Решение по делу № 2-285/2018 ~ М-187/2018 от 23.03.2018

Дело № 2-285/ 2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года

г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,

при секретаре Скрипник Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГП г.Нерехта к Смирновой О. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области обратилась в суд с иском к Смирновой О.В., просили:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1758,04 рублей, пени в связи с нарушением срока внесения платы в сумме 57,51 руб., всего 1815, 45 руб.

- расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ

Мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды № земельного участка № площадью (данные изъяты) кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торговой деятельности, расположенного по адресу: (,,,) с обязательством внесения арендной платы арендатором. Порядок начисления и сроки внесения арендной платы регулируется п.3.2 и 3.3 договора. Своевременно производить платежи за землю является обязанностью предусмотренной статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Смирнова О.В., как арендатор по договору, надлежащим образом не исполняет условия предусмотренные разделом 3 договора. За ненадлежащее исполнение в период с 01.07.2017г. по 1.01.2018г. не внесена арендная плата, образовалась задолженность в размере 1758,04 руб. Пунктом 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с этим в период с 02.10.2017г. по 23.03.2018г. размер пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 57 руб.41 коп. Имеет место нарушение сроков внесения арендной платы неоднократно. По условиям договора предусмотренного п.4.1.1, п.4,5, п.6.2, ст.619 п.3 ГК РФ собственник земли имеет право при невнесении арендной платы в установленный срок в течении одного года и в других случаях нарушения расторгнуть договор аренды. Администрация городского поселения г.Нерехта направляла в адрес Смирновой О.В. уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также предупреждала о расторжении вышеуказанного договора. Смирнова О.В. мер к погашению арендной платы не предприняла.

В судебном заседании представитель истца Ильичев С.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Дело слушается в отсутствие Смирновой О.В, ответчик уведомлена о дате и времени процесса надлежащим образом. Об отложении процесса не просила, возражений не представила, заявлений об уважительности причин неявки в суд не сделала. С согласия истца дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Исходя из статьи 3.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжением (предоставлением) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, полномочиями в распоряжении земельными участком наделена администрация муниципального образования согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торговой деятельности, расположенный по адресу: (,,,) поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По заявлению Ч. и Смирновой О.В. произведена замена арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, все обязанности арендатора по договору взяла на себя Смирнова О.В.

В судебном заседании установлено, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей и внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией город Нерехты (Арендодатель), и Смирновой О. В. (новым арендатором) заключено соглашение о размере арендной платы за использование земельного участка кадастрового номера №

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….

Стоимость арендной платы установлена разделом 3 договора.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор производит арендные платежи ежеквартально, в размере 1\4 (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом на счет УФК ПО Костромской области, размер которой изменяется в соответствии с бюджетным законодательством РФ. Арендная плата исчисляется арендатором самостоятельно (л.д.5)

Смирновой О.В., являясь арендатором по договору, надлежащим образом не исполняет условия договора, предусмотренные разделом 3 договора. При ненадлежащем исполнении в период с 01.07.2017г. по 01.01.2018г. обязательств, при не внесении арендной платы у Смирновой О.В. образовалась задолженность в 1758,04 руб.

Истец в подтверждение своих требований представил расчёт задолженности по арендной плате образовавшейся за спорный период.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В связи с чем суд признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы в сумме 1758,04 руб.

Пунктом 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 02.10.2017г. по 23.03.2018г. (дату предъявления иска) размер пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 57 руб.41коп.

Расчет проверен признан верным, что дает основание для удовлетворения требований в данной части.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 4.1.1, п.4.5, п.6.2 предусмотрено право собственника земли досрочно прекратить право аренды земельного участка при использовании земли не по целевому назначению, в других случаях нарушения условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Неисполнение условий договора аренды в течение годового периода Смирновой О.В. подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Смирновой О.В. в пользу истца администрации ГП г.Нерехта платы за аренду земли в сумме 6 435,64 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №20 Нерехтского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с Смирновой О.В в пользу истца администрации ГП г.Нерехта взыскана задолженность по арендной плате, пени в сумме 14 233,59 руб.

Администрация городского поселения г.Нерехта направляла в адрес Смирновой О.В. предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств по оплате арендной платы своевременно и погашении задолженности.

Смирновой О.В. отношение к исполнению обязанностей по договору не изменила, задолженность по арендной плате не погасила, возражений относительно расторжения договора не направила.

Что дает основание суду признать договор между сторонами расторгнутым в связи с существенным нарушением исполнения обязательств арендатором Смирновой О.В.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ ответчик является обязанным оплатить государственную пошлину по иску материального и нематериального характера (400 руб. + 300 руб.), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского поселения г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области удовлетворить.

Взыскать с Смирновой О. В. в пользу администрации городского поселения г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области задолженность по арендной плате, пени в общей сумме 1 815 руб. 45 коп. (Одина тысяча восемьсот пятнадцать руб. 45 копеек).

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № площадью (данные изъяты) кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торговой деятельности, расположенный по адресу: (,,,) заключенный между администрацией городского поселения г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области и Смирновой О. В..

Взыскать с Смирновой О. В. в бюджет муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области государственную пошлину 700 руб.(Семьсот руб. 00 коп.)

Копию решения направить ответчику, разъяснить право в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду с предъявлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий судья: Т.В. Хабарова