Решение по делу № 2-1720/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-1720/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой <Н.П.> к Селиской <И.С.> о взыскании суммы долга по договору аренды, материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Н.П. обратилась в Переславский районный суд с иском к Селиской И.С., просит взыскать с ответчика ущерб и долг за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды жилого помещения, заключенного <дата скрыта>, истец предоставила ответчику во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, для проживания в нем ответчика и членов ее семьи. Согласно порядку расчетов по договору п. 3.3. Арендатор оплачивает все квитанции по коммунальным платежам, и п. 4.1 договора была установлена плата жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей в месяц. А так же п. 4.2. ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц не позднее 7-10 числа каждого месяца. Арендатор имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность образовалась за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>: <дата скрыта> долг составил <данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей=<данные изъяты> рублей. <дата скрыта> <данные изъяты> рублей+квитанции за квартиру за <дата скрыта> <данные изъяты> рублей=<данные изъяты> рублей. За <дата скрыта> квитанции за квартиру составили <данные изъяты> рублей, <дата скрыта> кварплата до 23 числа: <данные изъяты> рублей. Согласно договора аренды п.2.2. последствия аварий и повреждений арендатор устраняет своими силами. П. 3.1. – содержать арендуемую квартиру в порядке, чистоте. В исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель. П. 3.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей. Материальный ущерб заключается в неисправности холодильника, который находится в неисправном состоянии (задняя часть откручена, верхняя часть разбита) – ущерб в сумме <данные изъяты> рублей; телевизор Самсунг разбили по словам Арендатора, когда переставляли стенку. Ответчик возили его в ремонт, там сказали, что ремонту не подлежит, ответчики его выкинули. Материальный ущерб составляет <данные изъяты> рублей. Два ковра: один ковер обгрызен кроликом, второй ковер грязный и оба ковра в кошачьих волосах, материальный ущерб составил <данные изъяты> рублей. Все квартира пропахла кошачьей мочой, не возможно избавиться от запаха, поэтому предстоит частичный ремонт квартиры – материальный ущерб составил <данные изъяты> рублей. Газовая плита- одна конфорка не работает, материальный ущерб, составил <данные изъяты> рублей. За стенку, которая находится в разобранном виде по доскам, собрать нельзя, т.к. некоторые доски сломаны, материальный ущерб составил <данные изъяты> рублей. Сломан смыватель унитаза, течет смеситель душевой – ущерб <данные изъяты> рублей. Ответчиком были затоплены две квартиры на втором и первом этаже. Для приведения квартиры в нормальное состояние для жилья, все испорченные вещи придется приобретать. Истец является <данные изъяты> На иждивении находится несовершеннолетний сын.

В судебном заседании истец Фролова Н.П. требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что задолженность не погашена. Ответчик обещала собрать стенку, восстановить холодильник, если смогут. Съехали <дата скрыта>. Истец вместе с участковым ходила в квартиру. В квартире грязь. Ответчик в <дата скрыта> за <дата скрыта> отдала <данные изъяты> рублей. <дата скрыта> не оплачивают кварплату. Погашала задолженность истец. Не оплачивали <дата скрыта>, <дата скрыта>, <дата скрыта>. <дата скрыта> отдали ключи через участкового. Долг за <дата скрыта> по аренде составил <данные изъяты> рублей. Всего ответчиком было передано <данные изъяты> рублей. Стоимость вещей определяет, как новых. Ковры истец чистила сама, обрабатывала квартиру от блох. На химчистку ковров нет средств. Поклеила обои в зале и на кухне. Кошки исцарапали деревянные двери. Истец шкурила дверь и красила лаком. Покупала средства от запаха кошек. Линолеум плохо положен, оборван, обгрызен – нужно менять. Стоимость ремонта конфорки можно определить лишь в процессе ремонта. Стенку собрать нельзя, часть досок сломана, нет фурнитуры. Смыватель был сломан, починили знакомые. После залива соседей, истец делала ремонт соседям сама.

