Решение по делу № 2-6794/2018 ~ М-6362/2018 от 09.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что между ней и ООО «Экоквартал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К06-1407. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался продать истице кладовую, общей площадью 3,2 кв.м., строительный №, расположенную в подвальном помещении подъезда №, многоквартирного жилого <адрес>, этаж подвальный, по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Обязательства по оплате вышеуказанной спорной кладовой истицей выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная кладовая, возведен на 95 %.

С учетом изложенного, истица просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316, жилой <адрес>, подъезд 14, подвальный этаж, в виде нежилого помещения (кладовой) со строительным номером 1407, площадью 3,2 кв.м.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Ответчик ООО «Экоквартал» (в лице конкурсного управляющего ФИО4, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К06-1407. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался продать истице кладовую, общей площадью 3,2 кв.м., строительный №, расположенную в подвальном помещении подъезда №, многоквартирного жилого <адрес>, этаж подвальный, по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316 (л.д.7-11).

Согласно п. 2.3. договора срок передачи кладовой – ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.4. договора при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу кладовой от застройщика участнику.

Обязательства по оплате вышеуказанной спорной кладовой истицей выполнены в полном объеме (л.д.12).

Истицей в суд представлен отчет специалиста по определению готовности и безопасности использования объекта долевого строительства – кладовой, указанной в договоре № ДУ-К06-1407 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста по объекту строительства, указанному в договоре № ДУ-К06-1407 от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности спорной кладовой составляет более 95 %. Спорный объект создан (построен). Расположение объекта соответствует заявленному в проектной документации и договоре № ДУ-К06-1407 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь спорного объекта установлена (л.д.19-54).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что истицей финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, спорный объект имеет высокую степень готовности, специалистом установлены точные характеристики и местоположение данного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316, жилой <адрес>, подъезд 14, подвальный этаж, в виде нежилого помещения (кладовой) со строительным номером 1407, площадью 3,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         подпись Васильева Ю.О.