Решение по делу № 2-3542/2018 ~ М-3904/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-3542/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018г.                              г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н.,

с участием: представителя истца Антоновой Н.В.,

представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск Слащевой Л.Ш.,

при секретаре Казинове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Алексея Владимировича к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Антонов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира принадлежит истцу на основании договора купли- продажи и целях улучшения жилищных условий своими силами и средствами истец произвел работы по перепланировке вышеуказанной квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры он не получал.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску общая площадь квартиры изменилась с 66,0 кв.м, до 65,4 кв.м., за счет перепланировки: демонтированы перегородки между коридором № 1, жилой комнатой № 5, гардеробной № 6 и кладовой №7, в результате чего изменилась конфигурация и площади коридора № 1, жилой комнаты № 5 и гардеробной № 6, демонтирован дверной проем между коридором № 1 и туалетом № 3, зашиты трубы коммуникаций в ванной № 2.

Все работы по перепланировке и отделке выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

Истец обращался в Администрацию г. Новороссийска с заявлением об узаконивании перепланировки, однако ему было отказано, поскольку перепланировка квартиры выполнена без согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

    В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск Слащева Л.Ш. в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН на основании договора купли- продажи от 24.05.2018г., заверенный нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО6 р№, истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 66,0 кв.м. до 65,4 кв.м, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация –Краевое БТИ» от 19.06.2018г. № КП/2017-18580, согласно которой произведены следующие работы:

-демонтированы перегородки между коридором № 1, жилой комнатой № 5, гардеробной № 6 и кладовой №7, в результате чего изменилась конфигурация и площади коридора № 1, жилой комнаты № 5 и гардеробной № 6, демонтирован дверной проем между коридором № 1 и туалетом № 3, зашиты трубы коммуникаций в ванной № 2.

Для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск, им был получен отказ администрации МО г. Новороссийск от 11.07.2017г. №

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «НЭО «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Несущие конструкции не затронуты. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу обрушения. На уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательного воздействия не оказывает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки <адрес> в <адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Антонова Алексея Владимировича - удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленный ведущим специалистом Максимкиной И.В.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части и конфигурации <адрес> площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья                                В.Н. Нагорный