Решение по делу № 2-1311/2016 ~ М-1058/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-1311/16г.                                                       Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                 Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Слобожаниной А.П.,

при секретаре Плутковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 27 июня 2016 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская Инженерная Компания» к Тихонова И.В., Цветнова П.П., Колнстантинова Т.В., Тихонов Н.А. о взыскании суммы задолженности по договору и пени за просрочку платежа,

     УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «НИК» обратилось в суд с иском к Тихонова И.В., Цветнова П.П., Колнстантинова Т.В., Тихонов Н.А. о взыскании суммы задолженности по договору и пени за просрочку платежа.

Требования мотивирует тем, что 30.06.2015г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., оформленное протоколом от 30.06.15г., было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, в качестве обслуживающей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (далее - ООО «УК НИК») с 01.07.2015г. и заключении договора управления многоквартирным домом ..... от 01.07.15г.. В соответствии с п.2.1 договора управления ..... «управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме..», а также «производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственником и иными лицами за содержание и ремонт помещения..» (п. ..... договора управления .....). В свою очередь ответчикам на праве обще долевой собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..... общей площадью 66,10 кв.м., что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» ....., а также выпиской из ЕГРП. Пунктом 4.2.1 договора управления ..... предусмотрено, что собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет - квитанции). Однако в нарушение условий договора управления ..... с июля 2015г. по январь 2016г. включительно ответчики не оплатили услуги ООО «УК «НИК» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме. Таким образом, по состоянию на 31.01.16г. задолженность за жилищные услуги составила 9 554,72 руб.. Кроме того, между ООО «УК «НИК» и ООО «НИК», как предыдущей обслуживающей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, был заключен договор цессии ..... от 03.08.15г., согласно которому право требования задолженности по оплате жилищных услуг за период обслуживания ООО «НИК» перешло к ООО «УК «НИК». Согласно адресного списка за ответчиками образовалась задолженность в размере 72 632,59 рублей.

    ООО УК «Новоильинская инженерная компания» просит взыскать с ответчиков сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 20 546,82 рублей; пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5566,99 рублей; государственную пошлину в сумме 822,28 рублей; расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРП в размере 150 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 625 рублей, всего 27 711 рублей 09 копеек, с каждого.

    В судебном заседании представитель ООО УК «НИК» – Л., действующая на основании доверенности от ....., заявила ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчиков с учетом срока исковой давности сумму долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 10 768,79 рублей; пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5658,98 рублей; государственную пошлину в сумме 822,27 рублей; расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРП в размере 150 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 625 рублей, всего 18 025 рублей 04 копеек, с каждого.

В судебном заседании представитель ООО УК «НИК» – Л., действующая на основании доверенности от ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Цветнова П.П. с исковыми требованиями согласна.

Ответчики Колнстантинова Т.В., Тихонов Н.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Тихонова И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1,2.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что 30.06.2015г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., оформленное протоколом от 30.06.15г., было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, в качестве обслуживающей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (далее - ООО «УК НИК») с 01.07.2015г. и заключении договора управления многоквартирным домом ..... от 01.07.15г..

В соответствии с п.2.1 договора управления ..... «управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме..», а также «производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственником и иными лицами за содержание и ремонт помещения..» (п. ..... договора управления .....).

В соответствии с Уставом ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания», утвержденного Протокол ..... от 14.01.2015г. Общего собрания участников (л.д.56), целями деятельности Общества является возмездное и оплачиваемое в полном объеме удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах, а так же получение прибыли. Предметом деятельности Общества является управление многоквартирными домами. Общество осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, осуществление иных сопутствующих видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ....., находится в общей долевой собственности Тихонова И.В., Цветнова П.П., Колнстантинова Т.В., Тихонов Н.А. которым принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно поквартирной карточке в квартире по ..... зарегистрированы: с ..... Тихонова И.В., с ..... Цветнова П.П., с ..... Колнстантинова Т.В., с ..... Тихонов Н.А..

Пунктом 4.2.1 договора управления ..... предусмотрено, что собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет - квитанции).

Однако в нарушение условий договора ....., требований ЖК РФ, ГК РФ с апреля 2013г. по апрель 2016г. включительно ответчики не оплачивают услуги ООО «УК «НИК» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.

Задолженность ответчиков за период с 01.04.2013г. по 30.04.2016г. за жилищные услуги составила 43 075,16 руб., пени в размере 22 635,92 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками иной расчет задолженности не представлен.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить путем взыскания задолженности с собственников жилого помещения, расположенного по ....., соразмерно их долям в праве собственности.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По изложенным основаниям, с учётом положений ст.249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ с Тихонова И.В. в пользу ООО «УК «НИК» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/4 доли, то есть в сумме 10 768,79 рублей, с Цветнова П.П. в пользу ООО «УК «НИК» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/4 доли, то есть в сумме 10 768,79 рублей, с Колнстантинова Т.В. в пользу ООО «УК «НИК» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/4 доли, то есть в сумме 10 768,79 рублей, с Тихонов Н.А. в пользу ООО «УК «НИК» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/4 доли, то есть в сумме 10 768,79 рублей.

Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    ООО «УК «НИК» просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 635,92 рублей, начисленную за период с ..... по ...... Расчёт пени, представленный ООО «УК «НИК», проверен судом и признан правильным. Пени подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности, то есть с каждого по 5658,98 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из проделанной представителем работы, участия представителя истца в двух судебных заседаниях – 01.06.16г. и 27.06.16г., с учетом требований разумности, категории рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, т.е. по 625 рублей с каждой из них.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО « УК НИК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3289,08 рублей, т.е. по 822,27 рублей с каждой из них, а также расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 600 рублей, т.е. по 150 рублей с каждой из них.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Тихонова И.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО « Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ..... в размере 10 768 рублей 79 копеек, пеню в размере 5658,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 822 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 625 рублей, а всего: 18 025,05 руб. (восемнадцать тысяч двадцать пять рублей 05 коп.)

Взыскать с Цветнова П.П., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО « Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ..... в размере 10 768 рублей 79 копеек, пеню в размере 5658,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 822 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 625 рублей, а всего: 18 025,05 руб. (восемнадцать тысяч двадцать пять рублей 05 коп.)

Взыскать с Колнстантинова Т.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО « Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ..... в размере 10 768 рублей 79 копеек, пеню в размере 5658,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 822 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 625 рублей, а всего: 18 025,05 руб. (восемнадцать тысяч двадцать пять рублей 05 коп.)

Взыскать с Тихонов Н.А., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ООО « Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ..... в размере 10 768 рублей 79 копеек, пеню в размере 5658,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 822 рубля 27 копеек, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление информации в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 625 рублей, а всего: 18 025,04 руб. (восемнадцать тысяч двадцать пять рублей 04 коп.)

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:    подпись                        А.П.Слобожанина

Копия верна. Судья:                         А.П.Слобожанина