Решение по делу № 2-1852/2015 от 02.09.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 г. пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре судебного заседания Павловой В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 А.В., Портнова А.В. к Портновой А.В., Портнову В.В. о признании права собственности на долю земельного участка пропорционально принадлежащей доли объекта недвижимости на данном участке

УСТАНОВИЛ:

Терентьева А.В. и Портнов А.В. обратились с исковым заявлением к Портновой А.В., Портнову В.В. о признании права собственности на долю земельного участка пропорционально принадлежащей доли объекта недвижимости на данном участке. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> сельской администрации Чебоксарского района ЧР № за Портновым В.В. закреплён земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. На земельном участке построен жилой дом с надворными постройками, право собственности на который зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности за Портновым В.В., Портновой А.В., Портновым А.В., Портновой (ныне Терентьевой) А.В.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Портновым В.В. и Портновой А.В. расторгнут. Решением <данные изъяты> городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок признан по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Также в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесли сведения о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО4 на земельный участок.

В судебное заседание истцы Терентьева А.В. и Портнов А.В. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Портнов В.В. и Портнова А.В. в судебное заседание не явились. От Портновой А.В. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия. От Портнова В.В. конверт с извещением возвращён с пометкой «истёк срок хранения».

Суд признает ответчика Портнова В.В. надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, поскольку в его адрес в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке направлено судебное извещение.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». При этом возражений против рассмотрения дела в его отсутствие ответчик не заявил и с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела слушанием не обратился, доказательств уважительности причины неявки суду не представлены.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, за Портновым В.В., Портновой А.В., Портновым А.В., Портновой (Терентьевой) А.В. зарегистрировано право собственности по ? доле на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, выделенным Портнову В.В. Постановлением Главы <адрес> сельской администрации Чебоксарского района ЧР № «О закреплении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок признан по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Данным решением в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Как следует из кадастрового паспорта, составленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно данному кадастровому паспорту, предыдущий кадастровый номер земельного участка был: №.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1, 2 и 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч. 4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом, по смыслу положений земельного законодательства сособственники расположенного на земельном участке объекта недвижимости имеют право оформить право собственности на данный участок пропорционально их долям в расположенном на нем объекте недвижимости, так как земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Терентьевой А.В. и Портновым А.В. право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

    Судья: С.В. Иванов