрес>.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности Ращупкиной Ирины Николаевны на жилое помещение комнату <адрес>

В удовлетворении искового требования о признании недействительным договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года отклонить.

Взыскать в пользу Звягинцева Сергея Анатольевича государственную пошлину в размере 300 рублей с Ращупкиной Ирины Николаевны и 300 рублей с Федоренко Любовь Николаевны.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2019 года.

Председательствующий В.В. Свищев