Решение по делу № null от 09.10.2012

Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Торговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ступиковой З.Г., Новиковой О.Н. к Баранову С.А., Кабанову А.И., Князеву М.А. о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка и исключении записи о регистрации права из ЕГРП,

у с т а н о в и л:

Ступикова З.Г. и Новикова О.Н. обратились в суд с иском к Баранову С.А., Кабанову А.И., Князеву М.А. о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права из ЕГРП и признании права собственности на объект недвижимого имущества. Исковые требования обоснованы тем, что Ступикова З.Г. является наследницей по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, Новикова О.Н. является наследницей после умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки ФИО1 и умершего ДД.ММ.ГГГГ дедушки ФИО4 в порядке правопреемства после умершей матери ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ Ступикова З.Г. и Новикова О.Н. приняли участие в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново» (далее - общее собрание). На общем собрании собственниками было принято решение о выделе двух земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих ФИО4 и ФИО12 земельные участки каждый ориентировочной площадью 4,0 га расположены по адресу: <адрес>, северо-западнее д. <адрес>. При этом для постановки на кадастровый учет данных земельных участков и дальнейшей государственной регистрации права необходимо было надлежащим образом оформить документы после умерших собственников и отсутствующих наследников. Недостающие документы истцы смогли получить ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцы как наследники, имели право участвовать в собрании наравне с собственниками земельных долей, т.к. право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен в судебном порядке, не отменен решением общего собрания участников общей долевой собственности, он является правоустанавливающим документом для всех участников указанного собрания, по которым было принято решение о выделе земельных участков в счет земельных долей. Следовательно, и право истцов на вышеуказанные участки возникло в результате общего голосования на собрании. Именно участники общей долевой собственности решили выделить истцам земельный участок, утвердив его границы, местоположение и площадь. В настоящее время истцам стало известно, что ответчики оформили право собственности на земельный участок, местоположение которого полностью совпадает с местоположением земельных участков, выделенных истцам в счет земельных долей. Земельный участок площадью 67 555 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее д. <адрес> включает в себя два земельных участка выделенных на общем собрании истцам. Доверенное лицо, действовавшая от имени Кабанова А.И. и Князева М.А. по доверенностям присутствовала на общем собрании. Она знала о том, что один экземпляр протокола собрания находится у председателя собрания, следовательно, могла с ним ознакомиться. Тем не менее, от имени собственников земельных долей произвела выдел в натуре спорного земельного участка. счет земельных долей, принадлежащих Кабанову А.И. и Князеву М.А произведен незаконно, следовательно, документы - основание для регистрации права собственности, необходимо признать недействительными. Следует принять во внимание, что ответчики Кабанов А.И. и. Князев М.А. проживают за пределами Ивановского района и <адрес>. При выделе земельного участка в данном месте не имели цель обрабатывать его, вести сельскохозяйственные работы, использовать в соответствии с его категорией. Договоры купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых права на спорный земельный участок перешли к ответчику Баранову С.А., также следует признать недействительными. Учитывая, что выдел земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Кабанову А.И. и Князеву М.А. незаконен, то и последующая сделка по отчуждению недействительна. Оформление двух договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в короткий период между одними и теми же лицами направлено, по мнению истцов, на уклонение от обязательного уведомления о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения Правительство Ивановской области В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 9 Закона Ивановской области от 08.05.2008 N 31-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок. Государственная регистрация права собственности на указанный участок ответчика нарушает право собственности истцов, возникшее ранее проведенной ответчиками процедуры выдела земельного участка. Истцы просили признать недействительными договоры купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых права на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>, западнее д. <адрес> перешли к ответчику Баранову С.А.. А также признать недействительными основания для регистрации права собственности ответчиков Кабанова А.И. и Князева М.А. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>, западнее д. <адрес>, исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности Баранова С.А. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>, западнее д. <адрес>, признать право собственности за Ступиковой З.Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный

участок с кадастровым номером 37:05:031612:129, расположенный по адресу:

<адрес>, западнее д. <адрес>, признать право собственности за Новиковой О.Н. на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>, западнее д. <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истцов по доверенности Бурова Е.А. и Казакова Ю.В. исковые требования уточнили, просили признать незаконным выдел Князевым М.А. и Кабановым А.И. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес> в счет земельных долей; признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 67555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кабановым А.И., Князевым МА и Барановым С.А., ничтожным; признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок с кадастровым номером №,
площадью 67555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, западнее деревни <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ
между Кабановым А.И., Князевым МА и Барановым СА, ничтожным; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о
регистрации права собственности Баранова С.А. на
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67555
кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
западнее деревни <адрес>.

В судебное заседание истцы Ступикова З.Г. и Новикова О.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов по доверенности Казакова Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Баранов С.А., Кабанов А.И. и Князев М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Ступикова З.Г. являются наследницей по закону матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Новикова О.Н. является наследницей по закону после умерших ДД.ММ.ГГГГ бабушки ФИО3 и дедушки ФИО4 в порядке правопреемства после умершей матери ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусами ФИО15 и ФИО16 (л.д.11-14).

Наследодатели ФИО3 и ФИО4 числятся в списке работников и пенсионеров АО «Коляновское» (реорганизованного совхоза имени 50-летия СССР), имеющих право на земельный пай, под номерами 533 и 534, поэтому в соответствии с постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, им были переданы в собственность каждому земельные доли (доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью 4,0 га, кадастровой оценкой 112 баллогектаров, предназначенной для сельскохозяйственного использования, находящейся в общей совместной собственности бывшего АОЗТ «Коляново», расположенной по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново».

