Решение от 30.07.2015 по делу № 2-2303/2015 от 08.06.2015

Дело №2-2303/15    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                  Ксензовой О.В.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина А.Ю. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баландин А.Ю. обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что в ** году по АДРЕС был возведен жилой дом. В период эксплуатации дома сменилось несколько владельцев, которые согласно домовой книге были прописаны в доме с ** года, в том числе проживала и была зарегистрирована мать заявителя Б. (по браку С.) Г.В. с ДАТА по день смерти ДАТА. Просит удовлетворить исковые требования. Истец Баландин А.Ю. с рождения и по настоящее время проживает в доме, более ** лет владеет и пользуется им: осуществляет ремонт, производит благоустройство, пользуется земельным участком, производит платежи относительно содержания дома. Согласно домовой книги и сведений из инвентарного дела БТИ на спорный дом изначально собственником дома являлась С.(С.)В.С.., ДАТА года рождения на основании регистрационного удостоверения от ДАТА р№ НОМЕР, который ДАТА умер. Данное удостоверение было выдано в соответствии с Инструкцией Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР и являлось документом подтверждающим право собственности на строение. Срок давностного владения истца Баландина А.Ю. указанным домом составляет более ** лет, кроме этого его мать Б.Г.В.. владела ** года. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец Баландин А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель истца Баландина А.Ю., Денисова Н.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрация Копейского городского округа Челябинской области, Гусева Н.Е., исковые требования не признала.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Судом установлено, что владельцем жилого дома по адресу: АДРЕС указан С.В.С. на основании регистрационного удостоверения от ДАТА № НОМЕР, что подтверждается: справкой ОГУП ОЦТИ от ДАТА (л.д.НОМЕР), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДАТА (л.д.НОМЕР).

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА № НОМЕР жилой дом АДРЕС в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.НОМЕР).

Согласно торгового соглашения от ДАТА С.В.С. продал дом по АДРЕС, Б.Е.И.. (л.д.НОМЕР).

На л.д. НОМЕР имеется ответ отдела ЗАГС от ДАТА № НОМЕР, согласно которого, запись акта о смерти на С.(С.)В.С.., ДАТА рождения не найдена.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Копейского городского округа М.О.Л. от ДАТА года, наследственное дело после смерти С.(С.)В.С.., ДАТА года рождения не заводилось (л.д.НОМЕР).

Судом установлено, что в доме АДРЕС зарегистрированы: Б.Г.В. по ДАТА год, Баландин А.Ю. (л.д.НОМЕР).

На л.д. НОМЕР имеется справка о рождении НОМЕР Б.Г.В.., согласно которой родителями указаны: Б.В.Д.., Б.Е.И.

Судом установлено, что Баландин А.Ю. родился ДАТА, родителями являются Б.Г.В.., С.Ю.А.., что подтверждается свидетельством о рождении (л.НОМЕР).

Согласно свидетельства о смерти Б.Е.И.. умерла ДАТА (л.д.НОМЕР).

Согласно свидетельства о смерти Б.Г.В.. умерла ДАТА (л.д.НОМЕР).

Судом установлено, что наследственное дело после смерти Б.Г.В.., умершей ДАТА не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Копейского городского округа С.Л.А..(л.д.НОМЕР).

До настоящего времени право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДАТА (л.д. НОМЕР).

Согласно справки ОГУП ОЦТИ, технического паспорта на дом по состоянию на ДАТА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь в размере ** кв.м. (л.д.НОМЕР).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете с КН НОМЕР (л.д.НОМЕР).

На л.д.НОМЕР имеется заключение ООО «НАЗВАНИЕ» по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по АДРЕС по состоянию на ДАТА, согласно которого следует, что текущее состояние конструктивных элементов жилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно справки администрации поселка «НАЗВАНИЕ» следует, что Баландин А.Ю. родился и проживает в доме по АДРЕС. В доме проведено паровое отопление, огород ухожен, коммунальные услуги оплачиваются регулярно(л.д.НОМЕР).

На л.д.НОМЕР имеется договор НОМЕР от ДАТА на водоснабжение и водоотведение индивидуального потребителя, заключенный с Баландиным А.Ю. и МУП «НАЗВАНИЕ»

На л.д.НОМЕР имеются квитанции об оплате коммунальных платежей.

Свидетель К.Т.В.. в судебном заседании ДАТА пояснила, что Баландина А.Ю. знает с ** года, он при ней уходил в армию и женился, в доме по АДРЕС проживает со своей семьей, ранее проживал с мамой, которая умерла около ** лет назад. Баландин А.Ю. постоянно проживал в доме, никогда не выезжал. За домом ухаживает, делает косметический ремонт, пользуется земельным участком.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Давностное владение Баландина А.Ю. на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Баландин А.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более ** лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░