Решение по делу № 2-7628/2018 ~ М-5830/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7628/18по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать, с учетом уточнений, право собственности на нежилое помещение - кладовую №, номер подъезда 1, этаж подвальный, общая площадь 4,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саб-Урбан» («Застройщик») заключило с Истцом («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома №ДУ-К17-117, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –«Договор долевого участия») на строительство нежилого помещения кладовой в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м., с проектными характеристиками строительный номер нежилого помещения-кладовой №, номер подъезда 1, этаж подвальный, общая площадь 4,6 кв.м. (далее – «Объект недвижимости»). Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик своих обязательств не выполнил.

Представитель истцов МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саб-Урбан» («Застройщик») заключило с Истцом («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома №ДУ-К17-117, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –«Договор долевого участия») на строительство нежилого помещения кладовой в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м., с проектными характеристиками строительный номер нежилого помещения-кладовой №, номер подъезда 1, этаж подвальный, общая площадь 4,6 кв.м. (далее – «Объект недвижимости»).

Согласно п.3.1. Договора долевого участия цена объекта недвижимости составляет 213 440 руб. 00 коп. (Двести тринадцать тысяч четыреста сорок) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора долевого участия, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи кладовой не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство №, выданного Застройщику ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса МО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

Постановлением Администрации городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому №, расположенному на земельном участке общей площадью 9126 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020214:3566 присвоен адрес: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную недвижимость не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по <адрес> правопритязания, аресты (запрещения) на спорную недвижимость не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение - кладовую, поскольку после выплаты истцом денежных средств за недвижимость в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения им.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кладовую №, номер подъезда 1, этаж подвальный, общая площадь 4,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение - кладовую №, номер подъезда 1, этаж подвальный, общая площадь 4,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено

Судья: