Решение по делу № 2-2368/2017 ~ М-951/2017 от 02.02.2017

дело № 2-2368/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Куприенковой Л.А.

с участием прокурора         Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Мамонтову С.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать квартиру,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: .... В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения истец просит суд выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: ... Также заявлены производные требования об обязании передать жилое помещение администрации и снятии с регистрационного учета.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Никонова Е.Г. на иске настаивала.

Ответчик Мамонтов С.А. не явился, о слушании извещался судом, извещение возвратилось в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лиц ТСЖ «Петрозаводская, 29» Мальгина Е.В. на требованиях настаивала.

Представитель третьего лица ООО «Лучший дом» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Прокурор Щербакова Н.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

Комната по адресу: : ..., находится в муниципальной собственности.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой с места жительства.

В силу п. 1 ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статьи 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человек.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из взаимосвязи указанных правовых норм следует вывод, что применение пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ без одновременного применения положений статьи 90 ЖК РФ является неправильным.

При подаче иска представлен лицевой счет, согласно которому задолженность ответчика по оплате ЖКУ по состоянию на ** ** ** составляла ....

В суд представлен лицевой счет, согласно которому задолженность по состоянию на ** ** ** составляет ...., последняя оплата произведена в ** ** ** на сумму ...

Выселение по указанному основанию является крайней мерой, которая применяется в исключительных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии каких-либо уважительных причин для оплаты.

По данным ЕГРН у ответчика отсутствует какое-либо иное недвижимое имущество.

Согласно данным ГУ УПФ РФ в г. Сыктывкаре Республики Коми за период с ** ** ** в отношении Мамонтова С.А. отсутствуют сведения, составляющие пенсионные права, что свидетельствует об отсутствии места работы, с которого осуществляются удержания в пенсионный фонд. При этом Мамонтов С.А. является получателем пенсии по старости.

Указанные сведения свидетельствуют о том, что ТСЖ «Петрозаводская, 29» не лишено возможности принудительного взыскания имеющейся задолженности, в том числе путем обращения взыскания на пенсию должника.

Предлагаемое к выселению жилое помещение относится к маневренному фонду, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности.

В силу ст. 90 ЖК РФ предоставляемое взамен жилое помещение должно быть предоставлено на условиях социального найма, а следовательно, не может относится к маневренному фонду.

Доказательств снятия в установленном порядка статуса «Маневренного» с жилого помещения по адресу: ..., не представлено.

Суд также отмечает следующее.

Площадь занимаемой истцом комнаты составляет ... кв.м. Предлагаемое к переселению жилое помещение имеет площадь ... кв.м., что само по себе не отвечает целям выселения в порядке 90ЖК РФ в помещения меньшей площади.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о выселении не имеется.

Производные требования о снятии с регистрационного учета и обязании передать квартиру также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к Мамонтову С.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 М.В. Щелканов