Решение по делу № 2-5766/2014 от 04.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГг. г.

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Галкиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серовой Ю. О. к ООО «ГМБ» о признании права собственности на машино-место

Установил:

Истец Серова Ю.О. обратился в суд с иском к ООО «ГМБ» о признании права собственности на Машино-место, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Серовой Ю.О. и Обществом с ограниченной ответственностью «ГМБ», был заключен предварительный договор №№ купли-продажи Машино-места № №, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме и на условиях предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. основной договор купли-продажи Машино-места № №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на Машино-место.

Цена Машино-места в соответствии с предварительным договором была установлена в размере 850 000 рублей 00 копеек, срок для внесения указанной суммы был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате Машино-места истцом исполнены в полном объёме.

Однако истец лишен возможности самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Москве за регистрацией права собственности на Машино-место, поскольку в нарушение предварительного договора ответчик свои обязательства по регистрации права собственности на Машино-место не исполнил, основной договор купли-продажи Машино-места № ответчиком с истцом так и не был заключен. Отсутствует полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на Машино-место. Данные обстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности истца на Машино-место.

Представитель истца по доверенности Назарова О. С. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования о признании права собственности за истцом на Машино-место № №, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>, поддержала.

Представитель ответчика ООО «ГМБ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика», Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются уведомления, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются объекты недвижимого имущества. п.1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее:

На основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О самореформировании производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)», ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика», как Инвестор, заключило Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. с Правительством Москвы на осуществление строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и ООО «ГМБ» был заключен Договор № об участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома на территории выводимого производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» по адресу: <адрес>, владение 5. Согласно условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГМБ» получает право на оформление в собственность 100% (сто) процентов площади «Стоянки легковых автомобилей» (без изменения функционального назначения).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен предварительный договор №№ купли-продажи Машино-места № №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Комитета государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№. В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь помещения составляет 15.4 кв.м.

Оформление имущественных прав по результатам реализации инвестиционного контракта производится на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.п.1.16; 3.1.4; 3.4; 13.5.7 Инвестиционного контракта). Согласно Распоряжения Правительства Москвы от 22.03.2011г. № 211-РП срок действия инвестиционного контракта продлен до ДД.ММ.ГГГГ без применения к инвестору штрафных санкций, поэтому отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта не позволяет произвести регистрацию права собственности.

Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты Цены Основного договора истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует Платежное поручение № от 28.10.2011г.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – Машино-место № по адресу: <адрес> отсутствуют. Претензий ответчика к истцу по договору, а также возражений относительно исковых требований со стороны ответчика суду не представлено, оплата за Машино-место произведена, Машино-место № фактически передано в пользование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Серовой Ю. О. к ООО «ГМБ» о признании права собственности на Машино-место удовлетворить.

Признать за Серовой Ю. О. право собственности на Машино-место №№ общей площадью помещения 15.4 кв.м. расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>. Помещение №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                                                                                                            А. В. Васильев