Решение по делу № 2-1158/2016 (2-14486/2015;) ~ М-13874/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-1158/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:     Москвина К.А.

при секретаре          Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажина Н.Н., Санниковой Е.Н., Санникова А.Е., действующего с согласия законных представителей к ФГКУ «ответчик о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований указали, что вселились в спорную квартиру на условиях служебного найма, в связи с трудовыми отношениями Сажину Н.Н. и членам его семьи предоставлено служебное жилое помещение, на основании решения жилищной комиссии "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на время трудовых отношении. После увольнения жилым помещением не обеспечивалась. Кроме того, истцы указывают, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не отнесено к числу специализированного жилого фонда. Данная квартира является единственным жилым помещением, иного жилья у истцов не имеется

Истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, принявших участие в судебном заседании, установил следующее.

В соответствии с положениями ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Пунктом 2 ст.92 ЖК РФ предусматривается, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации..

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с п. 3, 15 которых не допускается отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, если жилые помещения заняты по договору социального найма, коммерческого найма, аренды, либо имеют обременения прав на это имущество.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами (п. 12 Правил).

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 14 Правил).

Судом установлено, что Сажину Н.Н. решением жилищной комиссии "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4 (четырех) человек была распределена двухкомнатная квартира № общей площадью 67,5 кв.м., по адрес: АДРЕС, на период трудовых отношений с ФГКЭУ «наименование2 (л.д. 14-15).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между Сажиным Н.Н. и ФГКЭУ «наименование2 заключен договор служебного найма жилого помещения № в отношении вышеуказанного жилого помещения (л.д. 10-13).

Как усматривается из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают истцы, на них открыт финансово-лицевой счет (л.д. 23-24).

Жилой дом где расположена спорная квартира по адресу: АДРЕС передан на баланс ФГКУ «ответчик» на основании приказа "наименование3" от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений "наименование3"» и передаточного акта и закреплен на праве оперативного управления за "наименование4" в лице его территориального подразделения – ФГУ «ответчик

При этом как усматривается из приказа "наименование3" от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «ответчик является правопреемником ФГКУ «наименование2».

Вместе с тем, ФГКУ ФГУ «ответчик при получении в оперативное управление спорное жилое помещение не расторгло договор служебного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком.

Между тем, нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 и части 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными.

Каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении право на его приватизацию законодательство не содержит (аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда от 20 марта 2012 г. N 18-В11-120).

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, решение о предоставлении жилого помещения, о котором возник спор, Сажину Н.Н. на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось, доказательств того, что спорное жилое помещение имело статус жилого помещения социального использования, а также, что данное помещение из числа служебных исключалось, не имеется. Спорная квартира предоставлена истцу Сажину Н.Н. во временное пользование на период трудовых отношений, о чем истцам известно. Договор найма служебного жилого помещения, в установленном порядке не был признан недействительным.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат.

Учитывая конкретные обстоятельства и отсутствие оснований, что квартира предоставлялась на условиях социального найма, суд приходит к выводу, что правовой режим спорной квартиры не утратил статус служебной, не предполагает возможность приватизации.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцами права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сажина Н.Н., Санниковой Е.Н., Санникова А.Е., действующего с согласия законных представителей к ФГКУ ответчик о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья