Решение от 27.05.2015 по делу № 2-3820/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-3820/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Волоховой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о понуждении к организации и обеспечению работ по текущему ремонту фасада домов № по <адрес>, № по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска обратился в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о понуждении к текущему ремонту фасада домов № по <адрес>, № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании обращений жителей домов № по <адрес>, № по <адрес> с жалобами на ненадлежащее содержание фасадов домов, ММБУ «НФУ» проведено обследование общего имущества указанных домов, в ходе которого установлен факт ненадлежащего содержания фасадов домов, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку управление домами № по <адрес>, № по <адрес> осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ», просит обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада, а именно восстановить штукатурный слой главного и торцевого фасадов в районе квартир <адрес>, а также в районе квартир <адрес>.

Представитель истца – Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска, представитель третьего лица – ММБУ «НФУ» - ФИО3 в судебном заседании поддержала требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирными домами № по <адрес>, № по <адрес> в городу Мурманске осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договоров управления многоквартирными домами (л.д. 19-41; л.д. 42-52).

В соответствии с пунктом 3.1.3 Договоров управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях № и № к договору.

Согласно пункту 22 приложения № к договору, в состав общего имущества многоквартирного дома входит наружная отделка.

Приложением № к договору установлено, что к перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится в том числе герметизация и ремонт межпанельных стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что на основании обращений ФИО4, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9) и ФИО5, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10), ММБУ «НФУ» проведено обследование технического состояния фасада домов № по <адрес> и № по <адрес>. По результатам комиссионной проверки, в состав которой входили представители ММБУ «НФУ» и представитель ООО «Октябрьское ЖЭУ» составлены акты.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном обследовании фасада <адрес> установлено разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки главного фасада в районе <адрес> (<данные изъяты> этаж), отслоение отделочного слоя главного фасада в районе <адрес> (5 этаж), разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки торцевого фасада в районе <адрес> (<данные изъяты> этаж). По результатам проверки вынесено решение о необходимости ООО «Октябрьское ЖЭУ» в соответствии с пп. <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 № 170, выполнить работы по текущему ремонту, а именно восстановить штукатурный слой главного и торцевого фасадов в районе квартир № указанного дома (л.д. 14).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании фасада <адрес> установлено разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки главного фасада в районе <адрес>, разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки торцевого фасада в районе <адрес>. По результатам проверки вынесено решением о необходимости ООО «Октябрьское ЖЭУ» в соответствии с пп. <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 № 170, выполнить работы по текущему ремонту, а именно восстановить штукатурный слой главного и торцевого фасадов в районе квартир № указанного дома (л.д. 11).

В силу пункта 4.2.3.1 Правил эксплуатации местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 4.2.3.2 Правил эксплуатации установлено, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Судом установлено, что определенные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния фасадов домов № по <адрес>, № по <адрес> подпадают под перечень работ, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона, размер которой суд считает обоснованным снизить до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░>, № ░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.