Решение по делу № 33-4397/2018 от 25.07.2018

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-4397 /2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                          04 сентября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего         Стефановской Л.Н.,

судей                  Ефимовой Д.А., Поликарповой Е.В.

при секретаре              Нарыковой В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к Сотникову Андрею Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения.

по апелляционной жалобе Сотникова Андрея Николаевича

на решение Шебекинского районного суда    от 07 февраля 2018 г.

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ответчика Рычкиной Н.Ю. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Черняева А.В. (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Сотников А.Н. является собственником нежилых зданий площадью 155.3 кв.м. и 156.9 кв.м., расположенных по адресу: г.Белгород, ул.Дзгоева, 4.

27.06.2016 года распоряжением главы администрации г.Белгорода Сотникову А.Н. в аренду сроком на 49 лет предоставлены два земельных участка площадью 222 кв.м. каждый с кадастровыми номерами №31:16:0214009:342 и № 31:16:0214009:343.

Договор аренды указанных земельных участков до настоящего времени не подписан.

Дело инициировано иском администрации г.Белгорода, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 06.03.2014 г. по 30.09.2017 г. размере    230441.21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2014 г. по 10.11.2017 г. в размере 33 129,59 руб. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214009:342; неосновательное обогащение за период с 22.05.2014 г. по 30.09.2017 г. размере    226987.58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2014 г. по 10.11.2017 г. в размере 32084.72 руб. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214009:343; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 230441,21 руб., начиная с 11.11.2017 г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 226987,58 руб., начиная с 11.11.2017 г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что оплата за использование земельными участками Сотниковым А.Н. не внесена.

В судебном заседании представитель истца Чувилко М.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, указала, что оплата за пользование земельным участком ответчиком не производилась.

Решением суда иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе    ответчик просит отменить решение суда. как постановленное при неправильном применении норм материального права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.

Разрешая настоящий спор, суд правильно применил положения ст. ст. 1102, п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 26, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Право собственности Сотникова А.Н. на нежилое здание площадью 155.3 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2014 года, на нежилое помещение площадью 156.9 кв.м.- 06.03.2014 г.

Права на земельные участки, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Сотникову А.Н., не зарегистрированы. Сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214009:342 и № 31:16:0214009:343 в ЕГРП отсутствуют.

Сотников А.Н. обратился в администрацию г.Белгорода с заявлениями о предоставлении ему земельных участков для эксплуатации нежилых зданий производственного (складского) назначения площадь 222 кв.м. каждый.

Распоряжением главы администрации г.Белгорода от 08.10.2014 г. №1916 и от 13.10.2014 г. № 1961 Сотникову А.Н. предоставлено в собственность два земельных участка площадью по 222 кв.м. каждый для эксплуатации нежилых зданий производственного (складского) назначения, расположенных по адресу: г.Белгород, ул.Дзгоева,4.

29.07.2015 г. Сотников А.Н. обратился в администрацию г.Белгорода с заявлениями о предварительном согласовании предоставления двух земельных участков ориентировочной площадью 222 кв.м., расположенных по адресу: г.Белгород, ул.Дзгоева,4 в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации нежилых зданий производственного (складского) назначения.

Распоряжением главы администрации г.Белгорода № 1189 от 29.09.2015 г. утверждены две схемы расположения земельных участков площадью 222 кв. м. каждый, расположенные по адресу: г.Белгород, ул.Дзгоева,4.

21.09.2016г. указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровый номера: №31:16:0214009:342 и №31:16:0214009:343.

27.06.2016 года распоряжением главы администрации г.Белгорода Сотникову А.Н. в аренду сроком на 49 лет предоставлены два земельных участка площадью 222 кв.м. каждый с кадастровыми номерами №31:16:0214009:342 и № 31:16:0214009:343.

Договор аренды указанных земельных участков до настоящего времени не подписан.

Администрация г.Белгорода обратились к Сотникову А.Н. с претензией, в которой просила погасить задолженность, образовавшуюся в связи с использованием земельных участков.

Оплата со стороны Сотникова А.Н. произведена не была.

Из материалов дела следует, что ответчик не является собственником спорного земельного участка, а также и обладателем права постоянного (бессрочного) пользования землей, то есть не является и плательщиком земельного налога. Поскольку расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости находятся в непосредственном владении и пользовании ответчика, суд, исходил из принципа платности пользования земельным участком, и пришел к выводу о том, что поскольку ответчик не оформил документы на пользование земельным участком, в связи с чем у него отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания для пользования указанным земельным участком, ответчик обязан оплачивать пользование этим участком, предназначенным для размещения и эксплуатации купленных им объектов недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценки в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Документы об оплате земельного налога ответчиком в материалы дела не представлены, ответчиком данный факт не оспорен.

При установленных по делу обстоятельствах, поскольку ответчик пользуется земельным участком, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в данном случае возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата, которую он обязан оплатить с учетом площади земельных участков, указанной в кадастровом паспорте земельного участка, его кадастровой стоимости, коэффициентов разрешенного использования и местоположения участка. При этом арендная плата подлежит взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

Определяя размер неосноват░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2009 ░. №247-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 23.07.2013 ░. №749 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 21.09.2016 ░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.74,97), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 25.09.2012░. 645 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 08.10.2014 ░. № 1916 ░ ░░ 13.10.2014 ░. № 1961 ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 222 ░░.░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░,4.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░