Решение по делу № 2-2450/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-2450/14

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации    

16 декабря 2014 года                              г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Андрияновой Ю.А. при секретаре судебного заседания ФИО2,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Орловский -2» к Егоровой Татьяне Ильиничне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и средств по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, образовавшейся за период с октября 2009 года по сентябрь 2013 года, возмещении судебных издержек, а также встречному иску Егоровой Татьяны Ильиничны к Товариществу собственников жилья «Орловский -2» о признании недействительными соглашений от 02 апреля 2012 года и от 01 апреля 2013 года, заключенных между Егоровой Т.И. и ТСЖ «Орловский-2» о признании долга по коммунальным платежам,

                 У с т а н о в и л :

    Товарищество собственников жилья «Орловский -2» обратилось в суд с иском к Егоровой Татьяне Ильиничне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и средств по содержанию жилья в сумме <данные изъяты>, образовавшейся за период с октября 2009 года по сентябрь 2013 года.

    Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с решением собственников помещений дома № 28 по улице 1-ая Утиная города Санкт-Петербург ТСЖ «Орловский -2» осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе взимает коммунальные платежи. Егорова Т.И., будучи собственником квартиры <адрес> расположенной в данном доме, ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по внесению коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и имеет задолженность в сумме <данные изъяты>, образовавшуюся в период с октября 2009 года по сентябрь 2013 года. Данную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчицы в судебном порядке.

    Истец просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя по доводам, изложенным в иске.

    В судебном заседании 13 ноября 2014 года представитель истца Ивашов А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что в доме № 28 по улице 1-ая Утиная города Санкт-Петербург Егорова Т.И. проживает с октября 2009 года. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у Егоровой Т.И. с 25 сентября 2013 года, т.е. с момента гос. регистрации, произведенной на основании решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07 марта 2013 года, вступившего в законную силу 09 апреля 2013 года. Однако с октября 2009 года Егорова Т.И. фактически проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами. Не смотря на заключенные с ТСЖ соглашения от 02 апреля 2012 года и 01 апреля 2013 года о признании задолженности за период с 01.10.2009 года по 30.09.2013 года, Егорова Т.И. оплачивать коммунальные услуги за указанный период отказывается.

    16 октября 2014 года Егорова Татьяна Ильинична обратилась в суд со встречным иском о признании недействительными соглашений от 02 апреля 2012 года и от 01 апреля 2013 года, заключенных между Егоровой Т.И. и ТСЖ «Орловский-2» о признании долга по коммунальным платежам. Указанные соглашения были подписаны под влиянием заблуждения а также на условиях получения помощи ТСЖ в вопросе оформления права собственности на квартиру. Егорова Т.И. считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникло у нее лишь с момента возникновения права собственности на квартиру. На изложенных основаниях Егорова Т.И. просила признать соглашения недействительными и отказать ТСЖ в удовлетворении исковых требований о взыскании долга, в том числе по основаниям пропуска срока исковой давности.

    В судебное заседание 16.12.2014 года Егорова Т.И. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

    Будучи опрошенной в судебном заседании 16 октября 2014 года, Егорова Т.И. не признала исковых требования и поддержала заявленные ею на основаниях, изложенных во встречном иске.

    Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственников жилых помещений и на членов их семей возложена обязанность по своевременному, до 10 числа следующего за прожитым месяца, внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2009 года в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме № 28 по ул. 1-ая Утиная Санкт-Петербурга» создано Товарищество собственников жилья «Орловский-2».

Егорова Т.И., согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, является собственником <адрес>, расположенной в доме № 28 по ул. 1-ая Утиная Санкт-Петербурга» и в соответствии с вышеприведенной нормой закона обязана вносить в пользу ТСЖ обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

При этом довод Егоровой Т.И. о том, что данная обязанность возникла у нее с момента возникновения права собственности на квартиру, т.е. с сентября 2013 года, не состоятелен.

Так, в соответствии с п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно сведениям, представленным застройщиком – ЗАО «Содружество» квартира Егоровой Т.И. принята от застройщика по акту приема-передачи 01.10.2009 года. С указанной даты у Егоровой Т.И. возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и и средств на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из представленного расчета (лд 9-14; лд 100), с октября 2009 года по сентябрь 2013 года за Егоровой Т.И. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму <данные изъяты>.

Расчет задолженности не оспорен Егоровой Т.И., доказательств, опровергающих размер задолженности суду не представлено. Таким образом, произведенный первоначальным истцом расчет задолженности принимается судом за основу и сумма задолженности, заявленная истцом, подлежит взысканию с Егоровой Т.И. в полном объеме.

