Решение от 08.05.2015 по делу № 2-608/2015 от 26.03.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е 2-608\2015

08 мая 2015 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Меланенко А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Руденко СЮ к Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Журову ЮВ, Журову СВ, Бережной ЕВ, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области, Администрации Донского сельского поселения, Суворовой ЕИ, Суворову АА о признании сделки договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> <адрес> <адрес> исполненной и праве собственности на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Руденко С.Ю. обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе разбирательства дела, мотивируя свои требованиями следующими обстоятельствами. По договору купли продажи оформленной распиской он приобрел в августе 2004 года жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу <адрес> <адрес> <адрес> Журова В.Н., уплатил обусловленные между сторонами деньги. Журов В.Н. являлся собственником этих объектов на основании свидетельства на землю № № от 10 декабря 1993 года. После сделки вселился в дом и проживает по настоящее время. Сделка полностью исполнена и претензий по ней стороны друг другу не имели. Переход права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не оформили, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что препятствует ему в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на эти объекты. На основании и положения ст.218, 551 ГК РФ просил признать сделку купли-продажи имущества, заключенной между ним и Журовым ЮВ исполненной и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м (Литер А А1) по адресу : <адрес> <адрес> приусадебный земельный участок площадью 720 кв.м по этому адресу.

В судебном заседании Руденко С.Ю. поддержал заявленные требования иска.

Ответчики Журов Ю.В., Журов С.В. Бережная Е.В. просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления, не возражали против иска.

Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.

Третье лицо Суворов А.А. в суд явился, пояснил, что Журов В.Н. являлся ему отчимом. Журов В.Н. действительно продал Руденко С.Ю, дом с приусадебным земельным участок по адресу <адрес> <адрес> Руденко С.Ю. с 2004 года распоряжался усадьбой как своей собственностью.

Другие третьи лица судом извещены о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, ходатайств по делу не заявили.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец Руденко С.Ю.

В пункте 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли - продажи, оформленной распиской истец приобрел у Журова В.Н. 5 августа 2004 года жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу <адрес> <адрес>. Из письменной расписки следует, что Журов В.Н. получил по сделке деньги за проданный дом и земельный участок. Согласно свидетельства о праве собственности на землю № № от 10 декабря 1993 года Журов ВН являлся собственником приусадебного земельного участка площадью 720 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.19 )

Руденко С.Ю. после сделки вселился в дом и проживает в нем по настоящее время. Сделка сторонами полностью исполнена и претензий по ней стороны друг другу не имели, сделка никем не оспаривается.

Переход права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества истец не зарегистрировал.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права - признание права.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора ( ст.16 Федерального закона №122-ФЗ ). Однако, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что препятствует Руденко С.Ю. в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на эти объекты.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, не возражавших против иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Руденко С.Ю.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2004 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 61,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,0 ░░.░ ░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 61:12:0080302:680 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 720 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № № ░░ 10.12.1993 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░