Решение по делу № 2-386/2018 ~ М-370/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года                             с. Мраково

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи : Елькиной Е.Д.

при секретаре: Григорьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.А., Поповой С.Н. к Администрации сельского поселения Исимовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.А., Попова С.Н. обратились в суд с исковым заявлением(с последующим уточнением в порядке ст 39 ГПК РФ) Администрации сельского поселения Исимовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение(квартиру и земельный участок).

В обосновании требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы постоянно проживают в квартире 31 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ г. истцы и их дети зарегистрированы по указанному адресу. На основании того, что истцы пользуются квартирой более 15 лет просят признать за ними права на квартиру в порядке приобретательной давности, а также на земельный участок, права на который подтверждены выпиской из похозяйственной книги.

Истцы просят признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме по адресу : <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым, а также на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Гусева Т.Г., Гусев Е.И. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве третьего лица привлечена Лобанова Л.М.

В судебном заседании истец Попова С.Н., представитель истцом по доверенности Каримова К.Х. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Попова С.Н. суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ они проживали в <адрес>, там купили дом, что подтверждается договором в виде расписки, однако в собственность его оформлять не стали, поскольку работали в совхозе «Исимовский», планировали жить в Кугарчинском районе Башкирии. Лобанова Л.М. и ее супруг через совхоз приобрели квартиру, однако права на нее также не оформили и планирорвали переехать в <адрес>. Тогда между истцами и третьеим лицом состоялся устный договор обмена жилыми помещениями. В настоящее время истцы проживают в спорной квартире, Лобанова Л.М. постоянно проживает и зарегистрирована в доме, приобретенный истцами. Письменно договор обмена жилыми помещениями в силу юридической неграмотности стороны не заключали.

Третье лицо Лобанова Л.М. показания, данные истцом подтвердила, указала, что претензиий никаких не имеет, в настоящее время также занимается оформлением дома и земельного участка, которые ранее были приобретены истцами. Факт договоренности по обмену жилыми помещениями подтвердила, претензий никаких к истцам не имеет.

Свидетель ФИО22. суду пояснила, что Поповых знает с рождения. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в доме на <адрес>, в свое время работали в совхозе «<данные изъяты>» до того, как он были ликвидирован.

Свидетель ФИО23. суду пояснила, что знает истцом давно, с тех пор как они заселились в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. Породькина проживает по соседству, через дорогу. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года Поповы постоянно проживают в квартире, несут бремя содержания, их соседями по дому являются Гусевы.

Истец Попов С.А., представитель ответчика Администарции с/п Исимовский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, третьи лица Гусева Т.Г., Гусев Е.И. в судебное заседание не явились, будучи извещеннми судом надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск Поповой С.Н., Попова С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.(п.6)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).(п.7)

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года с последующими изменениями, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что согласно архивным сведениям (л.д.5354) семье Лобановых как членам совхоза предоставлена в пользовании квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. директором совхоза Исимовский ФИО24. Издан приказ о приватизации жилья на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Исимовский» и Лобановым Н.П.(покойным мужем ФИО25.) заключен договор купли-продажи в частную собственность квартиру, в которой Лобанов Н.П. проживает. Во исполнении данного договора имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> за 4870 руб.

Также в судебном заседании установлено, что Поповы, проживая в <данные изъяты> по договору купли-продажи приобрели дом у ФИО26. в размере 40 000 руб. за квартиру по <адрес>

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу жилого дома в <адрес> в собственность истцам, а Лобановым в собственность квартиры в Кугарчинском районе, это следует из представленных договором и из фактически состоявшейся передачи истцу и третьему лицу жилого помещения, которыми стороны пользуются в настоящее время

Данные сделки не признаны ничтожным, их заключение не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость. (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены")

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В ДД.ММ.ГГГГ году уже действовал Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому переход права собственности по договору продажи земельного участка подлежал государственной регистрации, а правовые последствия такой сделки наступали со дня внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Договор мены не составлен в письменной форме и не зарегистрирован в установленном законодательством порядке ввиду отсутствия соответствующих документов на квартиру. С этого момента и до настоящего времени истец с семьей фактически владеет, пользуется указанным жильем в <адрес>, несет бремя его содержания, как собственник, а третье лицо Лобанова Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ года фактически владеет и пользуется домом в <адрес>

С учетом ч. 2 ст. 158 ГК РФ, согласно которой сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку, с учетом положений ст. ст. 159-161 ГК РФ суд находит договор обмена жилыми помещениям состоявшимся.
Фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились об обмене жилыми помещениями, места расположения которых возможно определить из заключенных договоров, фактически переданы друг другу в пользование.

