Решение по делу № 2-4651/2014 от 26.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2014 года                                      г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4651/14 по иску Великанова О.Б. к Рустамову Э.Э.оглы о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Рустамову Э.Э.оглы о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с М2, жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, который не снялся с регистрационного учета, но в данной квартире не проживает.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его интересы в суде представлял на основании доверенности М, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, договор купли-продажи исполнен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Великановым О.Б. и М2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым данное жилое помещение было продано М2 истцу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное жилое помещение ранее принадлежало продавцу М2 по праву собственности на основании договора пожизненной ренты, удостоверенного нотариусом г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.8 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Великанов О.Б. и Маловым М.В., установлено, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется. В указанной квартире постоянно зарегистрирован Рустамов Э.Э., за которым право пользования жилым помещением не сохраняется.

Фактически ответчик Рустамов Э.Э. в спорном жилом помещении не проживает, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, исполнен, однако с регистрационного учета ответчик не снялся.В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи бывшего собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Рустамова Э.Э. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Решение составлено 09.09.2014 г.