Решение по делу № 2-5484/2011 ~ М-5503/2011 от 12.07.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2011 года                                                        г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Ершовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5484/2011 по иску Гольдман ФИО7 к <данные изъяты> регистрации договора участия в долевом строительстве,

Установил:

Гольдман А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на долю в виде трехкомнатной квартиры суммарной проектной площадью 89, 16 кв.м., расположенноой на третьем этаже первого подъезда строящегося жилого панельного дома по <адрес> <адрес> № Свои требования мотивирует, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гольдман А.Ю. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Гольдман А.Ю. является приобретателем доли в строящемся доме <данные изъяты> по <адрес>. Доля представляет собой жилое помещение (квартира), количество комнат три, расположенное на третьем этаже первого подъезда № общей площадью 89, 16 кв.м. Объект на момент заключения договора, оценен сторонами в размере 2 853 120 рублей 00 копеек, из расчета 32 000 рублей за 1 кв.м. Строительство и передача объекта должна быть осуществлена во ДД.ММ.ГГГГ года. Гольдман А.Ю. исполнила обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> до настоящего времени не исполнило свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передачи объекта истцу в установленный срок, <данные изъяты> является объектом незавершенного строительства, договор до настоящего времени не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, несмотря на обращение истца к <данные изъяты> с просьбой о направлении законного представителя документов в регистрационный орган для подачи документов на регистрацию договора, что свидетельствует об уклонении ответчика от его регистрации.

Истцом требования иска были уточнены, истец просит зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, пояснила, что истица имеет препятствия к регистрации договора долевого строительства, заключенного с <данные изъяты> поскольку ответчик признан несостоятельным (банкротом).

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО4 (ныне Гольдман А.Ю.) заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство доли в виде трехкомнатного жилого помещения (квартиры) суммарной проектной площадью 89, 16 кв.м., расположенного на третьем этаже первого подъезда строящегося жилого панельного дома по <адрес> <адрес> № Сроком ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 853 120 рублей.

Согласно п. 8.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязан своими силами и за свой счет с извещением застройщика зарегистрировать в установленном порядке договор в срок не позднее одного месяца с момента его подписания и предоставить застройщику копию официального документа о сдаче документов на регистрацию (расписку о приеме документов).

Истица свои обязательства относительно оплаты объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, уплатив <данные изъяты> 2 853 120 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, справкой об отсутствии претензий по оплате.

Истица в результате перемены имени сменила фамилию с ФИО4 на Гольдман А.Ю., что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен - ФИО5

Согласно уведомления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества: доля в виде трехкомнатного жилого помещения (квартиры) суммарной площадью 89, 16 кв.м., расположенного на третьем этаже первого подъезда строящегося жилого панельного дома по № по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.

Поскольку истица свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, ответчик факт оплаты по договору долевого строительства не отрицает, возражений по существу иска не представили и фактически уклоняются от регистрации сделки, возложив данную обязанность на дольщика, решением арбитражного суда признаны несостоятельными (банкротом), то исковые требования о регистрации договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 3 ст. 4 № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае спорный договор заключён между сторонами в надлежащей форме и в соответствии с вышеуказанной нормой закона требует государственной регистрации.

Однако ответчик - вторая сторона по сделке, уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве. Данное обстоятельство представителем ответчика по существу не оспорено.

Таким образом, требования истца о государственной регистрации спорной сделки основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ ст. 164, 165 ГК РФ, суд ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Решил:

         Исковые требования удовлетворить.

         Зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между <данные изъяты> и ФИО8 Гольдман) ФИО2 на долю в виде трехкомнатного жилого помещения (квартиры) суммарной проектной площадью 89, 16 кв.м., расположенного на третьем этаже первого подъезда строящегося жилого панельного дома по <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                     С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 29.08.2011 года.