Решение по делу № 2-1877/2016 от 04.03.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО11,

С участием истицы Брантовой ФИО13 и ее представителя по ордеру ФИО12,

Ответчицы- Кошубаевой ФИО14,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брантовой ФИО15 к Кошубаевой ФИО16 о признании ипотеки прекращенной, регистрационной записи об ипотеки квартиры погашенной,

У С Т А Н О В И Л

Брантова ФИО17 обратилась в суд с иском к ответчице о признании ипотеки прекращенной, регистрационной записи об ипотеки квартиры погашенной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Брантовым ФИО18 и ней был заключён договор купли-продажи, согласно которому Брантов ФИО19 передаёт в собственность, а она принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Брантову ФИО20 на праве собственности квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., <адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что цена, проданной недвижимости составляет 530 000 рублей. Сумма, в размере 76 974 рубля передана ею, Брантову ФИО21 до подписания настоящего договора, а сумма в размере 453 026 рублей будет передана ею Брантову ФИО22, согласно договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и ООО «Агентство недвижимости «Поиск», до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у Заимодавца ООО «Агентство недвижимости «Поиск, до полного расчёта согласно условиям договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у Брантова ФИО23 до полного расчёта денежных средств (пункт 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления ООО «Агентство недвижимости «Поиск» на ее расчётный банковский счёт (№) суммы займа в размере 453 026 рублей.

После получения денежных средств от ООО «Агентство недвижимости «Поиск» в уплату приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ею сумма займа в размере 453 026 рублей была передана Брантову ФИО24 во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ее обязательство по оплате стоимости квартиры перед Брантовым ФИО25 прекращено.

Кроме того, обязательства по возврату займа, выплаты процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ также ею выполнены в полном объёме, в связи с чем ООО «Агентство недвижимости «Поиск» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона, зарегистрированной на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, существующая регистрационная запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Брантова ФИО26 не погашена, по причине смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное препятствует подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

Наследником первой очереди по закону после смерти Брантова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, является его супруга Кошубаева ФИО28, согласно свидетельству о заключении брака серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит, признать ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей, Брантовой ФИО29, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращённой, регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчица, Кошубаева ФИО30 в судебном заседании исковые требования признала полностью и подтвердила, что действительно она является единственной наследницей умершего супруга и истица расплатилась в полном объеме за купленное ею жилье.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, указав, что при рассмотрении данного дела полагаются на усмотрения суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже, и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Брантов ФИО31 передаёт в собственность, а Брантова ФИО32 принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Брантову ФИО33 на праве собственности квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что цена, проданной недвижимости составляет 530 000 рублей. Сумма, в размере 76 974 рубля передана ФИО2 ФИО5 до подписания настоящего договора, а сумма в размере 453 026 рублей будет передана истицей ФИО5, согласно договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и ООО «Агентство недвижимости «Поиск», до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у Заимодавца ООО «Агентство недвижимости «Поиск, до полного расчёта согласно условиям договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у Брантова ФИО34 до полного расчёта денежных средств.

Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3., 2.3.1. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ООО «Агентство недвижимости «Поиск», ООО «Агентство недвижимости «Поиск» передаёт в собственность Брантовой ФИО35 денежные средства, а Брантова ФИО36 обязуется возвратить займ, выплатить проценты за пользование займом; цель займа: приобретение квартиры, расположенной по адресу. <адрес>.

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления ООО «Агентство недвижимости «Поиск» на ее расчётный банковский счёт (№) суммы займа в размере 453 026 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Брантова ФИО37 является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м., <адрес> кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом того, что обеспеченное залогом обязательство прекращено исполнением, то залог на <адрес> в <адрес> подлежит прекращению.

Как установлено судом, обязательства по возврату займа, выплаты процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ также выполнены истицей в полном объёме, в связи с чем ООО «Агентство недвижимости «Поиск» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона, зарегистрированной на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., Брантов ФИО38 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №.

Существующая регистрационная запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Брантова ФИО39 не погашена, по причине смерти Брантова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное препятствует подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае смерти гражданина ""имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Установив факт смерти Брантова ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и невозможности непосредственного предъявления им заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части полной оплаты стоимости проданной им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законны требования о признании обременения (ипотеки в силу закона) квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, прекращённой (отсутствующей), что, соответственно, будет служить основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры.

Наследницей умершего ФИО5 является его супруга Кошубаева ФИО42, согласно свидетельству о заключении брака серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления нотариусу о принятии ею наследства.

Согласно п.4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, Брантовой ФИО43, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что не оспаривается наследником первой очереди по закону после смерти Брантова ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Кошубаевой ФИО44, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает заявленные требования ФИО2 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Брантовой ФИО46, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращённой.

Регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ, признать погашенной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Р.М.Нехай