Решение по делу № 2-173/2013 (2-2901/2012;) ~ М-3363/2012 от 05.12.2012

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бочкарева Константина Сергеевича

к Баран Олегу Мироновичу, Баран Владиславу Олеговичу, Баран Ирине Викторовне

о признании прекратившими право пользования жилым помещением

установил:

Бочкарев К.С. обратился в суд с иском к Баран Олегу Мироновичу, Баран Владиславу Олеговичу, Баран Ирине Викторовне

о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Бочкарев Константин Сергеевич является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии №

В настоящее время, согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Коломенский трест жилищного хозяйства» РЭУ «Москворецкий», в принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрированы ответчики: Баран Олег Миронович, Баран Ирина Викторовна, Баран Владислав Олегович.

Согласно п.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент продажи указанной выше квартиры, в ней зарегистрированы ответчики: Баран Олег Миронович, Баран Ирина Викторовна, Баран Владислав Олегович.

Согласно абз.2 п.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, Баран Олег Миронович, обязался осуществить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанной квартире лиц (Баран Олег Миронович, Баран Ирина Викторовна, Баран Владислав Олегович) в течение 2 (двух недель) после регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к истцу, Бочкареву Константину Сергеевичу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца в части оплаты стоимости квартиры находящейся по адресу: <адрес> по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной и ответчиком, Баран Олегом Мироновичем, в размере <данные изъяты>., были выполнены в полном объеме в момент подписания указанного договора.

Переход права собственности на <адрес> в <адрес>, от ответчика Баран Олега Мироновича к истцу, Бочкареву Константину Сергеевичу, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, срок когда ответчики должны были в добровольном порядке, согласно п.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако, в установленный срок (2 недели с момента перехода права собственности указанной квартиры к Бочкареву Константину Сергеевичу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчики Баран Олег Миронович, Баран Ирина Викторовна, Баран Владислав Олегович, не осуществили снятие с регистрационного учета из квартиры находящейся по адресу: <адрес> на сегодняшний день числятся зарегистрированы в последней.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

Членами семьи истца ответчики не являются, к каковым в силу ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником и принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 2. ст.292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, бремя по содержанию которой несет истец в полном объеме, нарушает его права как собственника жилья

Истец ежемесячно вынужден оплачивать коммунальные и иные платежи, за ответчиков, которые в ней не проживают, регистрация которых нарушает мои права и интересы.

Досудебное телеграфное уведомление ответчиков о снятии с регистрационного учета по месту их регистрации результатов не дали, так как последние, по указанному адресу не проживают. Их место нахождение, в настоящее время истцу неизвестно, поэтому истец вынужден обратиться в суд, для снятия с регистрационного учета ответчиков в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30,31,35 ЖК РФ,

Истец просит:

Признать Баран Олега Мироновича паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>

Признать Баран Ирину Викторовну паспорт № вьздан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную по адресу: <адрес>, прекратившией право пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>

Признать Баран Владислава Олеговича паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, прекратившим право пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>;

Обязать Отдел УФМС РФ по МО в <адрес> снять с регистрационного учета Баран Олега Мироновича, Баран Ирину Викторовну, Баран Владислава Олеговича по адресу: <адрес>

Истец по делу Бочкарев К.С. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в отсутствие ответчиков Баран О.М., Баран В.О., Баран И.В.

Представитель ответчиков по назначению суда адвокат ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Третье лицо по делу УФМС РФ по Московской области, своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

Истец Бочкарев К.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником квартиры по адресу: <адрес> ( л.д.8). Право собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).

В соответствии с п. 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался снять с регистрационного учёта по месту жительства в спорной квартире всех зарегистрированных лиц в течение 2 недель после государственной регистрации договора ( л.д.9), то есть до ДД.ММ.ГГГГ Данным пунктом договора истец предоставил право пользования квартирой продавцу и членам его семьи до ДД.ММ.ГГГГ

Других оснований, дающих право пользования квартирой ответчикам – нет.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой ответчиками утрачено с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкарева Константина Сергеевича удовлетворить.

Признать Баран Олега Мироновича паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>

Признать Баран Ирину Викторовну паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную по адресу: <адрес>, прекратившей право пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>;

Признать Баран Владислава Олеговича паспорт № выдан <данные изъяты> <адрес> МО, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства по адресу <адрес>

Баран Олега Мироновича, Баран Ирины Викторовны, Баран Владислава Олеговича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.