Решение по делу № 2-444/2019 ~ М-375/2019 от 19.11.2019

Дело №2-444/19

УИД 36RS0019-01-2019-000622-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зигуновой Е.Н.

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гончаренко Ирины Николаевны, Моторина Анатолия Юрьевича к Администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гончаренко И.Н. и Моторин А.Ю. обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то, что Моторин А.Ю. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, и Гончаренко И.Н. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенными с ТОО «Искра» Кантемировского района в лице ФИО5, действующего по доверенности, купили по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,5 кв.м., а так же, служебных помещений и строений. Фактически дом состоял их двух отдельных помещений. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оба помещения состоят из 3-х комнат. Площадь первого помещения 57,8 кв.м. в том числе жилой 30,9 кв.м, площадь второго помещения 57,1 кв.м., жилой 31,6 кв.м.. Всего площадь жилого дома составляла 114,9 кв.м., в том числе жилой 62,5 кв.м.. По сложившемуся порядку Мотории А.Ю. и его семья, пользовались помещением №, а Гончаренко И.Н. и её семья пользовались помещением №. Осуществляя права собственника они ДД.ММ.ГГГГ возвели к жилому дому литер А жилую пристройки: литер А1 и пристройку литер а, демонтировали угольные отопительные очаги, оборудовали газоснабжение. В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер А, А1, а, расположенного по адресу <адрес>, увеличилась с 114,9 кв.м. до 134,5 кв.м.. Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления не оформляли, разрешения на строительство и реконструкцию не получали, так как до настоящего времени право собственности на недвижимость ними не регистрировалось. Жилой дом расположен на 2-х земельных участках. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., принадлежит Моторину А.Ю., а земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 4000 кв.м. принадлежит Гончаренко И.Н.. Они обращались в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию возведенных ними пристроек к домовладению, однако им в устной форме отказали, так как первоначально за разрешением на строительство в администрацию они не обращались. Таким образом, в несудебном порядке узаконить пристройки, в настоящее время, не представляется возможным.

Просят в судебном порядке сохранить жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде; признать за Гончаренко Ириной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Моториным Анатолием Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, на жилой дом общей площадью 134,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы Гончаренко И.Н. и Моторин А.Ю. не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, каждый в отдельности в письменных заявлениях адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить. (л.д. 38,39)

Ответчик - представитель администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Гончаренко Л.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, письменно указав, что исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет, о чем подала соответствующее заявление. ( л.д. 35).

Третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали каждый в отдельности о рассмотрении дела в их отсутствии, представив письменные заявления. (л.д. 31,34)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ ч.1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из письменных доказательств установлено, Моторин А.Ю. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, и Гончаренко И.Н. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенными с ТОО «Искра» Кантемировского района приобрели по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,5 кв.м. (л.д. 11,17) Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., принадлежит Моторину А.Ю., (л.д. 220), земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 4000 кв.м. принадлежит Гончаренко И.Н. (л.д. 15)

Согласно техническому паспорту (л.д. 18-20) жилой дом литер А, А1,а общей площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,5 кв.м., расположен по адресу <адрес>, владельцами по ? доле указаны истцы.

Возведение самовольной пристройки лит. А1,а по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 22.11.2019 года за №17/11-50 (л.д.31).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования Гончаренко И.Н. и Моторина А.Ю. подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, так как закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает. Расходы по госпошлине, понесенные истцами при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истцов от их взыскания.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Гончаренко Ирины Николаевны, Моторина Анатолия Юрьевича к Администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за Гончаренко Ириной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Моториным Анатолием Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, на жилой дом общей площадью 134,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Возвратить в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ Моторину Анатолию Юрьевичу сумму государственной пошлины в размере 7415,8руб. (Семь тысяч четыреста пятнадцать руб. 80 коп.), уплаченную в соответствии с чек ордером от 18.11.2019года на сумму 10594 руб. при подаче иска в Кантемировский районный суд.

Копию настоящего определения направить для исполнения в Межрайонную инспекцию МНС РФ № 4 по Воронежской области, 396658, г. Россошь, ул. Строителей, д. 5.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н..