Решение по делу № 2-366/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-366 /2016

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что истец на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес>. В последующем дому был присвоен №. На момент совершения сделки, были оговорены все существенные условия её совершения. Договор купли-продажи спорного домовладения удостоверен в Некрасовском сельском совете <адрес>. В настоящее время у истца отсутствует правоустанавливающий документ о праве собственности на указанное домовладение, в связи с чем он обратился в суд и просит признать право собственности на него.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указав, что исковые требования признает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что указанное домовладение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО6

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО6 принадлежащий последней жилой дом с надворными постройками под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.4-5).

Из государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № усматривается, что ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Некрасовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Некрасовского сельского совета 41 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Некрасовкого сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1983-1985 года, за 1986-1989 года, за 1990-1995 года, за 1996-2000 года, за 2001-2006 года, за 2006-2010 года, за 2011-2015 года ФИО2 имеет в собственности спорный дом, имеет соответствующие лицевые счета №№, 430, 461, 488, 2001-2006, 459, 0473-1 (л.д.20-26).

В соответствии со справкой №, выданной администрацией Некрасовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым на балансе администрации не числиться как бесхозное либо находящееся в муниципальной собственности (л.д.27).

Согласно решения исполнительного комитета Некрасовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена нумерация домовладению ФИО2 в селе <адрес> № (л.д.29).

Как усматривается из справки, выданной администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован и проживает в <адрес>, находящемся по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.32).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом на дом, составленным Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> (л.д.8-17).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО6 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного домовладения в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома ФИО2, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним права собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым, общей площадью 54,6 кв. м, жилой площадью 28,2 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                             В.В.Шевченко