Решение по делу № 2-344/2018 ~ М-304/2018 от 18.07.2018

                                                    Р Е Ш Е Н И Е                        № 2-344/2018

                        именем Российской Федерации

с Актаныш                                                                                 10 сентября 2018 года

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, с участием истца И.И.Шайхутдинова, при секретаре А.Х.Низамовой, рассмотрев    в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Ильфира Ильдусовича к Хузиной Гулдание Тимергалиевне, Юсупзяновой Гульфае Тимергалиевне, Мингалиеву Глусу Тимергалиевичу о признании обременения прекращенным;

У С Т А Н О В И Л:

Шайхутдинов И.И. обратился в суд с иском к Хузиной Г.Т., Юсупзяновой Г.Т., Мингалиеву Г.Т., в обосновании требований указал следующее:

Дата обезличена между М. и ним составлен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому М. продала принадлежащий ей по праву собственности земельный участок <данные изъяты>, и жилой дом, <данные изъяты> которую он принял, земельный участок и жилой дом был оценен на сумму 672 804 рубля, которую он должен был оплатить из денежных средств «Жилье ветеранам». Дата обезличена произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, а также зарегистрирована ипотека в силу закона. Дата обезличена он перечислил указанную сумму продавцу, однако, в снятии обременения ему отказали в связи со смертью продавца.

На основании изложенного истец просит прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок <данные изъяты>, и жилой дом, <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Хузина Г.Т. в судебном заседании иск признала.

Ответчики Юсупзянова Г.Т., Мингалиева Г.Т. в судебном заседании не участвовали, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в судебном заседании не участвовала, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований относят на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998, № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Дата обезличена между М. и Шайхутдиновым Ильфиром Ильдусовичом составлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому М. продала Шайхутдинову И.И. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты>.

Согласно п.п. 21.1, 2.2, 2.3 данного договора, указанный земельный участок и жилой дом продается за 672804 рубля, сумма 672804 рубля будет оплачена за счет средств предоставленных в соответствии с Постановлением КМ РТ от Дата обезличена <N> и зачислена на открытый банковский счет категории <N> «Жилье ветеранам» <N> Шайхутдинова И.И., открытого в ПАО <данные изъяты>. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты осуществляется после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации объекта недвижимости в силу закона в пользу продавца М. в течение пяти дней после зачисления на открытый банковский счет категории <N> «Жилье ветеранам» <N> Шайхутдинова И.И., открытого в ПАО <данные изъяты>, путем зачисления на счет продавца <N>, открытого в ПАО <данные изъяты>.

Как видно из передаточного акта от Дата обезличена, составленного между М. и Шайхутдиновым И.И., М. передала, Шайхутдинов И.И. принял принадлежащий М. по праву собственности земельный участок <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена, составленного между М. и Шайхутдиновым Ильфиром Ильдусовичом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Дата обезличена произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, а также зарегистрирована ипотека в силу закона.

При составлении договора купли-продажи и передаточного акта от имени М. на основании доверенности от Дата обезличена действовала Хузина Г.Т.

Как видно из свидетельства о смерти, М. умерла Дата обезличена.

Согласно платёжному поручению <N> от Дата обезличена, Шайхутдинов И.И. перечислил Хузиной Г.Т. на счет <N>, открытый в ПАО <данные изъяты> деньги в сумме 672 804 рублей.

Как видно из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан от Дата обезличена, за исх. <N>, Шайхутдинову И.И. для погашения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок рекомендовано обратиться в суд, так как отсутствует продавец в связи со смертью.

Согласно ответу нотариуса Актанышского нотариального округа от Дата обезличена, за исх. <N>, в ее производстве имеется наследственное дело <N> открытое к имуществу М., умершей Дата обезличена. Наследником обратившимся с заявлением о принятии наследства по завещанию является Хузина Гулдания Тимергалиевна.

Оценив предоставленные доказательства в совокупности, суд, исходя из того, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которого были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется, считает иск подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей, согласно статье 98 ГПК РФ, она должна, взыскана с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

          Иск Шайхутдинова Ильфира Ильдусовича удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Хузиной Гулдании Тимергалиевны, Юсупзяновой Гульфаи Тимергалиевны, Мингалиева Глуса Тимергалиевича в пользу Шайхутдинова Ильфира Ильдусовича 300 рублей возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд

.

. Районный судья                                          Х.Х. Янгиров