Решение по делу № 2-1425/2016 от 13.01.2016

№2-1425/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 581660 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 13.11.2012г. между ЗАО «Маштаб» и ФИО4, ФИО2., ФИО7» заключен договор №.3 участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик - обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом, расположеннй на земельном участке площадью 718 кв.м.. с кадастровым номером 50:21:0130205:317, состоящий из 10 секций - Жилых помещений - таун-хаусов, со строительным адресом: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Губкино, <адрес>, владение 21 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. В следствии процесса реорганизации в форме присоединения ЗАО «Масштаб» присоединилось к АО «А101 Девелопмент». Согласно условиям договора Застройщик обязан передать Участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по акту передан 03.10.2015г., таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства.

ФИО5 в судебное заседание явилсяисковые требования поддержал.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал

Ответчик - представитель АО «А101 Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 13.11.2012г. между ЗАО «Маштаб» и ФИО4, ФИО2., ФИО7» заключен договор №.3 участия в долевом строительстве.

        В соответствии с указанным договором ответчик в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Губкино, <адрес>, владение 21. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 6837088 рублей 79 копеек ФИО4, ФИО2, ФИО7 выполнены полностью.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Жилой дом по условиям договора должен был быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

       Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011г. №-У с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 581660 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчета 6928769,30 руб. х 1/350 х 8,25% х 458 дня х 2= 1744980 рублей и 1744980/3=581660 рублей (л.д. 5).

В судебном заседании истец пояснил, что Участниками долевого строительства являются ФИО6, ФИО7 и он, одна с исковыми требованиями о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов обратился только он. В связи с чем, просит взыскать только 1/3 доли от положенных сумм.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки.

        Принимая во внимание, что застройщик был обязан передать Участнику Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано только ДД.ММ.ГГГГ, а акт приема передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 581660 рублей.     

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 293330 рублей (581660 + 5000 :2).

Истец также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму судебных расходов до 10000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов отказывает.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 9016 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 581660 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 293330 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, всего 889990 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Взыскать с АО «А101 Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9016 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>