Решение по делу № 2-1011/2019 ~ М-288/2019 от 01.02.2019

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-1011/2019

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                     Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовской И. А. к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

    1. Садовская И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx г. между нею, ответчиком и Панюковым А.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., согласно которому она приняла на себя права и обязанности по договору __ в рамках которого, застройщик обязался построить жилой дом __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными по строительному адресу: ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема–передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный __ строительная площадь __ кв.м., общая площадь __ кв.м., расположенная на 17 этаже «Жилого дома», а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 3.1 договора __ цена договора составляет 1 400 000 руб.

Согласно п.4.2 договора, срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2017 г., срок передаче объекта долевого строительства участнику – три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учет.

Оплата за вышеуказанное жилое помещение была произведена Панюковым А.В. в полном объеме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа от xx.xx.xxxx г., квитанциями, а также актом о проведении взаиморасчетов от xx.xx.xxxx г.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ею оплачено 1 400 000 руб., что подтверждается распиской.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме.

Однако ответчиком до настоящего времени обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнены, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Квартира по акту приема-передачи не передана.

На основании изложенного просит признать за нею право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью __ кв.м., общей площадью __ кв.м, расположенной на __ этаже.

2. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил.

3. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Садовской И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Партнер-Инвест» и Панюковым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве __

xx.xx.xxxx г. между Садовской И.А., ООО «Партнер-Инвест» и Панюковым А.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г.

Садовской И.А. приняты права и обязанности по договору __ в рамках которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым __ («Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема – передачи объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, строительный __ строительная площадь – __ кв.м., общей площадью __ кв.м., расположенная на __ этаже Объекта.

Согласно п. 3.1 договора __ цена договора составляет 1 400 000 руб.

Оплата за вышеуказанное жилое помещение была произведена Панюковым А.В. в полном объеме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа от xx.xx.xxxx г., квитанциями, а также актом о проведении взаиморасчетов от xx.xx.xxxx г.Садовская И.А. в свою очередь, произвела оплату в сумме 1 400 000 руб., в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик свои обязательства по договору долевого участия не исполнил.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора, срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2017 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учет.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела, не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

__ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью __ кв.м., общей площадью __ кв.м., расположенной на __ этаже.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                 К.А. Гаврилец