Решение по делу № 2-1146/2013 ~ М-754/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-1146/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 г. Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сухаревой С.А.,

при секретаре                   Мальцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С.Г. к Администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольный пристрой, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольный пристрой, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>. В период проживания в доме с ДД.ММ.ГГГГ года к принадлежащему ей дому была возведена жилая пристройка (литер А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Бийска по вопросу узаконивания пристройки, ей было отказано и разъяснено право обратиться с иском в суд, поскольку возведенный пристрой является самовольной реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно техническому заключению №, проведенному БО ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> в <адрес>, строительство пристроя в г.Бийске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Васильевой С.Г. право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому (литер А), расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Васильева С.Г. уточнила исковые требования, просила признать за Васильевой С.Г. право собственности на самовольно возведенный пристрой (Лит А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., к жилому дому по <адрес> в <адрес>.

Сохранить жилой дом по <адрес> в г. Бийске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-в несущей стене кухни поз. 3 демонтировано дверное полотно проема,

-в наружной стене кухни поз.3 демонтирован оконный блок, подоконный участок разобран до уровня пола,

-в наружной стене жилой комнаты поз.1 демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы,

- в наружной стене жилой комнаты поз.2 демонтирован оконный блок, увеличен оконный проем, в образованный проем установлен оконный блок,

- демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверного блока, разделяющие кухню поз.3, жилую комнату поз.1 и жилую комнату поз.2,

-выполнены перегородки с дверными блоками и дверным проемом, разделяющие коридор поз. 3, подсобное помещение поз.4, жилую комнату поз.5 и кухню поз.6,

- в кухне поз. 6 установлены раковина и газовая плита.

Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Васильевой С.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в г.Бийске, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана следует, что до перепланировки и переустройства и возведения самовольного пристроя (литер А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в несущей стене кухни поз. 3 демонтировано дверное полотно проема, в наружной стене кухни поз.3 демонтирован оконный блок, подоконный участок разобран до уровня пола, в наружной стене жилой комнаты поз.1 демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы, в наружной стене жилой комнаты поз.2 демонтирован оконный блок, увеличен оконный проем, в образованный проем установлен оконный блок, демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверного блока, разделяющие кухню поз.3, жилую комнату поз.1 и жилую комнату поз.2, выполнены перегородки с дверными блоками и дверным проемом, разделяющие коридор поз. 3, подсобное помещение поз.4, жилую комнату поз.5 и кухню поз.6, в кухне поз. 6 установлены раковина и газовая плита.

Возведен жилой пристрой (лит. А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещены: коридор поз.1, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел поз. 2, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. 7, <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. 8, площадью <данные изъяты> кв.м., котельная поз. 9, площадью <данные изъяты> кв.м. В совмещенном санузле поз. 2 установлены душевая кабина, унитаз и раковина. В котельной поз. 9 выполнена печь.

Пристрой Лит.А1 к жилому дому № по <адрес> в <адрес> возведен истцом Васильевой С.Г. без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №, проведенному БО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по <адрес> в г.Бийске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по <адрес> в г.Бийске соответствует СП <данные изъяты>. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению самовольно возведенной постройки-пристроя к жилому дому по указанному адресу, а также сохранении жилого дома в переустроенном состоянии в судебном заседании не установлено.

Кроме того, самовольный пристрой возведен на земельном участке, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за истцом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольный пристрой и сохранении жилого дома по <адрес> в г. Бийске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░:

-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

-░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░,

-░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

- ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.3, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2,

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. 3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.4, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.5 ░ ░░░░░ ░░░.6,

- ░ ░░░░░ ░░░. 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

.

.

=░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 22 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░