Решение по делу № 2-32/2019 (2-2717/2018;) ~ М-2555/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Павловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/19 по иску Мантуленко ФИО18 к Кабанову ФИО19, Октябрьской ФИО20, Флоренской ФИО21, Ермаковой ФИО22, Ермаковой ФИО23, Помогалову ФИО24, Помогалову ФИО25 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании в части недействительными результаты межевания земельных участков, признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН в части, сведений о земельных участках, установлении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2017 года Железнодорожным районным судом г. Самары вынесено решение по иску Мантуленко А.И. о признании права собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ изготовленного кадастровым инженером ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году между ФИО1 и собственниками соседнего земельного участка, расположенного по <адрес>, возник спор по установлению забора между участками, который фактически отсутствует около 18 лет.    В июне 2018 года ФИО1 обратился к эксперту «ЦНЭАТ» отдел строительной экспертизы с заявлением, в котором просил провести розыск межевого столба, между участками № по <адрес> и № по <адрес> проверки был проведен поиск остатков столбов забора под трубой. Остатки столба обнаружены при раскопках. Затем ФИО1 обратился в ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» с заявлением о проведении замера земельного участка, с учетом выявленного старого столба забора и возможного увеличения его земельного участка по площади со стороны участка № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» произвела замеры участка ФИО1 по существующим заборам с двух сторон (участки № и №а), и до обнаруженного старого столба по границе участка № по <адрес> земельного участка составила 642 кв.м. В результате реестровой ошибки границы участков соседей, со всех трех сторон, которые поставлены на кадастровый учет по материалам межевания, накладываются на земельный участок ФИО1, в связи с чем фактические границы всех четырех земельных участков не соответствуют кадастровым. Согласно плана, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году граница земельного участка № по <адрес>, по сведениям из кадастра, с кадастровым номером № расположена на земельном участке ФИО1 площадью 11 кв.м, граница земельного участка №а по <адрес>, по сведениям из кадастра, с кадастровым номером № расположена на его земельном участке площадью 21 кв.м, граница земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером № расположена на его земельном участке площадью 5 кв.м. В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил суд признать в части недействительными результаты межевания земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках 15, 13, 14, 4, 3, 2, 15, площадью 12 кв.м, признать в части недействительными результаты межевания земельного участка № «А» по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках 1, 20, 19, 12, 11, 9, 8, 7, 1, площадью 15 кв.м, признать в части недействительными результаты межевания земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках 12, 18, 5, 14, 13, 10, 11, 12, площадью 6 кв.м., согласно плана границ, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанным иском истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец и его представитель Евдокименко Л.Ю., уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кабанов В.А., Октябрьская И.Ю. в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований.

Ответчики Помогалов В.М., Помогалов И.М. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку 6 кв.м, принадлежат им, границы земельного участка проходят по дому Мантуленко А.И. и разрушенному строению бани, которое расположено на их земельном участке.

Ответчики Флоренская Д.В., Ермакова Н.П., Ермакова С.Ю. в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли.

Представитель третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.    

Заслушав пояснения истца и его представителя, ответчиков, свидетеля, изучив представленные доказательства: решение Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок площадью 604 кв.м за ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, заключение кадастрового инженера ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным планом границ земельного участка о наличии пересечений границ земельных участков, плана границ земельного от 06.07.2016г. выполненного кадастровым инженером ФИО17, материалы инвентарного дела домовладения № по <адрес> в <адрес>, план границ земельного участка №А по <адрес> в <адрес>, экспертное заключение «ЦНЭАТ» отдела строительной экспертизы, решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок за ФИО6 и И.М., расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему выводу..

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ (с изм. и доп. вст. в силу 01.10.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (с изм. и доп. вст.в силу 01.10.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», (ред. от 03.08.2018г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи ( с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного ( бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года ( с изм. и доп, вступ. в силу с 01.10.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом. выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия. а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок т содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 27 марта 2017 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 604,00 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом с приусадебным участком, согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО17 06.07.2016г.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 478,0 кв.м, используемый под индивидуальный жилой дом м приусадебным участком, по адресу: <адрес>, согласно плана земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от 24.12.2013г.

Согласно заключению эксперта № «<данные изъяты>» от 198.06.2018г, положения старой границы межлду участками по адресам: <адрес>, кадастровй №, <адрес>, с кадастровым номером № могла располагать на линии межлду точками 5 и 6 с координатами в плане: 5 №99, что подтверждается обнаружением старого столба при раскопках на участке

Согласно заключению кадастрового инженера № от 11.12.2018г., подготовленному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», следует, что фактические границы земельного участка ФИО1 пересекают границы по сведениям единого государственного кадастра недвижимости с соседним земельным участком с кадастровым номером № составляет 21 кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № равна 11 кв.м, площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, равна 6 кв.м. <адрес> обследуемого земельного участка составила 642 кв.м. По материалам инвентаризации размеры обследуемого участка равна 30 метров по длине и 20 метров по ширине. Ширина участка в точках 6-5 составляет 19,89 м, что соответствует размерам участка по материалам инвентаризации с допустимой погрешностью Допустимая погрешность местоположения характерной точки границы участка равна 0,1 м. В точках 1-2 ширина участка равна 20,17 м, что превышает размер участка по материалам инвентаризации на 0,17 м. Вдоль заборов обследуемого участка проходят трубы газопровода, питающие газом соседние участки с кадастровыми номерами №.

Судом установлено, что граница земельного участка истца и ответчиков Помогаловых не разграничена, отсутствует между ними забор. Фактические замеры участка истца произведены землемером со слов Мантуленко А.И. и не соответствуют материалам инвентаризации, так как в указанную границу Мантуленко А.И. входит строение, которое принадлежит ответчикам Помогалову В.М. и Помогалову И.М.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку судом установлено, что пересечение с участками с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером № произошло в связи с неправильным определением местоположения границ земельных участков, выполненных при межевании в 2017 году.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в части недействительными результаты межевания земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках №, согласно плана границ, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 18 января 2019 года, площадью 12 кв.м.

Признать в части недействительными результаты межевания земельного участка №А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке в точках №, согласно плана границ, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 15 кв.м.

Установить местоположение и границы земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м. в точках 1№, согласно плана границ выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования Мантуленко А.И. к Помогалову В.М. и Помогалову И.М оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2019 года

Судья                 И.Н. Вельмина