Решение по делу № 33-716/2018 от 16.10.2018

Судья Иванов М.А.	Дело № 2-1680/2018           № 33-716/2018
30 октября 2018 года	город Магадан

МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:

председательствующего Выглева А.В.,

судей Вилер А.А., Филенко М.А.,

при секретаре Родионовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Г.И. к Зорину С.И. , Ильиных М.И. , Терещенко О.А. о признании недействительными договоров купли-продажи котельной от 5 февраля 1997 года, 20 февраля             2018 года и 20 марта 2018 года, взыскании судебных расходов

по апелляционной жалобе Павлова Г.И. на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 11 июля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Филенко М.А., пояснения представителей ответчика Зорина С.И. - Петрова Д.А. и               Гузиковой А.Е., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

Павлов Г.И. обратился в Магаданский городской суд с иском к              Зорину С.И., Ильиных М.И., Терещенко О.А. о признании недействительными договоров купли-продажи котельной, расположенной по адресу: <адрес> от 5 февраля 1997 года, 20 февраля и 20 марта                2018 года, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что 17 июня 2013 года между ним и КУМИ города Магадана был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства на нем склада для хранения автозапчастей.

В период с 2013 по 2016 годы истцом на арендованном земельном участке проводились работы по возведению склада путем реконструкции расположенного на указанном участке здания.

Сообщил, что решением Магаданского городского суда от 13 мая             2014 года на основании договора купли-продажи котельной от 5 февраля             1997 года за Зориным С.И. было признано право собственности на котельную, зарегистрированную по адресу склада истца.

Однако, заключением эксперта № 10 от 12 декабря 2017 года, по результатам экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-2/2018, а также заключением эксперта АНО «Лаборатория экспертных исследований»                     №... от 12-14 февраля 2018 года установлено, что подписи в договоре купли-продажи от 5 февраля 1997 года от имени продавца выполнены не Е. , а другим лицом.

В связи с этим истец полагает, что договор купли-продажи котельной от 5 февраля 1997 года является ничтожнымс момента его подписания, поскольку продавец Е. его не подписывал, передача по нему имущества, а также оплата денежных средств по нему не производились.

Утверждает, что ответчик Зорин С.И., зная о том, что не является собственником котельной ввиду ничтожности договора купли-продажи                    от 5 февраля 1997 года, 20 февраля 2018 года продал земельный участок с нежилым зданием котельной Ильиных М.И., а последняя 20 марта 2018 года продала спорный объект Терещенко О.А., о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Считает, что поскольку договор купли-продажи от 5 февраля 1997 года является недействительной (ничтожной) сделкой с момента ее совершения и не порождает правовых последствий, договоры купли-продажи котельной                от 20 февраля 2018 года и от 20 марта 2018 года также являются недействительными.

Обращает внимание, что из-за указанных ничтожных сделок на несуществующий объект истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на построенный склад и распоряжаться им, поскольку адрес несуществующей котельной совпадает с адресом склада истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд признать недействительными договоры купли-продажи котельной, расположенной по адресу: <адрес> от 5 февраля 1997 года,                          от 20 февраля и от 20 марта 2018 года, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области                    от 11 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований Павлову Г.И. отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований к отмене решения указывает на недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на доводы, приведенные в исковом заявлении, настаивает на наличии у него законного интереса к признанию недействительными спорных договоров, поскольку им на месте несуществующей котельной построен склад для хранения автомобильных запчастей.

Отмечает, что на основании договора аренды незанятого строением земельного участка от 17 июня 2013 года и дополнительного соглашения к нему истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером                        №... по адресу: <адрес> для строительства на нем склада для хранения автомобильных запчастей, что свидетельствует об отсутствии на данном участке на дату заключения договора аренды котельной, в противном случае, договор имел бы иное наименование и не мог быть предоставлен для строительства на нем объекта.

Полагает, что решение суда от 13 мая 2014 года отменено, соответственно право собственности Зорина С.И. было прекращено данным судебным актом, что, по его мнению, является основанием для погашения соответствующей записи в реестре. Кроме того указывает, что решением                от 21 февраля 2018 года Зорину С.И. отказано в признании за ним права собственности на спорный объект.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Зорина С.И. просит оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство, содержащее дополнительные пояснения к апелляционной жалобе, которым истец просит признать оспариваемые договоры ничтожными, но не применять последствия ничтожности сделок в связи с тем, что такой объект недвижимости как котельная на данном земельном участке отсутствует.

Кроме того ходатайствует о вынесении частного определения в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в связи с тем, что после вступления в законную силу определения суда                        от 20 декабря 2017 года об отмене решения суда от 13 мая 2014 года по делу            № 2-2397/2014 указанный орган не прекратил право собственности Зорина на котельную и продолжил осуществлять перерегистрацию права собственности на спорный объект недвижимости по притворной сделке от 20 февраля 2018 года, когда Зорин уже не являлся собственником котельной.

Также истец просил направить в компетентные органы сообщение о совершении Зориным С.И. преступления, выразившегося в предоставлении в гражданское дело № 2-2397/2014 сфальсифицированных доказательств, ответственность за которое предусмотрена статьей 303 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Представители Зорина С.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и ходатайства истца, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Истец Павлов Г.И., ответчики Зорин С.И., Ильиных М.И.,                Терещенко О.А., извещенные надлежащим образом, для участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Учитывая мнение явившихся участников процесса, руководствуясь положениями части 1 статьи 327.1, части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17 июня 2013 года между истцом (арендатором) и КУМИ города Магадана (арендодателем) на основании постановления мэрии города Магадана № 2260 от 5 июня 2013 года заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд №...; срок действия договора определен сторонами с 5 июня 2013 года по 30 июня 2016 года.

По условиям названного договора Павлову Г.И. для строительства здания цеха по производству металлоконструкций предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 860,47 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный в <адрес> (пункт 1.1 договора).

14 апреля 2014 года дополнительным соглашением к договору аренды             №... увеличена площадь арендуемого земельного участка до 943 кв.м., а также изменено его разрешенное использование - для строительства объекта коммунально-складского назначения (склад для хранения автомобильных запасных частей).

Из содержания иска и приложенных к нему документов усматривается, что в период с 2013 по 2016 годы истцом на арендованном земельном участке проводились работы по строительству объекта недвижимости коммунально-складского назначения (склада) путем восстановления частично разрушенного здания, ранее возведенного на указанном земельном участке.

9 июня 2016 года земельный участок площадью 943 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 1984-3, заключенного между КУМИ города Магадана и Зориным С.И. передан за плату в собственность Зорина С.И. как собственника котельной, находящейся на указанном земельном участке.

Право собственности на нежилое помещение - котельную, общей площадью 449,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №..., зарегистрировано Зориным С.И. в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО 3 июля 2014 года на основании решения Магаданского городского суда по делу № 2-2397/2014.

Определением Магаданского городского суда Магаданской области                           от 20 декабря 2017 года заявление Павлова Г.И., К. об отмене решения Магаданского городского суда от 13 мая 2014 года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение Магаданского городского суда от 13 мая 2014 года по делу № 2-2397/2014 по заявлению Зорина С.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании отказа № 01/004/2014-316 от 14 марта 2014 года в государственной регистрации незаконным и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию, отменено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Павлову Г.И., руководствуясь статьями 166, 168, 209, 218, 219 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что истец не является стороной оспариваемой сделки, какие-либо права в отношении того объекта недвижимости, который был указан в договоре купли-продажи от 5 февраля 1997 года и на земельный участок, находящийся под котельной, у Павлова Г.И. отсутствуют, в связи с чем, оспариваемая сделка не нарушает его прав.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Поскольку правом на предъявление требований о признании сделки недействительной, согласно статье 166 ГК РФ, обладает помимо сторон сделки и иное лицо, предъявляющее такое требование, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, а истец не является ни стороной договора, ни собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ни земельного участка по указанному адресу, соответственно у Павлова Г.И. отсутствует субъективное право на оспаривание вышеуказанных договоров, нарушения прав истца и законных интересов оспариваемыми сделками не усматривается.

Доказательств того, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы и признание сделки недействительной повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов истцом не представлено.

Довод истца о том, что отсутствие котельной по адресу: <адрес> следует из самого наименования договора аренды не занятого строением земельного участка от 17 июня 2013 года правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет и основанием к отмене обжалуемого решения служить не может.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 17 июня 2013 года, как и изменения, внесенные в данный договор посредством заключения дополнительного соглашения, в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

После окончания срока действия договора аренды, заключенного между КУМИ города Магадана и Павловым Г.И., действие названного договора не пролонгировалось.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ 2013 ░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░»).

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 327.1 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2397/2014, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░                              20 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 226 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 303 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                       ░░ 11 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░        ░.░. ░░░░░

░.░. ░░░░░░░