Истцы Новикова О.Н. и Ступикова З.Г. как наследники ФИО1 и ФИО4 принимали участие ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново», и им на собрании был выделены два земельных участка в счет земельных долей ФИО1 и ФИО4 площадью 4,0 га каждый (площадь является ориентировочной и может быть изменена по результатам межевания из соотношения 112 баллогектаров на каждую долю, местоположение участка указано точно- северо-западнее д. Круглово, согласно выпискам из протокола общего собрания (л.д.16-27).

В сентябре 2008 г. Ступикова З.Г. как наследник собственника земельной доли давала в газетах объявление о намерении выделить земельные участки в счет земельной доли, расположенные у д. <адрес>, с указанием конкретного месторасположения земельных участков (л.д.31-32).

Истцы Новикова О.Н. и Ступикова З.Г. после оформления наследственных прав обратились к кадастровому инженеру ООО «Геомир» для межевания выделенных им общим собранием земельных участков. Однако, межевой план закончен не был. По заключению кадастрового инженера ОАО «Ивановское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», граница земельного участка, выделенного ранее Новиковой О.Н. и Ступиковой З.Г. в счет земельных долей частично совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Баранову С.А., площадь накладки данных земельных участков составляет 66552 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 67555 +/- 2274 кв.м категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес>, принадлежит на праве собственности Баранову С.А. (л.д.28-30).

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, представленного архивом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, указанный земельный участок был выделен в счет земельных долей в праве общей совместной собственности на земельный участок в ЗАО «Коляново», принадлежащих Кабанову А.И. и Князеву М.А., числившихся в списке работников и пенсионеров АО «Коляново», имеющих право на земельный пай, под номерами 380 и 690. Оформлением документов на земельный участок от имени Князева М.А. и Кабанова А.И. по доверенностям, удостоверенным нотариально ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, занималась ФИО17 В доверенности от имени Князева М.А. от ДД.ММ.ГГГГ в числе доверенных лиц указан также Баранов С.А. ФИО17 от имени Князева М.А. и Кабанова А.И. были сформированный земельный участок был отмежован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справке о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 37:05:031612:129 был оформлен в общую долевую собственность Князева М.А. и Кабанова А.И. – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. На основании договоров купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Кабанов А.И., от имени которого действовала ФИО18 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Князев М.А., от имени которого действовала ФИО18 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продали Баранову С.А. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 67555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес>, за общую сумму 200000 руб. (л.д.36-39).

Как следует из представленных в суд письменных объяснений ответчика Князева М.А., от ДД.ММ.ГГГГ, которые он подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в совхозе имени 50- летия СССР и ЗАО «Коляново» он никогда не работал, пенсионером не является. Его родственники также не имели никакого отношения к указанному совхозу. Осенью 2010 года к нему домой приехала девушка, она сказала, что Князев М.А. является наследником земли в де<адрес> от дальних родственников, и ему компенсация от ЗАО «Коляново», но что для этого нужно подписать доверенность. На следующий день Князев М.А. вместе с этой девушкой поехали к нотариусу, где Князев М.А. подписал доверенность. После этого она выплатила ему компенсацию в размере 6000 рублей. После этой встречи он эту девушку никогда не видел. Баранова и Кабанова также никогда не видел и не знает их. Исковые требования Ступиковой З.Г. и Новиковой О.Н. признает (л.д.108, 117)

Согласно паспорта, Князев М.А., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где и проживает (л.д.109).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Новиковой О.Н. и Ступиковой З.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Князев М.А., 1983 года рождения, не мог быть собственником земельной доли, так как на момент издания постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза им.50-летия СССР и передаче земель акционерному обществу «Коляново», ему было только 9 лет, соответственно работать в совхозе и получить право на земельный пай он не мог, что сам подтвердил в судебном заседании. Поэтому выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли Князева М.А., который числится в списке работников и пенсионеров АО «Коляново», имеющих право на земельный пай, под номером 690, Князевым М.А., 1983 года рождения, является ничтожным, не влекущим правовых последствий.

Поскольку выдел указанного земельного участка является незаконным, то зарегистрированное право долевой собственности ответчиков на него является недействительным, и последующие сделки по отчуждению долей в праве собственности на указанный земельный участок также являются недействительными на основании ст. 168 ГК РФ. Кроме того, Баранов С.А., приобретший право собственности на указанный земельный участок не мог не знать об отсутствии у Князева М.А. права на выдел земельного участка, так как значится в доверенности, выписанной Князевым М.А., в числе доверенных лиц.

При указанных обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования Ступиковой З.Г. и Новиковой О.Н. о признании незаконным выдела Князевым М.А. и Кабановым А.И. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес> в счет земельных долей, признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о
регистрации права собственности Баранова С.А. на
указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ступиковой З.Г. и Новиковой О.Н. удовлетворить.

Признать незаконным выдел Князевым М.А. и Кабановым А.И. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес> в счет земельных долей.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 67555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Князевым М.А. и Кабановым А.И. и Барановым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западнее деревни <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Князевым М.А. и Кабановым А.И. и Барановым С.А..

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о
регистрации права собственности Баранова С.А. на
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67555
кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
западнее деревни <адрес>.

Ответчики вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: