Решение от 22.07.2015 по делу № 2-1560/2015 от 13.04.2015

7

Дело № 2-1560/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово **.**,** года

Ленинский районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.,

При секретаре Куйлибаевой З. К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску Галушкина Д. А. к Есс А. В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Галушкин Д. А. обратился в суд с иском к Есс А. В., просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что **.**,** на основании договора купли-продажи нежилого помещения, он приобрел у ответчика Есс А.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., ...

В счет частичной оплаты стоимости квартиры истец передал ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей истец должен был передать в течение двух дней после государственной регистрации права собственности на квартиру.

В день заключения договора - **.**,** ответчиком истцу была передана квартира и ключи от входной двери. Начиная с указанного времени, Галушкин Д. А. стал проживать в указанной квартире, владеть и пользоваться ею как собственник.

Считает, что фактически договор купли-продажи объекта недвижимого имущества между сторонами был исполнен, однако ответчик Есс А. В. уклоняется от государственной регистрации совершенной сделки и перехода права собственности.

В частности, ответчик неоднократно не являлась по приглашению истца в Управление Росреестра по ... для совершения регистрационных действий под различными формальными предлогами: сторонами было согласовано удобное для них время **.**,** в 08.00 часов, однако продавец Есс А.В. не явилась в назначенное время в Управление Росреестра; **.**,** истцом было направлено в адрес ответчика заказное письмо с просьбой повторно явиться в Управление Росреестра для регистрации **.**,** в 08.00 часов. Но ответчик вновь уклонилась, несмотря на получение указанного письма.

Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в надлежащей форме, исполнен сторонами, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривается, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрация без его заявления не может быть проведена, за Галушкиным Д.А. следует признать право собственности на квартиру.

Истец Галушкин Д. А., ответчик Есс А. В., третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Чурин А.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Галушкина Д. А. – Гутова Н. С., действующая на основании доверенности от **.**,** года, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Есс А. В. – Князев С. В., действующий на основании доверенности от **.**,** года, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, судом отказано в принятии признания иска.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Козодой Е. К., представитель третьего лица Чурина А.В.- Лякин В.Е., действующий на основании доверенности от **.**,** года, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В п. 1 ст. 17 закона указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, **.**,** Галушкин Д.А., действуя в качестве покупателя, и Есс А.В., действуя в качестве продавца, подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., по условиям которого квартира продана за <данные изъяты> рублей ( л.д. 20).

Переход права собственности на данную квартиру к Галушкину Д.А. и право собственности последнего на основании указанного договора не зарегистрированы, титульным владельцем квартиры по –прежнему является Есс А.В.( л.д.41- данные выписки из ЕГРП по состоянию на **.**,** ).

При этом из материалов дела следует, что еще **.**,** определением Центрального райсуда ... по делу по иску Чурина А.В. к Есс А.В. о взыскании долга по договору займа был наложен арест на спорную квартиру ( л.д. 150), и на основании указанного судебного акта **.**,** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано наличие обременения (л.д. 41- данные выписки из ЕГРП; л.д. 77-141 - данные материалов регистрационного дела).

Кроме того, **.**,** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано наличие обременения в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании определения Центрального райсуда ... от **.**,** по делу по иску Козодой Е.К. к Есс А.В. о взыскании долга по договору займа ( л.д. 41- данные выписки из ЕГРП; л.д. 54- данные определения).

Судом установлено, что **.**,** покупатель Галушкин Д.А. обратился в Управление Росреестра по КО с письменным заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от **.**,** года( л.д. 116-117); а продавец Есс А.В. в лице представителя Иванова В.В., действующего на основании доверенности от **.**,** года, удостоверенной нотариусом ..., - с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и перехода права собственности на основании этой же сделки ( л.д. 118-119).

Далее **.**,** названные стороны подали заявления в Управление Росреестра по КО о приостановлении государственной регистрации до **.**,** в связи с оформлением необходимых документов, и **.**,** регистрация на основании обращения сторон договора была приостановлена сроком до **.**,** ( л.д. 122, 123).

**.**,** государственным регистратором Управления Росреестра по КО было принято решение о приостановлении государственной регистрации до устранения причин, препятствующих государственной регистрации, на основании п.4 ст. 19 Закона о регистрации ( установленного судебным актом запрета на совершение регистрационных действий), о чем сторонам было направлено уведомление за № ** и № ** от **.**,** ( л.д. 140-141).

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что доводы истца об уклонении ответчика от обязанности государственной регистрации перехода права и права собственности на спорную квартиру за истцом не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из письменных материалов дела явствует, что обе стороны договора купли-продажи в день подписания договора - **.**,** в установленном законом порядке обратились в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации перехода регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, а далее- **.**,** года, обратившись с соответствующими заявлениями, инициировали приостановление государственной регистрации до **.**,** года.

В связи с чем, доводы стороны истца об уклонении ответчика Есс А.В. в период времени с **.**,** по **.**,** от явки в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации являются несостоятельными.

Судом установлено, что после **.**,** государственная регистрация права и перехода права к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** не была выполнена также не по причине не обращения сторон, а ввиду приостановления государственной регистрации должностным лицом Управления Росреестра, установленного с учетом обременения спорного объекта арестом и запретом на совершение регистрационных действий в пользу третьих лиц.

Кроме того, признание стороной ответчика иска указывает на отсутствие намерений указанной стороны уклониться от регистрации сделки.

Также суд принимает во внимание, что вопрос о наличии оснований для возникновения у истца Галушкина Д.А. права собственности на спорное недвижимое имущество может быть разрешен только при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности по сделке на покупателя на основании договора, что именно данный способ защиты права адекватен нарушению права.

В данном случае, истцом избран неверный способ защиты гражданских прав( признание права собственности), что с учетом положений ст.ст. 1, 12 ГК РФ в их взаимосвязи, предопределяет, что избрание истцом способа зашиты, не соответствующего характеру нарушенных прав, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таком положении основания к удовлетворению иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,** ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.