Согласно ответа КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Кугарчинскому району Республики Башкортостан №<данные изъяты> следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества МР Кугарчинский район не значится (л.д.51)

Истцы Попова С.Н., Попов С.А. зарегистрированы по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно, что подтверждается копиями паспортов(л.д.6,7)

Согласно уведомлениям Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от <данные изъяты> следует, что какие-либо правопритязания и обременения на квартиру и земельный участок под ней не установлены

Согласно технического паспорта от <данные изъяты> трехкомнатная квартира №<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д10-12)

В доказательства того, что истцы надлежащим образом пользуются своими правами собственников жилого дома и земельного участка подтверждают платежные документы(л.д.81-87)

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г. Попову С.А. принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.(запись <данные изъяты>

В связи с тем, что Попов С.А. и Попова С.Н. состоят в зарегистрированном браке и на сегодняшний день браг не расторгнут, требование о признании права собственности на квартиру и земельный участок по <данные изъяты> доли на каждого является обоснованным, поскольку является совместно нажитым имуществом супругов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

В соответствии с требованиями статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Статья 11 ЗК РФ, а также ст. 8 ГрК РФ закрепляет за органами местного самоуправления полномочия по установлению правил землепользования и застройки городских и сельских поселений.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации сельского поселения относятся, в том числе, утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ, иными федеральными законами).

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Указанные правила имеют обязательную юридическую силу, а также большую силу по отношению к Генеральному плану и другим видам градостроительной документации.

Правовое регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое в целях устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1 ст. 2 ГрК РФ) предусматривает необходимость соотнесения законных интересов лиц, основанных в том числе на существующем землепользовании, и интересов публичных образований, возникающих в ходе принятия градостроительных решений, обеспечивающих потребности общества в целом (часть 1 ст. 9 ГрК РФ).

Данный подход конкретизирован в части 1 ст. 34 ГрК РФ, согласно которому границы территориальных зон устанавливаются с учетом как функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, так и сложившейся планировки территории и существующего землепользования. Кроме того, должна учитываться возможность сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков. Вместе с тем безусловного сохранения правового режима существующего землепользования для земельных участков, чей вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту, названной нормой не предусмотрено. Согласование частных и публичных интересов обеспечивается возможностью эксплуатации таких земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества без срока приведения их в соответствие с требованиями градостроительного регламента, устанавливаемого правилами землепользования и застройки муниципального образования (части 8 и 9 ст. 36 ГрК РФ).

Однако вышесказанное относится лишь к случаям, когда ранее возникшее использование объектов недвижимости сохраняется в неизменном виде. В случае же необходимости изменения параметров объектов капитального строительства (реконструкция) либо строительства новых объектов соблюдение требований градостроительных регламентов обязательно.

Таким образом, указанная норма запрещает строительство или реконструкцию дома на участке с другим разрешенным видом использования.

Аналогичная норма закреплена также в п. 1 ст. 263 ГК РФ: собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ указал на необходимость установления соотношения норм Конституции РФ, регулирующих вопросы собственности, с нормами земельного и Градостроительного кодексов. Так, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06 ноября 2003 года N 387-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав положениями статей 16, 20 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации" указано, что право осуществлять строительство объектов недвижимого имущества, а также их перестройка и снос, ограничено необходимостью соблюдения не только строительных норм и правил, но и требований о назначении земельного участка, установленного вида использования территории. При этом право собственности на земельные участки ограничено - собственники могут ими владеть, пользоваться и распоряжаться только при условии, что реализация названных полномочий не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц, то есть, в том числе, сочетается с нормами, в частности, градостроительного законодательства.

Исходя из представленного кадастрового паспорта(л.д.16-21) следует, что земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает возведение на нем жилого дома.

Судом установлено, что данная квартира является единственным жилым помещением для истцов, что также подтверждается уведомлениями Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за Поповым С.А., Поповой С.Н. право собственности на объект недвижимости- трехкомнатную квартиру №.... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме по адресу : <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова С.А., Поповой С.Н. к Администрации сельского поселения Исимовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за Поповым С.А., Поповой С.Н. право собственности на объект недвижимости- трехкомнатную квартиру №...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме по адресу : <адрес> по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за Поповым С.А., Поповой С.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет Поповым С.А., Поповой С.Н. на трехкомнатную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью<данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме по адресу : <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 августа 2018 года.

Судья                             Е.Д.Елькина