Довод Егоровой Т.И. о пропуске истцом срока исковой давности не состоятелен.

Так, в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, а именно со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обязательство по оплате коммунальных услуг и средств на содержание общего имущества возникает у потребителя данных услуг по окончанию расчетного месяца и должно быть исполнено им до 10 числа месяца, следующего за прожитым. Уклонение потребителя от исполнения данной обязанности в указанный срок является неправомерным и нарушает права получателя платежей, в данном случае ТСЖ.

Исходя из изложенного, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам равен трем годам и его следует исчислять по каждому платежу в отдельности, начиная с 11 числа месяца, следующего за расчетным.

С момента возникновения у Егоровой Т.И. задолженности по платежам с октября 2009 года по январь 2011 года на момент подачи иска ( 11.02.2014 года) прошло более трех лет, однако, исходя из представленных в дело доказательств, имел место перерыв течения срока исковой давности, а именно совершение Егоровой Т.И. в апреле 2012 года и апреле 2013 г.г. действий, свидетельствующих о признании долга.

Так, согласно материалам дела 02 апреля 2012 года между ТСЖ «Орловский-2» и Егоровой Т.И.(на тот момент Лекаревой Т.И.) заключено соглашение в соответствии с которым Лекарева Т.И. признала наличие за ней задолженности по оплате коммунальных платежей а также средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2009 года по 02 апреля 2012 года (без учета начислений за марта 2012 года) в сумме <данные изъяты>. Егорова Т.И. обязалась погасить указанную задолженность до 01 апреля 2013 года путем внесения ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> в течение 11 месяцев и в срок до 01.04.2013 года в сумме <данные изъяты>.

01 апреля 2013 года между указанными лицами также было заключено соглашение о признании Егоровой (Лекаревой) Т.И. задолженности по оплате коммунальных платежей а также средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2009 года по февраль 2013 года в сумме <данные изъяты> и обязалась погасить указанную задолженность в срок до 31 декабря 2013 года.

Указанное свидетельствует, что течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, образовавшейся за период с октября 2009 года по январь 2011 года, 02 апреля 2012 года было прервано и в силу ст. 203 ГК РФ начинается заново с 03 апреля 2012 года.

Поскольку время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок, срок исковой давности по взысканию задолженности истцом не пропущен.

Во встречном иске Егорова Т.И. просит признать заключенные ею соглашения недействительными по мотивам их заключения под влиянием существенного заблуждения относительно момента возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей и средств на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии данного условия заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждением Егорова Т.И. считает незнание положений закона, определяющих момент возникновения у нее обязанности по оплате коммунальных платежей и средств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако условия соглашения соответствуют ст. 153 Жилищного кодекса, определяющей момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При изложенных обстоятельствах основания для признания данного соглашения недействительным отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Егоровой Т.И. удовлетворению не подлежат, а сумма задолженности, заявленная истцом, подлежит взысканию с Егоровой Т.И. в полном объеме.

ТСЖ «Орловский-2» просит о возмещении за счет ответчика судебных издержек в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, транспортных расходов в сумме <данные изъяты> и расходов на проживание представителя истца в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы ТСЖ «Орловский-2» по госпошлине подтверждены приобщенными в дело платежными поручениями (лд 6-8), транспортные расходы подтверждены авиабилетами и платежным поручением № 121 от 06.11.2014 года об оплате данных расходов ТСЖ «Орловский-2». Проживание представителя истца в гостинице, а также стоимость номера эконом-класса подтверждено квитанцией, выданной ООО «Адмирал», оказывающим гостиничные услуги. Стоимость гостиницы оплачена ТСЖ «Орловский -2» платежным поручением № 448 от 04 ноября 2014 года.

Учитывая удаленность ТСЖ «Орловский -2» от места рассмотрения спора, право стороны по делу на участие в судебном заседании, суд признает данные расходы обоснованными и считает правильным возместить их за счет Егоровой Т.И.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л :

    Взыскать с Егоровой Татьяны Ильиничны в пользу Товарищества собственников жилья « Орловский-2» задолженность в сумме <данные изъяты>, в возмещение судебных издержек <данные изъяты>.

    В удовлетворении исковых требований Егоровой Татьяны Ильиничны к Товариществу собственников жилья «Орловский -2» о признании недействительными соглашений от 02 апреля 2012 года и от 01 апреля 2013 года, заключенных между Егоровой Т.И. и ТСЖ «Орловский-2» отказать.

    В течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения оно может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики.

    Судья                           Андриянова Ю.А.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2014 года