Решение по делу № 2-2746/2012 от 07.09.2012

Дело № 2-2746/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

с участием:

представителя истца Мурашова А.А. по доверенности – Барсуковой Е.А.,

ответчика Гнездилова А.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова А.А. к Гнездилову А.Л. о признании права собственности на пристройки, выдели доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мурашов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Гнездилову А.Л. и просит выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте, составленном ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал ГУП МО «МОБТИ» Серпуховское отделение по состоянию на 06.11.2008 года, состоящую из помещений: в лит.А - помещение № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 4 (встроенный шкаф) площадью <данные изъяты>.; в лит.А1 - помещение № 5 (прихожая) площадью <данные изъяты>., помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 7 (санузел) площадью <данные изъяты> помещение № 8 ((кухня) площадью <данные изъяты>., а так же признать за собой право собственности на пристройки под лит. а2 (холодная пристройка), лит.а3 (холодная пристройка) к жилому дому, на служебные (хозяйственные) постройки под лит. па2 (погреб), Г2 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что имеет в собственности 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшиеся 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ответчику Гнездилову А.Л.

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, на котором расположен индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по указанному адресу, находится у истца ответчика Гнездилова А.Л. на праве аренды по договору <номер> от <дата>, заключенному с Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова.

Жилой дом состоит из изолированных помещений, с раздельными входами (выходами), и между истцом и ответчиком спора о порядке пользования домом не имеется. Кроме того, каждая часть дома, истца и ответчика оборудована индивидуальным отоплением, водоснабжением, электроэнергией. С 1997 года между сторонами по делу (с учетом предшествующих сособственников) сложился порядок пользования жилым домом.

В 2008-2009 году истец к своей части дома возвел своими силами и за счет собственных средств пристройки: под лит.а2, лит. а3, а также служебные (хозяйственные) постройки под лит. па2 (погреб), под лит. Г2 (сарай). Указанные постройки соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, ответчик не возражал против их возведения.

В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представляла Барсукова Е.А., просила иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Гнездилов А.Л. в судебном заседании пояснил, что не возражает протии признания за истцом права собственности на возведенные им самовольные постройки и раздела дома, требования признал в полном объеме, о чем имеется подпись ответчика в протоколе судебного заседания. Судом разъяснены сторонам последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалы дела предоставлен отзыв, в котором указывает, что против удовлетворения заявленных требований Мурашова А.А. не возражает (л.д. 35).

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что Мурашов А.А. является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Собственником других 3/5 доли в праве собственности на указанный дом является Гнездилов А.Л.

Из технического паспорта, составленный по состоянию на 06.11.2008 года на указанный жилой дом, усматривается, что пристройки к дому лит а2, лит а3 возведены без получения разрешения на строительство (л.д. 9-13).

Из сообщения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека следует, что размещение пристроек на территории индивидуальной жилой застройки не нормируется действующими санитарными нормами и правилами и не подлежит согласованию с органами Роспотребнадзора (л.д. 14).

Как следует из ответа на обращение истца, данного Отделом надзорной деятельности по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области, рассмотрев в консультационном порядке план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при размещении построек под литерами а2, а3, па2, Г2 не выявлено (л.д.15).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Серпухова следует, что при возведении пристроек под лит. а2 (холодная пристройка), лит. а3 (холодная пристройка), лит. па2 (погреб), лит. Г2 (сарай) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено (л.д. 16).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от <дата> <номер> из которого следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <номер> расположенный в границах <адрес> при доме <данные изъяты> предоставлен в аренду для индивидуального жилого дома истцу и ответчику по делу (л.д. 17-19).

Из технического заключения о соответствии возведенных пристроек строительным нормам и правилам, составленного 15.10.2012г.техническим экспертом ООО «Г.», следует, что исследуемые пристройки лит. а2 с погребом па2 и лит. а3 по своим техническим характеристикам соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил с учетом фактического использования на момент проведения экспертизы (л.д.37-47).

Из материалов дела следует, что порядок пользования домом между сторонами сложился, споров по пользованию домом не установлено. Обе части дома имеют индивидуальный вход. Ответчик Гнездилов А.Л. признал исковые требования о разделе дома и признания за истцом права собственности на самовольные постройки (л.д. 49).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с договором аренды земли <номер> от <дата>, заключенным между истцом, ответчиком Гнездиловым А.Л. с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом города Серпухова, с другой стороны, на земельный участок по адресу: <адрес>, «арендаторы праве возводить здания, строения, сооружения согласно Генплану, с соблюдением правил застройки.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования домовладением между сторонами сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, а так же то обстоятельство, что ответчик Гнездилов А.Л. признал исковые требования истца о выделе последнему в собственность жилых помещений, находящихся в его фактическом пользовании, и признании за истцом права собственности на самовольные пристройки и постройки при доме, суд находит требования истца Мурашова А.А. не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за Мурашовым А.А. право собственности на пристройки под лит. а2 (холодная пристройка), лит.а3 (холодная пристройка) к жилому дому, на служебные (хозяйственные) постройки под лит. па2 (погреб), Г2 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Выделить в собственность Мурашову А.А. (доля в праве собственности на дом 2/5) часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте, составленном ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал ГУП МО «МОБТИ» Серпуховское отделение по состоянию на 06.11.2008 года, состоящую из помещений: в лит.А - помещение № 1 (коридор) площадью <данные изъяты>., помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 4 (встроенный шкаф) площадью <данные изъяты>.; в лит.А1 - помещение № 5 (прихожая) площадью <данные изъяты>., помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение № 7 (санузел) площадью <данные изъяты>., помещение № 8 ((кухня) площадью <данные изъяты>.

Оставить в собственность Гнездилову А.Л. (доля в праве собственности на дом 3/5) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте, составленном ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал ГУП МО «МОБТИ» Серпуховское отделение по состоянию на 06.11.2008 года, состоящую из помещений: в лит.А - помещение № 1 (санузел) площадью <данные изъяты>., помещение № 2 (кухня) площадью <данные изъяты> помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты>., помещение № 5 (жилая) площадью <данные изъяты> в лит.а – помещение № 6 (подсобное) площадью <данные изъяты> № 7 (подсобное) площадью <данные изъяты> в лит.а1 – помещение № 8 (подсобное) площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности между Мурашовым А.А. и Гнездиловым А.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Фетисова И.С.