Решение по делу № 2-2102/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-2102/15                                                               (дата)

         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Николиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Т.А. к М.Л.М., С.В.А., С.М.А., Б.В.Н., Б.И.Н. об обязании произвести демонтаж сараев,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б.Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам М.Л.М., С.В.А., С.М.А., Б.В.Н. с требованиями: обязать ответчиков в течение 7 дней произвести демонтаж хозяйственных построек - сараев, находящихся в подвальном помещении по адресу: г.Н.Новгород, ....

Иск мотивирован следующим. Б.Т.А. является собственником доли в праве на жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, она избрана председателем Совета многоквартирного ... г.Н.Новгорода.

В подвальном помещении указанного многоквартирного дома по решению жильцов в начале 70-х годов были организованы хозяйственные помещения - сараи. Данные помещения использовались собственниками многоквартирного дома для бытовых нужд, хранения личных вещей.

В течением времени собственники помещений многоквартирного дома, пользовавшиеся сараями, перестали поддерживать их надлежащее состояние. В подвале складируется строительно-бытовой мусор, что делает затруднительным доступ и обслуживание находящихся в подвале общедомовых инженерных коммуникаций. В отмостке жилого дома начали образовываться трещины, в сараях начал образовываться грибок.

Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о сносе сараев, находящихся в подвале многоквартирного ... г.Н.Новгорода.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 246, 306 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 44 ЖК РФ истец просит удовлетворить ее иск.

В судебном заседании истец Б.Т.А. иск поддержала, указала, что сараи являются самовольными строениями. В материалы дела Б.Т.А. представила протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... г.Н.Новгорода от (дата)г.

Ответчики М.Л.М., С.М.А.,, Б.В.Н. и Б.И.Н. (привлечена к участию в деле соответчиком) иск не признали, указывая, что сараи в подвале многоквартирного дома не являются самовольными. Более того, ответчики Б. и С.М.А. представили в материалы дела договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с условиями которых, им в собственность помимо жилых помещений (квартир) были переданы и сараи.

Ответчик С.В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. До начала судебного заседания от С.В.А. ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Ранее С.В.А. ( в предварительном судебном заседании0 довел до суда свою позицию по иску, с иском он не согласен, поскольку сараи не являются самовольными, находятся в собственности ответчиков и в надлежащем состоянии.

Представитель третьего лица ОАО "Д." (по доверенности) К.Е.В. позиции по существу спора не высказала.

Государственная жилищная инспекция ... явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке и по имеющимся в деле доказательствам (с учетом мнения сторон), приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ч. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в виде помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 2 указанной нормы определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Из материалов дела усматривается, что в подвальном помещении многоквартирного ... г.Н.Новгорода имеются деревянные сараи, которыми пользуются жители данного многоквартирного дома.

Согласно акта инспекционного обследования жилищного фонда №... от (дата) по адресу: г.Н.Новгород, ... складирование мусора в подвальном помещении дома, сараи жителей затрудняют доступ и обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций, может явиться причиной пожара. В подвальном помещении нарушен влажностный режим, не обеспечивается проветривание помещения, на горизонтальных и вертикальных трубопроводах холодного водоснабжения наблюдается конденсат, грунт подвального помещения увлажнен местами, имеются следы образования плесневых пятен.

Согласно ответа на заявление Б.Т.А. ВрИО заместителя ОНД по г.Н.Новгороду (по советскому району) указал, что (дата) выходом по адресу: г.Н.Новгород, ... установлено, что в подвале дома расположены сараи, часть которых находится в неконтролируемом состоянии (входные двери в сараи открыты). В данных открытых сараях и в переходах между сараями в подвале допущено хранение мусора. Дом находится на балансе ОАО "Д.", в отношении которого возбуждено административное расследование.

Из материалов дела следует, что жители многоквартирного ... октябре 2014 г. обратились в ОАО "Д." с заявлением о сносе сараев.

Владельцы сараев ..., 22, 29, 58 - ответчики по настоящему спору не согласны с требованием о сносе их сараев.

В материалы дела также представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ... проведенного в форме заочного голосования (дата) Из материалов дела также следует, что ранее 20.04.20145 г. собственниками помещений многоквартирного дома проводилось очное собрание по той же повестке дня.

По второму вопросу повестки дня: Демонтаж сараев №..., находящихся в подвале дома по адресу: ..., принято положительное решение.

Факт проведения общего собрания, а также его решение ответчиками не оспорены.

Ответчики утверждают, что сараи не являются самовольными, получены в пользование с момента ввода дома в эксплуатацию, переданы им в собственность при приватизации жилых помещений.

Вместе с тем, в представленной в дело технической документации на многоквартирный ... г.Н.Новгорода сараи в подвальном помещении дома не обозначены.

Из изложенного следует, что сараи расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома имеют признаки самовольной постройки, в настоящее время техническое состояние сараев не отвечает необходимым требованиям (строительным, санитарных, противопожарным).

Кроме того, деревянные сараи относятся к временным сооружениям. Сараи расположенным в подвале многоквартирного дома, и соответственно относятся в общему имуществу многоквартирного дома.

Сам факт передачи ответчикам (части из них) сараев при приватизации жилых помещений не имеет правового значения, поскольку сараи не относятся к жилищному фонду, а являются общим имуществом многоквартирного дома.

Соответственно именно общее собрание собственников многоквартирного дома вправе решить вопрос о судьбе таких сараев.

Собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о сносе спорный сараев.

При указанных обстоятельствах, с учетом решения собственников помещений многоквартирного ... г.Н.Новгорода, суд приходит к выводу, что иск Б.Т.А. к ответчикам об обязании произвести демонтаж хозяйственных построек - сараев, находящихся в подвальном помещении многоквартирного ... г.Н.Новгорода, подлежит удовлетворению.

Решения вопрос об установлении срока для совершения действий по демонтажу сараев, суд учитывая обстоятельства дела, назначение спорных сараев считает возможным установить срок в размере 20 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

При этом, суд на основании положений ст.206 ГПК РФ считает необходимым указать, что если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б.Т.А. к М.Л.М., С.В.А., С.М.А., Б.В.Н., Б.И.Н. об обязании произвести демонтаж сараев, удовлетворить.

Обязать М.Л.М., С.В.А., С.М.А., Б.В.Н. и Б.И.Н. произвести демонтаж хозяйственных построек - сараев (21, 22, 29, 58), находящихся в подвальном помещении многоквартирного ... г.Н.Новгорода.

Установить срок для исполнения - 20 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Указать, что если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья         Толмачева С.С.