Решение по делу № 2-75/2015 (2-2252/2014;) от 18.08.2014

Дело № 2-75/15          28 января 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.В.,

при секретаре Роговенко Н.А.,

с участием: третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к В о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

С обратилась в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к В о признании прекращенным право пользования жилым помещением-квартирой N <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований истец указал, что **.**.**** ответчик В продал истцу доли в указанной квартире, ответчик не проживает на спорной площади и не является членом семьи истца, за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает (л.д.17-18).

В судебное заседание истица С не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.38).

В судебное заседание ответчик В не явился, лично извещен о дне и месте слушания дела, сообщил суду, что требования признает в полном объеме, так как постоянно проживает в <адрес>, просит рассмотреть дело в его отсутствие (телефонограмма – л.д. 62).

В судебном заседании третье лицо К поддержала требования истца, представила отзыв (л.д.53-54), пояснила суду, что спорная квартира у ответчика была приобретена по ? доле истца и третьего лица, ответчик обязался сняться с регистрационного учета после оформления права собственности, однако до настоящего времени имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, чем нарушает права собственника.

3-е лицо УФМС по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать в их отсутствие (л.д.50).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, представлять доказательства и участвовать в их исследовании. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Часть 1 ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между С, К (покупатели) и В (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым С и К приобрели по ? доли каждому в общую долевую собственность в <адрес> (л.д.19-20).

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и обязуется передать квартиру покупателям в технически исправном состоянии и надлежащего качества до **.**.****. Продавец обязуется передать квартиру во владение покупателей свободной от любых имущественных претензий третьих лиц (л.д.19-20).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на указанные доли зарегистрировано за С и К в установленном порядке **.**.**** (л.д.21,22).

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно справке о регистрации формы 9 от **.**.**** (л.д.23), Адресной Справки УФМС (л.д.32), В, **.**.**** г.р. имеет постоянную регистрацию по спорному адресу с **.**.**** по настоящее время.

Из ответа управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» Санкт-Петербурга на запрос суда следует, что в <адрес> никто не проживает, с **.**.**** года в собственности у К

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации охраняется право частной собственности на имущество.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Регистрация ответчика В в квартире не порождает каких-либо прав на жилое помещение, так как является административным актом и сама по себе регистрация права пользования жилой площадью не дает.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из объяснений истца следует, не оспорено ответчиком в судебном заседании, что ответчик на спорной площади не проживает, не имеет в указанной квартире каких-либо личных вещей, расходы по содержанию жилой площади и оплате коммунальных услуг не несет.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В нарушение ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик В не снялся с регистрационного учета, чем нарушаются права истца.

У бывшего собственника спорной квартиры - В право пользования спорной квартирой прекратилось в связи с тем, что он произвел ее отчуждение, что повлекло прекращение его права собственности на квартиру, включающее в себя, в том числе, правомочие пользования спорной квартирой.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорной квартирой.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик В не обладает правом пользования спорным жилым помещением и не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке в срок, установленный собственником, чем нарушил его права, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, требования истца основаны на положениях ч.3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которой защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральными законом, а потому требования истца о признании В прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Также следует принять во внимание, что отказ в удовлетворении искового заявления собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать В, **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Исаева