Решение по делу № 2-2938/2018 ~ М-2496/2018 от 17.08.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Мир», 3-е лицо администрация г/о Истра об исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3).

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН и превышает ее на <данные изъяты> кв.м.

Просит суд: устранить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и внесении в ЕГРН новых данных, согласно заключению кадастрового инженера; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО7 поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, однако направленная в ее адрес судебная телеграмма не была вручена, в связи с тем, что ФИО3 по указанному адресу не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика СНТ «Мир» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации г/о Истра по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и является членом СНТ. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Споров по фактическим границам между сторонами не имеется, что явившиеся стороны подтвердили в судебном заседании, а также следует из представленного в материалы дела акта согласования границ земельных участков.

Кадастровым инженером предложено исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами №, № и внесении в ЕГРН достоверных сведений.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Законом Московской области от 17 июня 20013 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка «для садоводства» - <данные изъяты>, максимальный – <данные изъяты>

Кадастровым инженером также установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание членов СНТ не возражает против оформления в собственность земельного участка истца по фактической площади.

Суд, учитывая позицию ответчиков, основывая свое решение на заключении кадастрового инженера, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Мир», 3-е лицо администрация г/о Истра об исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>

кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными таблицы:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья