Решение по делу № 2-747/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-747/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года                                                                                   город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                       И.С. Леккеревой,
при секретаре                                                                                                    Т.А.Савкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашова А.В. к администрации Прионежского муниципального района РК, Гашниковой В.И. о признании недействительным договора аренды, исключении записи регистрации права аренды на земельный участок и ЕГРП, снятии участка с кадастрового учета,

установил:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что с хх.хх.хх г. он является .... Для ведения предпринимательской деятельности между ним и администрацией муниципального образования ... хх.хх.хх г. был заключен договор аренды земельных участков, договор является действующим по настоящее время. В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков, предоставленных истцу в аренду выяснилось, что на территории предоставленного истцу земельного участка с кадастровым номером №, администрацией Прионежского муниципального района РК был сформирован участок с кадастровым номером № и предоставлен в аренду Гашниковой В.И. Истец считает, что ответчиками нарушены его права как арендатора участка и просит признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от хх.хх.хх г. №, заключенный между ответчиками, исключить из ЕГРП запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о земельном участке кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Николаев Ю.И. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Гашникова В.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, считала, что спорный участок предоставлен ей в аренду на законных основаниях.

Ответчик администрация Прионежского муниципального района РК своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для пчеловодства, расположенного в районе ..., заключенного между администрацией Прионежского муниципального района РК и Гашниковой В.И., № от хх.хх.хх г.

Государственный кадастровый учет указанного земельного участка был осуществлен решением органа кадастрового учета хх.хх.хх г. на основании предоставленного в орган кадастрового учета хх.хх.хх г. заявления о постановке участка на кадастровый учет. К заявлению прилагался межевой план от хх.хх.хх г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель государственной (муниципальной) собственности.

Также в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке кадастровым номером №, местоположение определено как: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в ... части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, площадь ... кв.м.

Сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном в ГКН вносились на основании инвентаризационной описи, переданной в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Управлением Роснедвижимости по РК.

Из материалов дела также следует, что между администрацией муниципального образования ... (арендодатель) и истцом (арендатор) хх.хх.хх г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ... га, в том числе пашня - ... га, сенокос - ... га в соответствии с планом земельного участка и акта приема-передачи земельного участка. Указанный договор аренды земельного участка имел срок действия один год.

Как указывалось стороной истца, после истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, соответственно, договор считается заключенным на неопределенный срок в силу ст. 610 ГК РФ.

Однако, в силу приведенных норм действующего законодательства договора аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года подлежал государственной регистрации. Между тем, в установленном порядке государственная регистрация указанного договора аренды не была осуществлена. При таких обстоятельствах указанный договор не может считаться заключенным.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный номер (кадастровый номер). В соответствии с пунктами 2,3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Анализируя, имеющийся договор аренды земельных участков от хх.хх.хх г., суд приходит к выводу о том, что из условий договора невозможно установить, какой именно земельный участок являлся предметом аренды и где находится этот земельный участок. Из приложенной к договору схемы, акта приема-передачи также невозможно определить, какие именно земельные участки передаются в аренду, какова их площадь и местоположение.

По утверждению стороны истца предметом договора аренды, заключенного с ним хх.хх.хх г., являлся земельный участок с кадастровым номером №, на территории которого был сформирован и передан в аренду Гашниковой В.И. спорный земельный участок с кадастровым номером №. Однако, из договора аренды от хх.хх.хх г. указанное обстоятельство не усматривается. Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведений о фактическом местоположении указанного участка суду не представлено. Соответственно, по мнению суда, отсутствуют основания полагать, что земельный участок кадастровым номером № являлся предметом договора аренды с истцом, и именно на этой территории сформирован участок, предоставленный в аренду ответчику Гашниковой В.И.

По мнению суда, договор аренды № от хх.хх.хх г., не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду не согласовано сторонами, а, следовательно, договор аренды нельзя считать заключенным. Соответственно, такой договор не влечет правовых последствий и не порождает для сторон прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт предоставления администрацией района ответчику Гашниковой В.И. ранее переданного в аренду истцу земельного участка не нашел своего подтверждения, нарушений прав истца со стороны ответчиков судом не установлено.

Доводы стороны истца о том, что им вносилась арендная плата по договору, не указывают на то, что договор аренды земельного участка является заключенным.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Признание договора аренды незаключенным при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период не освобождает его от внесения платы за такое пользование.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                       И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2014 года.