Решение по делу № 2-5113/2014 ~ М-4372/2014 от 26.05.2014

                                                                                                              дело № 2-5113/14 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                  26 июня 2014 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Махмутовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Г.Г. к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на указанную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № С целью благоустройства квартиры истцом самовольно произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, которая заключается в следующем. До перепланировки квартира состояла из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., и балкона <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка осуществлялась путем демонтажа одной кладовой. В результате перепланировки произошло увеличение площади жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м., образовался шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., а также был ликвидирован проем между жилой комнатой и кухней. После произведенной перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась, а подсобная - уменьшилась. Общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет сноса и возведения перегородок.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проведенная перепланировка не нарушает требования санитарно-эпидемиологических норм и правил. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем истица просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Артемьева С.Н. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного Отделением по г. Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федералное БТИ по РТ» следует, что проектом предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняются: увеличение жилой комнаты за счет части площади кладовой, обшивка стояков ВК ГЛК - В с отверстием 200х200 для обслуживания.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры стала оставлять <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, изготовленного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, действующим на основании свидетельства №№, в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет сноса и возведения перегородок. Перепланировка осуществляется без изменения внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ № №, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности заместителя Главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, кроме того, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Артемьевой Г.Г. к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 А.И. Хуснутдинов