Ответчик Селиская И.С. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица <М> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<дата скрыта> между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт> (л.д.10-11).

Срок договора определен с <дата скрыта> по <дата скрыта>.

Согласно п. 4.1. Договора за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере <данные изъяты> рублей. Срок оплаты не позднее 7-10 числа. В том случае, если Арендатор не уплачивает месячную плату в указанный срок, на усмотрение Арендодателя договор может быть расторгнут и оплата за последний месяц не возвращается Арендатору, а остается в качестве штрафа за просрочку платежей.

В соответствии с п. 4.4. Договора при подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц в размере <данные изъяты> рублей, оплата за последний месяц раскидана по <данные изъяты> рублей на 2 месяца, всего оплата составляет <данные изъяты> рублей. В последний месяц оплаты входит: оплата квитанции за последний месяц.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец просит взыскать арендную плату за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды от <дата скрыта>.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период материалы дела не содержат. Ответчик уклонился от предоставления возражений и доказательств своих возражений. Требование о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3.3. Договора Арендатор оплачивает все квитанции по коммунальным платежам.

Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за <дата скрыта> – <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В подтверждение начисленных платежей предоставила выписки по лицевым счетам по оплате капитального ремонта, по оплате коммунальных услуг, газоснабжение природным газом, электроэнергии (л.д.15,19, история, выписка), за период <дата скрыта>.

Истцом представлены квитанции об оплате услуг по оплате капитального ремонта, по оплате коммунальных услуг, по оплате услуги по газоснабжению природным газом, по оплате электроэнергии за период <дата скрыта> (л.д.20-22).

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды от <дата скрыта>.

Доказательств внесения платы по коммунальным платежам указанный период материалы дела не содержат. Ответчик уклонился от предоставления возражений и доказательств своих возражений.

Требование о взыскании платы по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать причиненный материальный ущерб на общую сумму <данные изъяты> рублей, в виде сломанного холодильника, телевизора Самсунг, двух ковров, запаха в квартире, необходимости проведения частичного ремонта квартиры, ремонта газовой плиты, сломанной стенки, сломанного смывателя унитаза, смесителя душевой.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, чистоте. В исправном состоянии инженерное и другой оборудование, в том числе мебель. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним лиц либо гостей.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих доводов истец предоставила фотографии (л.д.13,23-31) и смс- переписку (л.д.32-49).

Представленная смс-переписка судом не принимается. Адресатом и отправителем указан «муж 50 лет квартир новый», что не позволяет суду сделать вывод о переписки истца именно с ответчиком.

Представленные фотографии не свидетельствуют о неисправности мебельной стенки, холодильника, телевизора, газовой плиты, необходимости ремонта квартиры, замене ковров.

Сам по себе факт разобранной мебельной стенки, дефектов верхней части холодильника и открученной решетки с задней стенки холодильника не свидетельствуют о неисправности данного имущества.

Иных доказательств истцом, суду не представлено.

Также не представлено доказательств необходимости ремонта квартиры, газовой плиты и повреждения ковров. Представленные фотографии не свидетельствуют о том, что имущество пришло в негодность по вине ответчика, что было предоставлено ответчику в ином состоянии.

В материалах дела имеется акт по затоплению квартир <номер скрыт> и <номер скрыт> по <адрес скрыт>, составленный <дата скрыта> ООО «<У>» (л.д.14). Согласно данным акта в квартире <номер скрыт> обнаружен местный засор унитаз-ванна, неисправность сливного бочка и смесителя в ванной комнате.

Доказательств виновности ответчика в неисправности сливного бочка и смесителя в ванной комнате, материалы дела не содержат.

Договор аренды не содержит указания на наличие и техническую исправность инженерного оборудования и предметом мебели.

Требования истца о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Переславль-Залесский госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Селиской <И.С.> в пользу Фроловой <Н.П.> задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Селиской <И.С.> в доход бюджета г. Переславль-Залесский госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2016 года.