Решение по делу № 2-66/2016 ~ М-39/2016 от 22.12.2015

Дело №2-66/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешкова Т.Н.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО4, действующего по доверенности от 09.12.2015г.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО6, действующего по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ и по ордеру № от 08.02.2016г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

    Истица купил у ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка не оформлялась письменным договором купли-продажи. Истец со своей семьей с момента купли-продажи по настоящее время проживает в спорном домовладении, производил капитальный и текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ответчик ФИО2 выехала из х.И-<адрес> в неизвестном направлении и ее место нахождение не известно, перед выездом он выдал истице доверенность на регистрацию права и продажу указанных объектов недвижимого имущества, но срок действия ее истек. Сделка купли-продажи хотя договором купли-продажи и не оформлялась, но в подтверждение получения продавцом денежных средств за отчуждаемое недвижимое имущество была составлена расписка в присутствии свидетелей. В настоящее истец не может в установленном порядке оформить сделку купли-продажи, и зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, поскольку место нахождение ответчика неизвестно.

    Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснила, что в 2003 году от местных жителей узнала о продаже спорного недвижимого имущества и решила его приобрести и обратилась к ответчику. По устного соглашению они договорились о его продаже, после чего она передала часть денег ответчику и он выехал в неизвестном направлении, затем вернувшись через некоторое время передала ему оставшуюся часть денежных средств за приобретаемое имущество и после чего была составлена расписка о получении ответчиков платы за проданное имущество. Так как у ответчика также не были оформлены технические документы надлежащим образом, то сразу оформить письменный договор купли-продажи не могли, а кроме того у истицы на тот момент было трудное финансовое положение и ответчик перед выездом оставил на ее имя доверенность для оформления купли-продажи и постановки на учет спорных объектов недвижимости, однако срок ее действия истек, а место нахождения ответчика ей не известно, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске и пояснил, что истица приобрела дом по сделке купли-продажи, но средств для оформления не имела, в настоящее время истица решила привести документы в соответствие для дальнейшей регистрации права собственности, но их оформление в настоящее время иначе как во внесудебном порядке не возможно. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно почтового уведомления о направлении повестки на имя ответчика имеются сведения «отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем для защиты его интересов определением Октябрьского районного суда назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО6, которая в судебном заседании иск не признала, показав, что в связи с неявкой ответчика ФИО2 неизвестно мнение последнего по существу заявленных требований.

     Представитель третьего лица – администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав истицу ФИО1 и ее представителя ФИО4, представителя ответчика – адвоката ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> № от 30.10.2015г. «о фактическом использовании земельного участка», договором о передачи квартир (домов) в собственность граждан от 16.08.1994г., согласно которых ФИО2 являлся собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно имеющейся в деле расписке от 20.08.2014г., ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение, корову и электромотор за 30000 рублей, денежные средства переданы, претензий у сторон не имеется, при сделке присутствовали свидетели.

Кроме того, факт совершения сделки купли-продажи подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели:

- ФИО7, которая пояснила, что в 2004 году истица купила спорные жилой дом и земельный участок и просила ее засвидетельствовать передачу денежных средств, после чего была составлена расписка.

- ФИО8, которая пояснила, что истицу знает. ФИО1 купила жилой дом и земельный участок у ФИО2 за 30000 рублей. Деньги передавались при ней и после была составлена расписка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2004 году ФИО2 продал ФИО1 принадлежащие ему изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и с момента приобретения изолированной части жилого дома и земельного участка, истец проживает там по настоящее время и с тех пор открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку другая сторона уклоняется от её регистрации, поскольку место нахождение ФИО2 неизвестно.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 69,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1086 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 69,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1086 кв.м. с кадастровым номером 34:216010002:335, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий