Решение по делу № 2-788/2018 (2-6289/2017;) ~ М-5138/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-788/2018                        23 января 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник» к Минину Игорю Сергеевичу, Крутовой Анне Андреевне, Евсеевой Ольге Алексеевне, Евсееву Николаю Валерьевичу, Евсееву Артему Николаевичу, Перовой Галине Павловне, Перову Александру Владимировичу, Мишариной Елизавете Олеговне, Перовой Татьяне Олеговне, Романовской Нине Ивановне, Иванцову Сергею Георгиевичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Жилищник» обратился в суд с иском к Минину И.С., Крутовой А.А., Евсеевой О.А., Евсееву Н.В., Евсееву А.Н., Перовой Г.П., Перову А.В., Мишариной Е.О., Перовой Т.О., Романовской Н.И., Иванцову С.Г. об обязании совершить определенные действия. Истец просит обязать в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу: Минина Игоря Сергеевича, Крутову Анну Андреевну, Евсееву Ольгу Алексеевну, Евсеева Николая Валерьевича, Евсеева Артёма Николаевича, Перову Галину Павловну, Перова Александра Владимировича, Мишарину Елизавету Олеговну, Перову Татьяну Олеговну, Романовскую Нину Ивановну, Иванцова Сергея Георгиевича, своими силами и за свой счёт демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, оборудованную запирающим устройством, на лестничной клетке 9 этажа в парадной № <адрес> отделяющую участок лестничной клетки у квартир №№ <№>, выполненную без проекта изменений объёмно-планировочных решений, взыскать с ответчиков в пользу ООО «Жилищник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с выбором собственниками многоквартирного дома № 142 по проспекту Ветеранов способа управления - управление управляющей организацией, и выбором в качестве управляющей организации ООО «Жилищник».

Истец с 01.04.2008 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме (основание - протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2007 года).

08.07.2016 года по результатам проведения внеплановой проверки отдела надзорной деятельности Красносельского района УНД ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу многоквартирного дома № <адрес>, ООО «Жилищник» было выдано предписание № 2-15-417/1/1 от 08.07.2016 года, о нарушении требований пожарной безопасности, регламентируемых п. 23 е Правил противопожарного режима в Российской Федерации, а именно, согласно пунктам 4,5,6 Предписания: в парадной № 5 дома произведено изменение объемно-планировочных решений путём установки перегородки у квартир <№> в результате которых уменьшается зона действия автоматических систем дымоудаления. Данные нарушения требований пожарной безопасности необходимо устранить в срок не позднее 01.07.2017 года.

По информации, которой располагает ООО «Жилищник», в установленном законом порядке жильцами квартир №№ <№>, не получены согласования на установку перегородок в объемах лестничных клеток дома № <адрес>.

По информации, которой располагает ООО «Жилищник», в установленном законом порядке жильцами квартир №№ <№>, не получены согласования на установку перегородок в объемах лестничных клеток дома № <адрес>.

Таким образом, ООО «Жилищник», как управляющая организация, обязано принимать меры к жильцам дома № <адрес>, допустившим установку перегородок на лестничных клетках. ООО «Жилищник» неоднократно направляло жильцам квартир предписания, в частности, по почте о необходимости демонтажа незаконно установленных перегородок и освобождению лестничных клеток или необходимости получения разрешений на перепланировку мест общего пользования дома в установленном законом порядке.

Минин Игорь Сергеевич, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, является собственником квартиры № <адрес>, на основании договора купли-продажи с правом пожизненного содержания №0-2142 от 25.04.1995 года.

Крутова Анна Андреевна, Евсеева Ольга Алексеевна, Евсеев Николай Валерьевич, Евсеев Артём Николаевич, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, на условиях социального найма занимают квартиру № <адрес>, на основании ордера №220376 от 28.02.1990 г.

Перова Галина Павловна, Перов Александр Владимирович, Мишарина Елизавета Олеговна, Перова Татьяна Олеговна, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, являются собственниками квартиры № <адрес>, на основании договора передачи собственности №А-7339-93 от 15.06.1993 года.

Романовская Нина Ивановна, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, является собственником квартиры № <адрес>, на основании договора передачи собственности №А-903-92 от 25.05.1994 года.

Иванцов Сергей Георгиевич, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, на условиях социального найма занимает квартиру № <адрес>, на основании ордера РЖО №092188/20 от 20.08.1990 года.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Минин И.С., Крутова А.А., Евсеева О.А., Евсеев Н.В., Евсеев А.Н., Перова Г.П., Перов А.В., Мишарина Е.О., Перова Т.О., Романовская Н.И., Иванцов С.Г. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается справкой о регистрации Формы 9 (л.д. 27-31), в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в связи с выбором собственниками многоквартирного дома № 142 по проспекту Ветеранов способа управления - управление управляющей организацией, и выбором в качестве управляющей организации ООО «Жилищник».

Истец с 01.04.2008 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме (основание - протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2007 года).

08.07.2016 года по результатам проведения внеплановой проверки отдела надзорной деятельности Красносельского района УНД ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу многоквартирного дома № <адрес>, ООО «Жилищник» было выдано предписание № 2-15-417/1/1 от 08.07.2016 года, о нарушении требований пожарной безопасности, регламентируемых п.23 е Правил противопожарного режима в Российской Федерации, а именно, согласно пунктам 4,5,6 Предписания: в парадной № 5 дома произведено изменение объемно-планировочных решений путём установки перегородки у квартир <№> в результате которых уменьшается зона действия автоматических систем дымоудаления. Данные нарушения требований пожарной безопасности необходимо устранить в срок не позднее 01.07.2017 года.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ "О техническом регулировании". Согласно п. 4.4.4 «П 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утверждённого Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 № 171), в объёме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Согласно пп. «е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» (далее - ППР) «На объектах запрещается: производить изменение объёмно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией)».

Согласно п. 36 ППР, не допускается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно пункту 1 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - ФЗ № 123) эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.

В силу ст. 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года (далее ФЗ № 69) граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

В силу ст. 38 ФЗ № 69 ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, а также, в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда ответственность возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором. За нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности собственники имущества могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др. При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, в пределах установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством. Часть 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник или наниматель помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений.

В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 112 от 04.02.2005 года, органом, осуществляющим согласование (и, соответственно, устанавливающее сроки и порядок приведения помещения в прежнее состояние) является районная межведомственная комиссия.

По информации, которой располагает ООО «Жилищник», в установленном законом порядке жильцами квартир №№ <№>, не получены согласования на установку перегородок в объемах лестничных клеток дома № <адрес>.

Исходя из содержания частей 1, 2 ст. 161 и части 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору на возмездной основе и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.

В силу ст. 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года (далее ФЗ № 69) граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лип государственного пожарного надзора.

В силу ст. 38 ФЗ № 69 ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, а также, в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда ответственность возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором. За нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности собственники имущества могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др. При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, в пределах установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством. Часть 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник или наниматель помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений.

В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 112 от 04.02.2005 года, органом, осуществляющим согласование (и, соответственно, устанавливающее сроки и порядок приведения помещения в прежнее состояние) является районная межведомственная комиссия.

По информации, которой располагает ООО «Жилищник», в установленном законом порядке жильцами квартир №№ <№>, не получены согласования на установку перегородок в объемах лестничных клеток дома № <адрес>.

Исходя из содержания частей 1, 2 ст. 161 и части 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору на возмездной основе и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, на организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на подведомственных объектах.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

ООО «Жилищник» осуществляет управление жилым домом 142 по проспекту Ветеранов, в связи с чем приняло на себя обязанности по надлежащему управлению и содержанию многоквартирного дома и осуществлению обязательных услуг по содержанию дома, установленных действующим законодательством и ремонту жилых зданий в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Состояние общего имущества в жилых зданиях должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Перегородки, установленные в объёме лестничной клетки дома № <адрес> являются имуществом жильцов. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ право владения и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Общество, являясь управляющей компанией, обязано содержать в исправном состоянии общее имущество в данном многоквартирном доме, соблюдать требования пожарной безопасности, однако самостоятельно демонтировать перегородки, установленные жильцами, которые являются их имуществом, Общество не вправе. Договор управления, а также п. 11 Правил 491, такими полномочиями управляющую организацию не наделяют.

ООО «Жилищник», как управляющая организация, обязано принимать меры к жильцам дома № <адрес>, допустившим установку перегородок на лестничных клетках. ООО «Жилищник» неоднократно направляло жильцам квартир предписания, в частности, по почте о необходимости демонтажа незаконно установленных перегородок и освобождению лестничных клеток или необходимости получения разрешений на перепланировку мест общего пользования дома в установленном законом порядке.

Минин Игорь Сергеевич, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, является собственником квартиры № <адрес>, на основании договора купли-продажи с правом пожизненного содержания №0-2142 от 25.04.1995 года.

Крутова Анна Андреевна, Евсеева Ольга Алексеевна, Евсеев Николай Валерьевич, Евсеев Артём Николаевич, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, на условиях социального найма занимают квартиру № <адрес>, на основании ордера №220376 от 28.02.1990 г.

Перова Галина Павловна, Перов Александр Владимирович, Мишарина Елизавета Олеговна, Перова Татьяна Олеговна, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, являются собственниками квартиры № <адрес>, на основании договора передачи собственности №А-7339-93 от 15.06.1993 года.

Романовская Нина Ивановна, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, является собственником квартиры № <адрес>, на основании договора передачи собственности №А-903-92 от 25.05.1994 года.

Иванцов Сергей Георгиевич, согласно сведениям, содержащимся в справке о регистрации, на условиях социального найма занимает квартиру № <адрес>, на основании ордера РЖО №092188/20 от 20.08.1990 года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворить полностью.

Обязать Минина Игоря Сергеевича, Крутову Анну Андреевну, Евсееву Ольгу Алексеевну, Евсеева Николая Валерьевича, Евсеева Артёма Николаевича, Перову Галину Павловну, Перова Александра Владимировича, Мишарину Елизавету Олеговну, Петрову Татьяну Олеговну, Романовскую Нину Ивановну, Иванцова Сергея Георгиевича, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счёт демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, оборудованную запирающим устройством, на лестничной клетке 9 этажа в парадной № 5 дома № <адрес> отделяющую участок лестничной клетки у квартир №№ <№>, выполненную без проекта изменений объёмно-планировочных решений.

Взыскать с Минина Игоря Сергеевича, Крутовой Анны Андреевны, Евсеевой Ольги Алексеевны, Евсеева Николая Валерьевича, Евсеева Артёма Николаевича, Перовой Галины Павловны, Перова Александра Владимировича, Мишариной Елизаветы Олеговны, Перовой Татьяны Олеговны, Романовской Нины Ивановны, Иванцова Сергея Георгиевича в пользу ООО «Жилищник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей, по 545 (Пятьсот сорок пять) рублей 45 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено: 26.01.2018 г.