Решение по делу № 2-6158/2013 от 14.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2013 г. г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Красовой И.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6158-12 по иску Ульдиярова А. Г. к ООО « РосЕвроИнвест» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда по защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО « РосЕвроИнвест» с учетом уточненных исковых требований о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 00 рублей по защите прав потребителей. В обосновании своих требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком РосЕвроИнвест» договор №№ о совместном финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, 4-я Парковая ул., вл.16 и Первомайская ул., <адрес>, стр.1 и стр.6. Согласно п. 1.2 договора по окончанию строительства и исполнению сторонами договора своих обязательств истцу передается нежилое помещение общей площадью 5,4 кв.м. на -1 подземном уровне жилого дома по адресу <адрес>. По договору уплачено <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «РосЕвроИнвест» предоставил истцу документы в соответствии с которыми по результатам обмера БТИ передаваемое ему помещение соответствует площади 6,6 кв.м., этаж пэ1, помещение № №. Так как основания не доверять предоставленным документам по обмеру помещения БТИ у него не было, согласился составить и подписать дополнительное соглашение к Договору в соответствии с которым передаваемое ему нежилое помещение увеличилось на 1,2 кв.м. Также в соответствии с дополнительным соглашением истец уплатил дополнительный инвестиционный взнос в связи с увеличением на 1,2 кв.м. передаваемого ему помещения, что составило <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «РосЕвроИнвест» был подписан передаточный акт, но в результате дальнейшего пользования помещением у истца возникли сомнения о достоверности сведений предоставленных ГУП МосгорБТИ и он сделал самостоятельный обмер переданного помещения. В результате обмера помещение составило площадь 5,4 кв.м., о чем он направил письмо в ООО «РосЕвроИнвест». В ответе ответчик предложил еще раз ознакомиться с предоставленными ранее документами и кадастровым паспортом ГУП МосгорБТИ. Получив ответ, истец самостоятельно обратился в ГУП МосгорБТИ (Восточное ТБТИ) и заказал экспертизу помещения. По результатам экспертизы были выданы документы: Кадастровый паспорт помещения и экспликация в соответствии с которыми помещение соответствует общей площади 5,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил еще одно письмо в ООО «РосЕвроИнвест» с просьбой вернуть <данные изъяты> рублей на основании полученных документов после проведенной экспертизы ГУП МосгорБТИ. В ответ на его просьбу ООО «РосЕвроИнвест» направил ему письмо, в котором указал, что в передаточном акте зафиксировано отсутствие претензий сторон и на основании этого ответчик отказывает в требовании о проведении перерасчета после принятия помещения по передаточному акту. В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик обязался в случае уменьшения общей площади помещения более чем на 5% от общей площади указанной в договоре осуществить перерасчет и возврат денежной суммы пропорционально размеру общей площади помещения. Просит взыскать с ответчика ранее перечисленные денежные средства в качестве оплаты по дополнительному соглашению к договору за дополнительные 1,2 кв.м сумму в рублях <данные изъяты>. и неустойку в сумме <данные изъяты> рублей за 256 дней просрочки исходя из одного процента в день от уплаченной по договору суммы <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ООО « РосЕвроИнвест» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что вины ответчика не было, поскольку доплата истцом производилась из предоставленного БТИ кадастрового паспорта, где площадь переданного истцу помещения составляла 6,6 кв. м.

Суд, заслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению следующим основаниям.

В соответствии со статьями 421, 424 ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий. В договоре подряда могут устанавливаться любые, не противоречащие закону способы формирования цены договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком РосЕвроИнвест» договор №№ о совместном финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, 4-я Парковая ул., вл.16 и Первомайская ул., <адрес>, стр.1 и стр.6. Согласно п. 1.2 договора по окончанию строительства и исполнению сторонами договора своих обязательств истцу передается нежилое помещение общей площадью 5,4 кв.м. на -1 подземном уровне жилого дома по адресу <адрес>., сумма платежа по договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д.5-9,11). Истцом в полном объеме выполнены условия договора.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ООО «РосЕвроИнвест» подписано дополнительное соглашение в соответствии с которыми по результатам обмера БТИ передаваемое истцу помещение соответствует площади 6,6 кв.м., этаж пэ1, помещение № №. Стороны подтвердили, что общий размер инвестиционного взноса за нежилое помещение составляет <данные изъяты> руб. (л.д.12)

Истец ДД.ММ.ГГГГ оплатил ответчику <данные изъяты> рублей в соответствии с дополнительным соглашением, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «РосЕвроИнвест» был подписан передаточный акт, согласно которому ответчик передает, а истец принимает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома помещение общей площадью 6,6 кв. м., этаж пэ1, помещение № №, комната №184.. Расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д.15).

Согласно экспликации и кадастрового паспорта, выданного ГУП МосгорБТИ ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение, по адресу: <адрес>, ул Первомайская, 42, расположено в подземном этаже 1, имеет общую площадь 5,4 кв. м., помещение № № №184. (л.д. 16,17,18).

В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, если по результатам обмера государственного органа (организации) осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества после окончания строительства фактическая площадь помещения увеличивается относительно общей площади, указанной в п. 1.2 договора, инвестор осуществляет доплату пропорционально размеру увеличения общей площади помещения в порядке, определенном условиями договора, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к договору.

Истец ДД.ММ.ГГГГг. обратился с письменной претензией к ответчику о возврате излишне оплаченных по договору денежных средств в сумме 81946 рублей.

Ответчиком претензия истца удовлетворена не была по тем основаниям, что

в передаточном акте зафиксировано отсутствие претензий сторон.

Как усматривается из материалов дела, инвестируемая истцом площадь нежилого помещения не увеличилась, в связи с чем, после уточнения в МосгорБТИ общей площади передаваемого истцу нежилого помещения, ответчиком должна быть возвращена истцу уплаченная им сумма в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет разницы между оплаченной и фактически переданного истцу нежилого помещения ( <данные изъяты>

К данным правоотношениям подлежит применению Закон « О защите прав потребителей», поскольку требования истца вытекают из договора инвестирования.

С ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст 23 Закона « О защите права потребителей» в размере 1 процента цены товара за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков выполнения требований потребителя.

Просрочка требований истца о возврате денежных средств составляет 256 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) и по расчетам истца составляет 1 <данные изъяты> рублей.

Суд не соглашается с произведенным истцом расчетам, поскольку ответчиком не выполнено требование истца о возврате <данные изъяты>, в связи с чем, суд считает, что пени должны начисляться на сумму <данные изъяты> рублей и составляют <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей, поскольку, размер неустойки, подлежащий взысканию, несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей» суд считает подлежащими удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку последним были нарушены права истца как потребителя. Однако, с учётом положений ст.ст. 1099-1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере в размере <данные изъяты> рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульдиярова А. Г. к ООО « РосЕвроИнвест» о взыскании перечисленных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда по защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РосЕвроИнвест» в пользу Ульдиярова А. Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Люблинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья: