Решение по делу № 2-255/2017 ~ М-3761/2016 от 27.12.2016

Дело № 2 –255/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Ейск                                                                 21 февраля    2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                         Данилейченко И.Н.

при секретаре                          Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глова А.Г. к Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 126,4 кв.м, жилой площадью – 68,5, этажность 2, год постройки 2015, расположенный по адресу: <адрес>А.

         В судебное заседание истец, его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают. В обоснование своих требований представил правоустанавливающие и градостроительные документы на земельный участок, техническую документацию, заключение строительно-технической экспертизы.

Ответчик – представитель «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда

З\лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

         В судебном заседании установлено, что истец Глова А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 397 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0302018:94, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>А, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

          В 2016 году истец за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке возвел индивидуальный жилой дом литер А общей площадью 126,4 кв.м, жилой площадью – 68,5, разрешение на строительство жилого дома получено не было в связи с действующим на тот момент ФЗ РФ от 30.06.206 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым было установлено, что для оформления в собственность индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство и ввод ИЖС в эксплуатацию.

     В связи с изменениями в законодательстве истец обратился в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на строительство, представил градостроительный план земельного участка, схему панировочной организации земельного с обозначением места размещения объекта ИЖС, техническую документацию для строительства жилого дома.

             Письмом Управления архитектуры и градостроительства истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, т.к. двухэтажный жилой дом уже выстроен (л.д.10).

            Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

          В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

           Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

           Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В связи с тем, что строительство жилого дома было начато без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

         В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

          Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительные работы по вновь возведенному жилому дому выполнены в соответствии и с соблюдением строительных норм, из качественных материалов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других граждан (л.д.35-54).

          Суд считает, что истец является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом, согласно заключения экспертизы объект соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 68,5, ░░░░░░░░░ 2, ░░░ ░░░░░░░░░ 2015, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░